Procedura aperta per l'assegnazione, in regime di sub concessione, di spazi da destinarsi all'esercizio di attività commerciali Retail — land side ed air side — (meglio evidenziati nelle planimetrie allegate agli atti di gara) dell'Aeroporto civile di Comiso

SO.A.CO. Società dell'aeroporto di Comiso SpA

La presente procedura ha per oggetto la sub concessione di spazi da destinarsi all'esercizio di attività commerciali per le categorie merceologiche successivamente descritte. I lotti messi a bando sono i seguenti:
— Lotto A, air side, mq 17,4 (oltre ad un locale-deposito di mq 4,7 air side) da destinarsi ad attività commerciale per la somministrazione e vendita al pubblico di cibi e bevande.
Le attività commerciali oggetto della subconcessione potranno essere della seguente tipologia: pizzicheria, stuzzicheria, preparazione di panini-toast-piadine e taglieri di salumi e formaggi, vendita di salumi e formaggi anche affettati, mozzarelle e prodotti tipici locali, pane casereccio anche di farine di grani antichi siciliani, centrifughe ed estratti di frutta naturali preparati in loco, enogastronomia (Planimetria «A» allegata).
— Corrispettivo minimo mensile garantito di 2 000 EUR al netto dell'IVA
in aggiunta
— Royalties sul fatturato mensile al netto dell'IVA: 25 % (venticinque per cento) su cui operare offerta al rialzo.
CIG: 71799011BE. Durata del contratto 60 mesi dalla consegna degli spazi.
— Lotto B, land side, mq 32,40 da destinarsi all'esercizio dell'attività di Parafarmacia (Planimetria «B» allegata).
— Corrispettivo minimo mensile garantito su cui operare offerta al rialzo: EUR 1.250,00 al netto dell'IVA
in aggiunta
— Royalties fisse sul fatturato mensile al netto dell'IVA: 5 % (cinque per cento)
CIG: 7179902291. Durata del contratto 36 mesi dalla consegna degli spazi.
— Lotto C, land side, mq 2 da destinarsi ad attività di Bancomat con cassa continua (Planimetria «C» allegata).
— Corrispettivo fisso mensile su cui operare offerta al rialzo: 2 500 EUR al netto dell'IVA
CIG: 7179903364. Durata del contratto 36 mesi dalla consegna degli spazi.
— Lotto D, land side, mq 30,60 da destinarsi all'esercizio dell'attività di libreria, edicola, tabacchi, giochi/lotterie e gratta e vinci, regalistica, pastigliacci, souvenir, giocattoli, bigiotteria, telefonia, accessori per telefonia e ricariche telefoniche, prodotti di elettronica e di consumo (Planimetria «D» allegata).
— Corrispettivo minimo mensile garantito su cui operare offerta al rialzo: 1 700 EUR al netto dell'IVA
in aggiunta
— Royalties fisse sul fatturato mensile al netto dell'IVA:
— 2 % (due per cento) su tabacchi, giochi, lotterie e gratta e vinci, ricariche telefoniche;
— 6 % (sei per cento) edicola, pastigliacci;
— 12 % (dodici per cento) libri;
— 18 % (diciotto per cento) sul rimanente.
CIG: 7179904437. Durata del contratto 36 mesi dalla consegna degli spazi.
— Lotto E, land side, da destinarsi ad attività di vendita di servizi di Autonoleggio senza conducente presso l'aeroporto di Comiso.
Sono messi in gara:
— N°4 box ufficio siti all'interno dell'aerostazione da mq 7 circa ciascuno ed indicati nell'allegata planimetria «E1».
— Un numero minimo di 12 stalli e sino alla concorrenza di max n. 24 stalli per ciascuna offerta, abbinati a ciascun box-ufficio, e siti all'esterno dell'aerostazione ed esattamente nell'area indicata nell'allegata planimetria «E2»;
Non è consentita la presentazione di offerte per più di un box-ufficio e relativi stalli da parte di un singolo partecipante.
— Corrispettivo fisso mensile per ciascun box ufficio su cui presentare offerta al rialzo: 1 000 EUR al netto dell'IVA
in aggiunta
Corrispettivo fisso mensile per singolo stallo auto su cui presentare offerta al rialzo: 112,50 EUR al netto dell'IVA
in aggiunta
— Royalties su cui effettuare offerta al rialzo: 6 % (sei per cento) da determinarsi sul 65 % (sessantacinque per cento) del fatturato mensile al netto dell'IVA della società con le specifiche riportate nel disciplinare di gara.
All'esito della procedura di gara, sarà redatta apposita graduatoria che stabilirà l'ordine dei sub concessionari che avranno diritto alla scelta dei box-ufficio e degli stalli. L'impresa che avrà presentato la migliore offerta al rialzo complessiva, avrà diritto alla scelta:
— di uno dei box-ufficio siti all'interno dell'aerostazione tra quelli indicati nell'allegata planimetria «E1». Successivamente, seguendo il medesimo criterio, le altre imprese avranno diritto alla scelta dei box-ufficio tra quelli rimasti disponibili e così via via sino all'aggiudicazione dei quattro box-uffici.
