Procedura aperta sopra soglia comunitaria, ai sensi dell'art. 71 del d.lgs. n. 36/2023 , articolata in n. 5 lotti, per l'affidamento del Global service per la gestione manutentiva degli immobili delle Sedi Regionali Rai Trentino, Veneto, Emilia-Romagna, Marche e Sicilia

RAI - Radiotelevisione Italiana S.p.A. - A/MCT/SEM

Global service per la gestione manutentiva degli immobili delle Sedi Regionali Rai Trentino, Veneto, Emilia-Romagna, Marche e Sicilia, per una durata di 36 mesi con opzione di proroga della durata massima di ulteriori 24 mesi, da esercitarsi anche in via frazionata per un minimo di 6 mesi (durata massima 60 mesi). La prestazione richiesta riguarda l’esercizio e la manutenzione degli impianti elettrici, di riscaldamento, di ventilazione e condizionamento aria (HVAC), idrici sanitari e idrici antincendio, elevatori, rivelazione automatica incendi, controllo accessi, TV (rete visione interna), telefonici (TP) e trasmissione dati (TD), antintrusione e televisione circuito chiuso (TVCC), nonché del servizio di minuta manutenzione edile e del servizio di manutenzione delle aree verdi. Il servizio oggetto dell’affidamento prevede le seguenti prestazioni: a) manutenzione ordinaria (a canone) per esercizio degli impianti elettrici e HVAC impianti, dei componenti edilizi e delle aree verdi; presenza continuativa per esercizio e manutenzione degli impianti; b) manutenzione straordinaria (su richiesta Rai) afferente alle suddette attività; come descritto all’interno del Progetto di servizi. Non saranno previsti limiti alla partecipazione ai lotti né all’aggiudicazione di più lotti al medesimo operatore economico. Al fine di garantire la qualità del servizio, è prevista, ai sensi dell’art. 108, comma 7 del Codice, una soglia minima di sbarramento al punteggio tecnico pari a 35 punti. Informazioni e chiarimenti possono essere richiesti entro e non oltre il 03/12/2026 utilizzando l’area “Comunicazioni riservate al Concorrente”, presente nell’area di dettaglio della procedura. Le risposte alle richieste di chiarimenti sono fornite mediante pubblicazione delle richieste in forma anonima e delle relative risposte sulla Piattaforma nell’area “Comunicazioni della Stazione Appaltante”. È previsto il sopralluogo obbligatorio, da svolgersi dal 16/11/2026 al 27/11/2026 secondo termini e modalità previsti nel Disciplinare di gara. Saranno previste le seguenti fattispecie di modifica contrattuale, in tutti i lotti: - ai sensi dell’art. 120, comma 10 del Codice sarà prevista un’opzione di proroga della durata massima di ulteriori 24 mesi, da esercitarsi anche in via frazionata per un minimo di 6 mesi; pertanto, in caso di esercizio di detta opzione, la durata complessiva massima di ciascun contratto sarà pari a 60 mesi; in tal caso l’appaltatore sarà tenuto all’esecuzione delle prestazioni oggetto del contratto agli stessi prezzi, patti e condizioni previsti nel contratto; - in casi eccezionali, al verificarsi delle condizioni indicate all’art. 120 comma 11 del Codice, la durata del contratto base o di quello derivante dall’esercizio dell’opzione, ancora in corso di esecuzione, potrà essere prorogata per il tempo strettamente necessario alla conclusione della procedura di individuazione del nuovo contraente. In tal caso l’appaltatore sarà tenuto all’esecuzione delle prestazioni oggetto del contratto agli stessi prezzi, patti e condizioni previsti nel contratto; - ai sensi dell’art. 120 comma 1, lett. a) del Codice, Rai S.p.A. si riserva la facoltà, qualora l’importo contrattuale (del contratto “base” o di quello derivante dall’esercizio dell’opzione) non dovesse essere esaurito alla scadenza del termine di durata contrattuale, di estendere la durata del relativo contratto per il tempo necessario a poter utilizzare l’intero importo contrattuale; - ai sensi dell’art. 120, comma 1, lett. a) del Codice, Rai S.p.A. si riserva la facoltà di inserire od escludere dal contratto, in tutto o in parte (a titolo esemplificativo, per un immobile, per parte dell’immobile e/o per parte degli impianti e/o dei servizi), anche per limitati periodi, insediamenti che siano acquisiti e/o ceduti ovvero entrino o escano dalla disponibilità giuridica della Stazione appaltante ovvero siano oggetto di consistenti interventi di ristrutturazione, senza diritto da parte dell’Aggiudicatario ad alcuna indennità o altra forma di riconoscimento economico, fermo restando il versamento dei corrispettivi per le prestazioni regolarmente eseguite sino alla data della modifica. A riguardo, l’Aggiudicatario prende atto ed accetta che il Servizio dovrà essere eseguito con continuità anche in caso di eventuali variazioni delle consistenze e della dislocazione delle sedi e degli immobili oggetto di manutenzione. La valutazione economica di tali modifiche/varianti avverrà facendo riferimento ai corrispettivi contrattuali. In particolare, il canone sarà proporzionalmente adeguato, tenuto conto della incidenza delle parti escluse/incluse e/o del periodo di esclusione dalla manutenzione, sulla base delle informazioni contenute nel Capitolato tecnico e relativi allegati; - ai sensi dell’art. 120, comma 1, lett. a) del Codice, Rai S.p.A. si riserva la facoltà di apportare modifiche al contratto durante il periodo di efficacia ove si verifichino scostamenti di tipo tecnologico nelle consistenze individuate all’interno della documentazione di gara, ed in tale evenienza il canone sarà proporzionalmente adeguato, tenuto conto della incidenza degli scostamenti verificatisi; - ai sensi dell’art. 120, comma 1, lett. d) del Codice, Rai S.p.A. si riserva la facoltà, in corso di esecuzione, di sostituire l’aggiudicatario iniziale con un nuovo contraente nei seguenti casi: a) risoluzione del contratto per eccessiva onerosità sopravvenuta della prestazione ai sensi del Codice civile; b) risoluzione del contratto per impossibilità sopravvenuta ai sensi del Codice civile. In tali circostanze, la sostituzione potrà interessare solo soggetti che hanno partecipato alla presente procedura alle condizioni proposte dall’operatore economico interpellato secondo le modalità di cui all’art. 124 del Codice.

