Procedura aperta sopra soglia comunitaria, ai sensi dell'art. 71 del d.lgs. n. 36/2023, articolata in n. 4 lotti, per l'affidamento del Servizio di esercizio e manutenzione degli impianti elettrici installati presso gli insediamenti Rai di Roma, Napoli, Milano e Torino

Breve descrizione

Servizio di esercizio e manutenzione degli impianti elettrici installati presso gli insediamenti Rai di Roma, Napoli, Milano e Torino, per una durata di 36 mesi con opzione di proroga di ulteriori 24 mesi (durata massima 60 mesi).
Lo svolgimento del servizio è costituito dell'esercizio degli impianti (con presenza continuativa), dalla manutenzione ordinaria con i servizi associati e dall'eventuale manutenzione straordinaria (su richiesta Rai).
L'importo massimo stimato dell’appalto (per tutti i lotti) è pari ad euro 15.699.816,04, al netto di Iva e/o di altre imposte e contributi di legge [di cui euro 9.615.985,04 per la durata contrattualmente prevista di 36 mesi a decorrere dalla data del perfezionamento ed euro 6.083.831,00 per l’eventuale esercizio dell’opzione di proroga di ulteriori 24 mesi (36+24)].
Nella procedura è previsto il divieto di aggiudicazione multipla, ai sensi dell’art. 58, comma 4 del D.Lgs 36/2023, come meglio specificato nella documentazione di gara. Non sono previsti limiti di partecipazione ai lotti.
Al fine di garantire la qualità del servizio, è prevista, ai sensi dell’art. 108, comma 7 del Codice, una soglia minima di sbarramento al punteggio tecnico pari a 35 punti.
Informazioni e chiarimenti possono essere richiesti entro e non oltre il 25/05/2026 utilizzando l’area “Comunicazioni riservate al Concorrente”, presente nell’area di dettaglio della procedura. Le risposte alle richieste di chiarimenti sono fornite mediante pubblicazione delle richieste in forma anonima e delle relative risposte sulla Piattaforma nell’area “Comunicazioni della Stazione Appaltante”.