— degli stalli per il quale ha presentato offerta siti all'interno degli spazi in area parcheggio, o aree limitrofe, indicati nell'allegata planimetria «E2». La distribuzione degli stalli all'interno del parcheggio avverrà secondo un criterio di scelta di spazi limitrofi ed omogenei individuati da SO.A.CO. all'interno di quelli messi in gara; tale scelta sarà eseguita dal primo classificato e, successivamente, scorrendo la graduatoria, dalle altre imprese aggiudicatarie.
Qualora uno o più operatori aggiudicatari volessero fruire di un numero di stalli auto superiore a quello massimo ottenibile attraverso la gara, possono farne richiesta a Soaco, la quale provvederà, previa verifica della disponibilità degli spazi in area parcheggio, a procedere con l'assegnazione. Il valore degli extra stalli assegnati sarà pari al prezzo della migliore offerta al rialzo registrata per gli stalli auto in fase di gara.
CIG: 717990550A. Durata del contratto 36 mesi dalla consegna degli spazi.
— LOTTO F:
— land side, mq 950 (area interna coperta), da destinarsi alla organizzazione e gestione, anche con la possibilità di subcontrarre (in quest'ultimo caso previa autorizzazione di SOACO SpA), dell'intera area commerciale sita al Piano Secondo all'interno dell'Aeroporto di Comiso, mediante la creazione di un vero e proprio «shopping centre» (Planimetria «F» allegata);
— land side mq 529 (area esterna — terrazze, identificate all'interno della planimetria «F» quali area «A» ed area «D»), la cui fruizione ai fini commerciali, se di interesse, è condizionata al rilascio delle autorizzazioni necessarie da parte degli organi competenti e i cui costi di adeguamento saranno a carico dell'aggiudicatario. Il mancato rilascio delle suddette autorizzazioni comporterà l'esclusione dell'utilizzo delle due superfici in argomento.
Le attività commerciali oggetto della subconcessione potranno essere della seguente tipologia: ristorazione, food & beverage, enogastronomia, abbigliamento, calzature e accessori, prodotti tipici locali e artigianato, regalistica, souvenir, giocattoli, gioielleria e bigiotteria, profumeria e cosmesi, telefonia, prodotti di elettronica e di consumo, ludoteca/area bimbi attrezzata, office-spaces anche per attività di co-working con aree attrezzate open spaces pronte all'uso, conference-room (eventuali ulteriori attività commerciali potranno essere proposte dal subconcessionario a So.A.Co. s.p.a., la quale si riserverà a suo insindacabile giudizio di valutarne l'idoneità).
— Anno 1: Corrispettivo fisso mensile di 6 500 EUR al netto dell'IVA
— Anno 2: Corrispettivo fisso mensile di 6 500 EUR al netto dell'IVA
— Anno 3: Corrispettivo fisso mensile di 6 500 EUR al netto dell'IVA
— Anno 4: Corrispettivo fisso mensile di 6 500 EUR al netto dell'IVA
— Anno 5: Corrispettivo fisso mensile di 6 500 EUR al netto dell'IVA
in aggiunta
Royalties sul fatturato mensile al netto dell'IVA: 14 % (quattordici per cento) su cui operare offerta al rialzo
CIG: 71799065DD. Durata del contratto 60 mesi dalla consegna degli spazi.
I corrispettivi relativi ai lotti A, B, C, D, E, F, saranno riscossi mensilmente. Anche le royalties, se dovute, saranno calcolate e corrisposte su base mensile.
(Il presente bando, il disciplinare di gara, i relativi allegati e gli avvisi vengono pubblicati sul sito istituzionale della stazione appaltante raggiungibile al link http://www.aeroportodicomiso.eu, sezione bandi di gara e potrà essere richiesto al RUP, fino a sette giorni antecedenti il termine per la presentazione delle offerte).
Il presente bando viene pubblicato integralmente altresì sull'albo pretorio del Comune di Comiso, sulla Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana (G.U.R.I.), sulla Gazzetta Ufficiale della Comunità Europea (G.U.C.E.), sulla piattaforma A.N.A.C.
L'esito della procedura di scelta del contraente verrà pubblicato, ad operazioni concluse, sul sito istituzionale della scrivente società ovvero: http://www.aeroportodicomiso.eu — sezione bandi di gara.

Scadenza
Il termine per la ricezione delle offerte era 2017-09-26. L'appalto è stato pubblicato su 2017-08-11.

Fornitori
I seguenti fornitori sono menzionati nelle decisioni di aggiudicazione o in altri documenti di appalto:

• • Avis Budget S.p.A.
• • Farmacia dott. Bordonaro Leonardo
• • La Tipica S.r.l.
• • Piramide S.r.l.
• • Sicily by Car S.p.a.
• • Sicily Rent Car S.r.l.

Chi?

• • SO.A.CO. Società dell'aeroporto di Comiso SpA

Cosa?

• • Servizi alberghieri, di ristorazione e di vendita al dettaglio › Servizi di vendita al dettaglio
• • Servizi di trasporto terrestre › Servizi di trasporto non regolare di passeggeri