Scadenza

Deadline 2026-12-17

Chi? Cosa? Dove?
Storia dell'approvvigionamento
Data Documento
2026-10-20 Avviso di gara
Avviso di gara (2026-10-20)
Oggetto
Ambito di applicazione dell'appalto
Titolo: Procedura aperta sopra soglia comunitaria, ai sensi dell'art. 71 del d.lgs. n. 36/2023 , articolata in n. 5 lotti, per l'affidamento del Global service per la gestione manutentiva degli immobili delle Sedi Regionali Rai Trentino, Veneto, Emilia-Romagna, Marche e Sicilia
Breve descrizione:
Global service per la gestione manutentiva degli immobili delle Sedi Regionali Rai Trentino, Veneto, Emilia-Romagna, Marche e Sicilia, per una durata di 36 mesi con opzione di proroga della durata massima di ulteriori 24 mesi, da esercitarsi anche in via frazionata per un minimo di 6 mesi (durata massima 60 mesi). La prestazione richiesta riguarda l’esercizio e la manutenzione degli impianti elettrici, di riscaldamento, di ventilazione e condizionamento aria (HVAC), idrici sanitari e idrici antincendio, elevatori, rivelazione automatica incendi, controllo accessi, TV (rete visione interna), telefonici (TP) e trasmissione dati (TD), antintrusione e televisione circuito chiuso (TVCC), nonché del servizio di minuta manutenzione edile e del servizio di manutenzione delle aree verdi. Il servizio oggetto dell’affidamento prevede le seguenti prestazioni: a) manutenzione ordinaria (a canone) per esercizio degli impianti elettrici e HVAC impianti, dei componenti edilizi e delle aree verdi; presenza continuativa per esercizio e manutenzione degli impianti; b) manutenzione straordinaria (su richiesta Rai) afferente alle suddette attività; come descritto all’interno del Progetto di servizi. Non saranno previsti limiti alla partecipazione ai lotti né all’aggiudicazione di più lotti al medesimo operatore economico. Al fine di garantire la qualità del servizio, è prevista, ai sensi dell’art. 108, comma 7 del Codice, una soglia minima di sbarramento al punteggio tecnico pari a 35 punti. Informazioni e chiarimenti possono essere richiesti entro e non oltre il 03/12/2026 utilizzando l’area “Comunicazioni riservate al Concorrente”, presente nell’area di dettaglio della procedura. Le risposte alle richieste di chiarimenti sono fornite mediante pubblicazione delle richieste in forma anonima e delle relative risposte sulla Piattaforma nell’area “Comunicazioni della Stazione Appaltante”. È previsto il sopralluogo obbligatorio, da svolgersi dal 16/11/2026 al 27/11/2026 secondo termini e modalità previsti nel Disciplinare di gara. Saranno previste le seguenti fattispecie di modifica contrattuale, in tutti i lotti: - ai sensi dell’art. 120, comma 10 del Codice sarà prevista un’opzione di proroga della durata massima di ulteriori 24 mesi, da esercitarsi anche in via frazionata per un minimo di 6 mesi; pertanto, in caso di esercizio di detta opzione, la durata complessiva massima di ciascun contratto sarà pari a 60 mesi; in tal caso l’appaltatore sarà tenuto all’esecuzione delle prestazioni oggetto del contratto agli stessi prezzi, patti e condizioni previsti nel contratto; - in casi eccezionali, al verificarsi delle condizioni indicate all’art. 120 comma 11 del Codice, la durata del contratto base o di quello derivante dall’esercizio dell’opzione, ancora in corso di esecuzione, potrà essere prorogata per il tempo strettamente necessario alla conclusione