Descrizione dell'appalto
L’appalto ha ad oggetto le attività di manutenzione del patrimonio immobiliare di proprietà od in gestione ad ACER Ravenna, la cui consistenza, alla data del 11.7.2019, è descritta nell’elaborato «Elenco degli immobili».
Si intendono comprese nell’oggetto dell’appalto altresì tutte le pertinenze degli alloggi, quali cantine/garage/proservizi etc., anche se non espressamente richiamate in elenco.
Le prestazioni oggetto di appalto sono dettagliatamente indicate nel Capitolato speciale d’appalto, nell’elaborato 5 «Prescrizioni tecniche», nell’elaborato 12 «Regolamenti per la ripartizione degli oneri fra ente gestore ed assegnatari» per alloggi ERP, corredato dalle note esplicative vincolanti e nel presente Disciplinare di gara.
L’ appalto, si configura quale appalto misto a prevalenza servizi, in linea con le disposizioni normative nazionali e comunitarie (art. 28 D.Lgs. 50/2016 e s.m.i.) e con le interpretazioni dell’ANAC (Det. 7/2015).
Le attività comprendono:
— Servizi compensati a canone:
—— servizio di riparazione su chiamata,
—— pronto intervento e reperibilità,
—— interventi di manutenzione nella sede ACER Ravenna, comprensivo del servizio di conduzione pompa di calore sede ACER Ravenna,
—— servizio di assistenza, aggiornamento e sviluppo del sistema informatico Hyper Fabbricati già in uso presso ACER Ravenna,
—— gestione tecnica,
—— dichiarazione di rispondenza impiantistica,
—— servizio di call center,
—— prima accensione di caldaie esistenti (in occasione di nuove assegnazioni di alloggi),
—— servizio di verifica coperture.
— Servizi extra canone compensati a misura:
1) Programmati a misura
—— conduzione centrali termiche,
—— conduzione autoclavi,
—— gestione e manutenzione impianti ed attrezzature antincendio,
—— gestione e mantenimento impianti solari e fotovoltaici,
—— conduzione impianti elevatori con e senza Sim,
—— servizio lettura contatori acqua e ripartitori di calore,
—— servizio di controllo della presenza di Legionella,
—— servizio di manutenzione a cancelli e serrande,
—— servizio di verifica linee vita.
2) A richiesta a misura
—— spurghi ed affini,
—— verde e disinfestazione,
—— porte antintrusione,
—— facchinaggio per traslochi,
—— verifica impianti di messa a terra nei fabbricati in gestione diretta,
—— prestazione per accatastamento di fabbricati ed immobili,
—— sanificazione in immobili in precarie condizioni igieniche,
—— video ispezioni di canne fumarie,
—— verifica composizione chimica di pavimenti, cappe aspiranti, scarichi, tubi, canne fumarie,
—— valutazione della stabilità di un’alberatura (VTA).
— Lavori ed opere extra canone:
—— lavori di riparazione a seguito di guasto, compensati «a misura», definiti come da elenco prezzi unitari a base di gara in conseguenza di richiesta d’intervento/chiamata su esplicita autorizzazione da parte della Stazione appaltante (a titolo esemplificativo e non esaustivo),
—— lavori edili ed affini,
—— lavori di adeguamento normativo degli edifici e dei relativi impianti,
—— lavori di ripristino di danni dovuti a calamità naturale, incendi, atti vandalici,
—— lavori conseguenti alla assistenza allo sfratto.