Decisione di contrarre n. SCA/LC/2026/405/P/C del 19/03/2026. Il Responsabile del Progetto per l’affidamento è Gianluca Berni. La presente procedura è svolta tramite sistema informatico per procedure telematiche di acquisto (“Piattaforma”) accessibile all’indirizzo https://piattaformaacquisti.rai.it/PortaleAppalti. Tramite il sito si accede alla procedura ed alla documentazione di gara, all’interno dell’area di dettaglio relativa alla Procedura. Sono ammessi a partecipare alla presente procedura di gara, nel rispetto delle condizioni previste nella documentazione di gara, tutti gli operatori economici di cui all’art. 65 del D. Lgs. n. 36/2023 e s.m.i. per i quali non sussistano: (i) le cause di esclusione di cui agli artt. 94, 95 e 98 del D. Lgs. n. 36/2023 e s.m.i.; (ii) le condizioni di cui all’art. 53, comma 16-ter, del d.lgs. n. 165/2001; (iii) ulteriori divieti a contrarre con la PA, il tutto secondo quanto specificato negli atti di gara. Il ricorso al subappalto è ammesso alle condizioni e nei limiti previsti dal Disciplinare di gara.
Sono previsti requisiti di capacità tecnico-professionale ai sensi dell’art.100 comma 1, lett. c) del D.Lgs. 36/2023 e requisi di esecuzione ai sensi dell’art.113 del medesimo Decreto come previsto nella documentazione di gara.
Come più dettagliatamente indicato nella Documentazione di gara, per il presente appalto trova applicazione la clausola sociale di cui all’art. 57 del D. Lgs. n. 36/2023 e s.m.i.
Il CCNL cd. “leader” di settore sottoscritto dalle associazioni comparativamente più rappresentative sul piano nazionale di categoria di cui all’art. 51 del d.lgs. 15 giugno 2015, n. 81 applicabile per il presente appalto è il “Contratto Collettivo Nazionale di Lavoro (CCNL) per il personale dipendente da imprese dell’industria metalmeccanica e della installazione di impianti (codice alfanumerico C011).
L’appalto è conforme a Criteri Ambientali Minimi (“CAM”) previsti dal D.M. 24 novembre 2025 del Ministero dell'ambiente e della sicurezza energetica.
Lo schema di contratto allegato contiene una clausola di revisione prezzi.
Saranno previste le seguenti fattispecie di modifica contrattuale, in tutti i lotti:
- in casi eccezionali, al verificarsi delle condizioni indicate all’art. 120 comma 11 del Codice, la durata del contratto base o di quello derivante dall’esercizio dell’opzione, ancora in corso di esecuzione, potrà essere prorogata per il tempo strettamente necessario alla conclusione della procedura di individuazione del nuovo contraente. In tal caso l’appaltatore sarà tenuto all’esecuzione delle prestazioni oggetto del contratto agli stessi prezzi, patti e condizioni previsti nel contratto;
- ai sensi dell’art. 120 comma 1, lett. a) del Codice, Rai S.p.A. si riserva la facoltà, qualora l’importo contrattuale (del contratto “base” o di quello derivante dall’esercizio dell’opzione) non dovesse essere esaurito alla scadenza del termine di durata contrattuale, di estendere la durata del relativo contratto per il tempo necessario a poter utilizzare l’intero importo contrattuale;
- ai sensi dell’art. 120, comma 1, lett. a) del Codice, Rai S.p.A. si riserva la facoltà di inserire od escludere dal contratto, in tutto o in parte (a titolo esemplificativo, per un immobile, per parte dell’immobile e/o per parte degli impianti e/o dei servizi), anche per limitati periodi, insediamenti che siano acquisiti e/o ceduti ovvero entrino o escano dalla disponibilità giuridica della Stazione appaltante ovvero siano oggetto di consistenti interventi di ristrutturazione, senza diritto da parte dell’Aggiudicatario ad alcuna indennità o altra forma di riconoscimento economico, fermo restando il versamento dei corrispettivi per le prestazioni regolarmente eseguite sino alla data della modifica. A riguardo, l’Aggiudicatario prende atto ed accetta che il Servizio dovrà essere eseguito con continuità anche in caso di eventuali variazioni delle consistenze e della dislocazione delle sedi e degli immobili oggetto di manutenzione. La valutazione economica di tali modifiche/varianti avverrà facendo riferimento ai corrispettivi contrattuali. In particolare, il canone sarà proporzionalmente adeguato, tenuto conto della incidenza delle parti escluse/incluse e/o del periodo di esclusione dalla manutenzione, sulla base delle informazioni contenute nel Capitolato tecnico e relativi allegati;
- ai sensi dell’art. 120, comma 1, lett. a) del Codice, Rai S.p.A. si riserva la facoltà di apportare modifiche al contratto durante il periodo di efficacia ove si verifichino scostamenti di tipo tecnologico nelle consistenze individuate all’interno della documentazione di gara, ed in tale evenienza il canone sarà proporzionalmente adeguato, tenuto conto della incidenza degli scostamenti verificatisi;
- ai sensi dell’art. 120, comma 1, lett. d) del Codice, Rai S.p.A. si riserva la facoltà, in corso di esecuzione, di sostituire l’aggiudicatario iniziale con un nuovo contraente nei seguenti casi: a) risoluzione del contratto per eccessiva onerosità sopravvenuta della prestazione ai sensi del Codice civile; b) risoluzione del contratto per impossibilità sopravvenuta ai sensi del Codice civile. In tali circostanze, la sostituzione potrà interessare solo soggetti che hanno partecipato alla presente procedura alle condizioni proposte dall’operatore economico interpellato secondo le modalità di cui all’art. 124 del Codice.
Per la sottoscrizione del contratto l'appaltatore costituisce una garanzia, denominata "garanzia definitiva".
Si rinvia al Disciplinare di gara e documenti allegati o ivi richiamati per tutto quanto concerne la presente procedura, intendendosi il contenuto ivi integralmente richiamato.

Informazioni precise sulle scadenze delle procedure di revisione

Ricorsi avverso il Bando di gara possono essere notificati alla stazione appaltante entro trenta giorni dalla data di pubblicazione del Bando.
Ricorsi avverso le eventuali esclusioni ed avverso il provvedimento di aggiudicazione possono essere notificati alla stazione appaltante entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione del relativo provvedimento.