della procedura di individuazione del nuovo contraente. In tal caso l’appaltatore sarà tenuto all’esecuzione delle prestazioni oggetto del contratto agli stessi prezzi, patti e condizioni previsti nel contratto; - ai sensi dell’art. 120 comma 1, lett. a) del Codice, Rai S.p.A. si riserva la facoltà, qualora l’importo contrattuale (del contratto “base” o di quello derivante dall’esercizio dell’opzione) non dovesse essere esaurito alla scadenza del termine di durata contrattuale, di estendere la durata del relativo contratto per il tempo necessario a poter utilizzare l’intero importo contrattuale; - ai sensi dell’art. 120, comma 1, lett. a) del Codice, Rai S.p.A. si riserva la facoltà di inserire od escludere dal contratto, in tutto o in parte (a titolo esemplificativo, per un immobile, per parte dell’immobile e/o per parte degli impianti e/o dei servizi), anche per limitati periodi, insediamenti che siano acquisiti e/o ceduti ovvero entrino o escano dalla disponibilità giuridica della Stazione appaltante ovvero siano oggetto di consistenti interventi di ristrutturazione, senza diritto da parte dell’Aggiudicatario ad alcuna indennità o altra forma di riconoscimento economico, fermo restando il versamento dei corrispettivi per le prestazioni regolarmente eseguite sino alla data della modifica. A riguardo, l’Aggiudicatario prende atto ed accetta che il Servizio dovrà essere eseguito con continuità anche in caso di eventuali variazioni delle consistenze e della dislocazione delle sedi e degli immobili oggetto di manutenzione. La valutazione economica di tali modifiche/varianti avverrà facendo riferimento ai corrispettivi contrattuali. In particolare, il canone sarà proporzionalmente adeguato, tenuto conto della incidenza delle parti escluse/incluse e/o del periodo di esclusione dalla manutenzione, sulla base delle informazioni contenute nel Capitolato tecnico e relativi allegati; - ai sensi dell’art. 120, comma 1, lett. a) del Codice, Rai S.p.A. si riserva la facoltà di apportare modifiche al contratto durante il periodo di efficacia ove si verifichino scostamenti di tipo tecnologico nelle consistenze individuate all’interno della documentazione di gara, ed in tale evenienza il canone sarà proporzionalmente adeguato, tenuto conto della incidenza degli scostamenti verificatisi; - ai sensi dell’art. 120, comma 1, lett. d) del Codice, Rai S.p.A. si riserva la facoltà, in corso di esecuzione, di sostituire l’aggiudicatario iniziale con un nuovo contraente nei seguenti casi: a) risoluzione del contratto per eccessiva onerosità sopravvenuta della prestazione ai sensi del Codice civile; b) risoluzione del contratto per impossibilità sopravvenuta ai sensi del Codice civile. In tali circostanze, la sostituzione potrà interessare solo soggetti che hanno partecipato alla presente procedura alle condizioni proposte dall’operatore economico interpellato secondo le modalità di cui all’art. 124 del Codice.
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Tipo di contratto: Servizi
Prodotti/servizi: Servizi di riparazione e manutenzione di impianti meccanici di edifici 📦
Valore stimato al netto dell'IVA: 7 005 267 EUR 💰
Informazioni sui lotti
Questo contratto è suddiviso in lotti ✅
Numero massimo di lotti che possono essere aggiudicati a un offerente: 5
Le offerte possono essere presentate per un numero massimo di lotti: 5

1️⃣
Identificativo interno: Lotto 1
Titolo: Global service per la gestione manutentiva degli immobili delle Sedi Regionali Rai Trentino
Valore stimato al netto dell'IVA: 834 293 EUR 💰
L'appalto si addice anche alle piccole e medie imprese (PMI) ✅
Descrizione dell'appalto:
Global service per la gestione manutentiva degli immobili delle Sedi Regionali Rai Trentino
Prodotti/servizi aggiuntivi: Paese: Italia 🇮🇹
Luogo di esecuzione: Trento 🏙️
Durata: 60 mesi
Informazioni sulle varianti
Saranno accettate varianti ✅
Criteri di assegnazione
Criterio di qualità (nome): Offerta tecnica
Criterio di qualità (ponderazione): 70
Prezzo ✅
Prezzo (ponderazione): 30
Titolo
Numero di identificazione del lotto: LOT-0001

2️⃣
Identificativo interno: Lotto 2
Titolo: Global service per la gestione manutentiva degli immobili delle Sedi Regionali Rai Veneto
Valore stimato al netto dell'IVA: 1 496 742 EUR 💰
Descrizione dell'appalto:
Global service per la gestione manutentiva degli immobili delle Sedi Regionali Rai Veneto
Luogo di esecuzione: Venezia 🏙️
Titolo
Numero di identificazione del lotto: LOT-0002

3️⃣
Identificativo interno: Lotto 3
Titolo: Global service per la gestione manutentiva degli immobili delle Sedi Regionali Rai Emilia - Romagna
Valore stimato al netto dell'IVA: 1 401 736 EUR 💰
Descrizione dell'appalto:
Global service per la gestione manutentiva degli immobili delle Sedi Regionali Rai Emilia - Romagna
Luogo di esecuzione: Bologna 🏙️
Rinnovi massimi: 0
Titolo
Numero di identificazione del lotto: LOT-0003

4️⃣
Identificativo interno: Lotto 4
Titolo: Global service per la gestione manutentiva degli immobili delle Sedi Regionali Rai Marche
Valore stimato al netto dell'IVA: 1 239 304 EUR 💰
Descrizione dell'appalto:
Global service per la gestione manutentiva degli immobili delle Sedi Regionali Rai Marche
Luogo di esecuzione: Ancona 🏙️
Titolo
Numero di identificazione del lotto: LOT-0004

5️⃣
Identificativo interno: Lotto 5
Titolo: Global service per la gestione manutentiva degli immobili delle Sedi Regionali Rai Sicilia
Valore stimato al netto dell'IVA: 2 033 192 EUR 💰
Descrizione dell'appalto:
Global service per la gestione manutentiva degli immobili delle Sedi Regionali Rai Sicilia
Luogo di esecuzione: Palermo 🏙️
Titolo
Numero di identificazione del lotto: LOT-0005
Descrizione
Luogo di esecuzione: Extra-Regio NUTS 3 🏙️

Procedura
Tipo di procedura
Procedura aperta ✅
Base giuridica: Direttiva 2014/24/UE
Caratteristiche principali della procedura:
Decisione di contrarre prot. AD/2026/0007277/P/C del 02/10/2026. Il Responsabile del Progetto per l’affidamento è Fabiana Mercuri. La presente procedura è svolta tramite sistema informatico per procedure telematiche di acquisto (“Piattaforma”) accessibile all’indirizzo https://piattaformaacquisti.rai.it/PortaleAppalti. Tramite il sito si accede alla procedura ed alla documentazione di gara, all’interno dell’area di dettaglio relativa alla Procedura. Sono ammessi a partecipare alla presente procedura di gara, nel rispetto delle condizioni previste nella documentazione di gara, tutti gli operatori economici di cui all’art. 65 del D. Lgs. n. 36/2023 e s.m.i. per i quali non sussistano: (i) le cause di esclusione di cui agli artt. 94, 95 e 98 del D. Lgs. n. 36/2023 e s.m.i.; (ii) le condizioni di cui all’art. 53, comma 16-ter, del d.lgs. n. 165/2001; (iii) ulteriori divieti a contrarre con la PA, il tutto secondo quanto specificato negli atti di gara. Il ricorso al subappalto è ammesso alle condizioni e nei limiti previsti dal Disciplinare di gara. Sono previsti requisiti di capacità tecnico-professionale ai sensi dell’art.100 comma 1, lett. c) del D.Lgs. 36/2023 e requisiti di esecuzione ai sensi dell’art.113 del medesimo Decreto come previsto nella documentazione di gara. Non sono previsti limiti alla partecipazione ai lotti né all’aggiudicazione di più lotti al medesimo operatore economico. Come più dettagliatamente indicato nella Documentazione di gara, per il presente appalto trova applicazione la clausola sociale di cui all’art. 57 del D. Lgs. n. 36/2023 e s.m.i. I CCNL cd. “leader” di settore sottoscritti dalle associazioni comparativamente più rappresentative sul piano nazionale di categoria di cui all’art. 51 del d.lgs. 15 giugno 2015, n. 81 applicabili per il presente appalto sono i seguenti: - “Contratto Collettivo Nazionale di Lavoro per il personale dipendente da imprese dell’industria metalmeccanica e della installazione di impianti” stipulato tra Federmeccanica, Assistal, FIM-CISL, FIOM CGIL e UILM-UIL – codice alfanumerico C011”; - “Contratto Collettivo Nazionale di Lavoro per il personale dipendente da imprese del settore dell'edilizia” (Industria) stipulato tra ANCE e FENEAL-UIL, FILCA-CISL e FILLEA-CGIL – codice alfanumerico F012”. L’appalto è conforme a Criteri Ambientali Minimi (“CAM”) previsti dal D.M. D.M. 12 agosto 2024 del Ministero dell'ambiente e della sicurezza energetica. Lo schema di contratto allegato contiene una clausola di revisione prezzi. Per la sottoscrizione del contratto l'appaltatore costituisce una garanzia, denominata "garanzia definitiva". Si rinvia al Disciplinare di gara e documenti allegati o ivi richiamati per tutto quanto concerne la presente procedura.
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Informazioni amministrative
Termine per la ricezione delle offerte o delle domande di partecipazione: 2026-12-17 12:00:00 📅
Condizioni per l'apertura delle offerte: 2026-12-18 11:00:00 📅
Lingue in cui possono essere presentate le offerte o le domande di partecipazione: italiano 🗣️
Periodo di tempo minimo durante il quale l'offerente deve mantenere l'offerta: 180 giorni
Condizioni di gara
È obbligatoria una garanzia ✅
Data di apertura: 2026-12-18 11:00:00 📅
Fatturazione elettronica: Obbligatoria
Verrà utilizzato il pagamento elettronico ✅
Criteri di assegnazione
Tipo di ponderazione: Ponderazione (percentuale, esatta)
Condizioni di gara
L'appalto contiene condizioni di esecuzione ✅

Informazioni legali, economiche, finanziarie e tecniche
Condizioni di partecipazione
Principali condizioni di finanziamento e modalità di pagamento e/o riferimento alle disposizioni pertinenti che le regolano: Vedi documentazione di gara

Amministrazione aggiudicatrice
Nome e indirizzi
Nome: RAI - Radiotelevisione Italiana S.p.A. - A/MCT/SEM
Numero di registrazione nazionale: 06382641006
Indirizzo postale: Via Alessandro Severo n. 246
Codice postale: 00145
Città postale: Roma (rm)
Regione: Roma 🏙️
Paese: Italia 🇮🇹
E-mail: gestione.appalti@maggioli.it 📧
Telefono: 800938362 📞
URL: https://www.rai.it 🌏
Indirizzo del profilo dell'acquirente: https://piattaformaacquisti.rai.it/PortaleAppalti 🌏
Tipo di amministrazione aggiudicatrice
Organismo di diritto pubblico
Attività principale
Servizi ricreativi, cultura e religione
Comunicazione
URL dei documenti: https://piattaformaacquisti.rai.it/PortaleAppalti/it/procedure/codice/G47064 🌏
URL di partecipazione: https://piattaformaacquisti.rai.it/PortaleAppalti/it/procedure/codice/G47064 🌏
Presentazione elettronica delle offerte: Consentita

Informazioni complementari
Corpo di revisione
Nome: TAR territorialmente competente ai sensi dellart. 120 del D. Lgs. n. 104/2010
Numero di registrazione nazionale: 93196440874
Indirizzo postale: Via Flaminia n. 189
Codice postale: 00100
Città postale: Roma (rm)
Regione: Roma 🏙️
Paese: Italia 🇮🇹
E-mail: tarrm-segrprotocolloamm@ga-cert.it 📧
Telefono: 06328721 📞
Fax: 0632872315 📠
URL: https://www.giustizia-amministrativa.it/tribunale-amministra 🌏
Servizio presso il quale è possibile ottenere informazioni sulla procedura di riesame
Uguale a: Nome e indirizzi
Procedura di revisione
Informazioni precise sulle scadenze delle procedure di revisione:
Ricorsi avverso il presente Bando di gara possono essere notificati alla stazione appaltante entro trenta giorni dalla data di pubblicazione del presente Bando. Ricorsi avverso le eventuali esclusioni ed avverso il provvedimento di aggiudicazione possono essere notificati alla stazione appaltante entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione del relativo provvedimento.
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Informazioni sui flussi di lavoro elettronici
Sarà accettata la fatturazione elettronica
Fonte: OJS 2026/S 204-728953 (2026-10-20)