Procedura aperta per l'affidamento in appalto, per un periodo di tre anni, dei servizi di manutenzione impiantistica ed edile per il Senato della Repubblica

Senato della Repubblica - Ufficio per le gare ed i contratti

l’appalto ha ad oggetto i servizi di manutenzione degli impianti elettrici e speciali, degli impianti termo-idraulici, di minuto mantenimento edile e di supporto audio-video della sala regia per gli edifici in uso al Senato della Repubblica. La gara è stata indetta con deliberazione del Consiglio di Presidenza n. 73/2022 del 12 aprile 2022 e deliberazione del Collegio dei Senatori Questori n. 519/XVIII del 5 agosto 2022.

Scadenza

Il termine per la ricezione delle offerte era 2023-08-04. L'appalto è stato pubblicato su 2023-06-23.

Fornitori

I seguenti fornitori sono menzionati nelle decisioni di aggiudicazione o in altri documenti di appalto:

Chi?

• Senato della Repubblica - Ufficio per le gare ed i contratti

Cosa?

Dove?

• Lazio › Roma

Storia dell'approvvigionamento

Data	Documento
2023-06-23	Avviso di gara
2025-07-02	Avviso di aggiudicazione

Avviso di gara (2023-06-23)
Oggetto
Ambito di applicazione dell'appalto
Titolo: Servizi di amministrazione di edifici e gestione impianti
Breve descrizione:

Metadati dell'avviso
Lingua originale: italiano 🗣️
Tipo di documento: Avviso di gara
Natura del contratto: Servizi
Regolamento: Unione Europea
Vocabolario comune per gli appalti (CPV)
Codice: Servizi di amministrazione di edifici e gestione impianti 📦
Codice CPV supplementare: Servizi di riparazione e manutenzione di impianti di edifici 📦
Luogo di esecuzione
Regione NUTS: Roma 🏙️

Procedura
Tipo di procedura: Procedura aperta
Tipo di offerta: Presentazione di un'offerta per tutti i lotti
Criteri di assegnazione
Offerta economicamente più vantaggiosa

Amministrazione aggiudicatrice
Identità
Paese: Italia 🇮🇹
Tipo di amministrazione aggiudicatrice: Altro
Nome dell'amministrazione aggiudicatrice: Senato della repubblica - ufficio per le gare ed i contratti
Indirizzo postale: VIA DELLA DOGANA VECCHIA 29
Codice postale: 00186
Città postale: Roma
Contatto
Indirizzo Internet: http://www.acquistinretepa.it 🌏
E-mail: ufficiogareecontratti@pec.senato.it 📧
Telefono: +39 066706-5358 📞
Fax: +39 066706-5364 📠
URL dei documenti: http://www.acquistinretepa.it 🌏
URL per la partecipazione: http://www.acquistinretepa.it 🌏

Riferimento
Date
Data di invio: 2023-06-23 📅
Termine di presentazione: 2023-08-04 📅
Data di pubblicazione: 2023-06-28 📅
Identificatori
Numero dell'avviso: 2023/S 122-386954
Numero GU-S: 122
Informazioni aggiuntive

L’Amministrazione risponderà esclusivamente alle richieste di chiarimenti pervenute entro e non oltre le ore 15:00 del 21/07/2023.

Oggetto
Ambito di applicazione dell'appalto
Valore totale stimato: 23 726 245 EUR 💰
Breve descrizione:

l’appalto ha ad oggetto i servizi di manutenzione degli impianti elettrici e speciali, degli impianti termo-idraulici, di minuto mantenimento edile e di supporto audio-video della sala regia, nonché le attività di manutenzione straordinaria, a richiesta, sugli impianti elettrici, reti speciali, termoidraulici e sulle componenti edilizie per gli edifici in uso al Senato della Repubblica.

Ai sensi dell'art. 48, comma 2, del d.lgs. n. 50/2016 la prestazione principale è costituita dalle attività di manutenzione degli impianti elettrici, degli impianti elettrici speciali e degli impianti termo-idraulici, il servizio di manutenzione edile, la gestione degli impianti audio-video. Sono prestazioni secondarie le prestazioni extra canone.

Il valore totale stimato di cui al punto II.1.5 comprende anche quello del rinnovo di cui al punto II.2.7, nonché quello delle opzioni di cui al punto II.2.11. I costi della sicurezza per rischi da interferenze sono determinati in 20.000,00 euro per tutta la durata dell'appalto, compreso l’eventuale rinnovo. Il valore totale stimato di cui al punto II.1.5 include i predetti costi della sicurezza da interferenze. Il Documento unico di valutazione dei rischi da interferenze (c.d. DUVRI) è allegato al capitolato tecnico.

La gara non è suddivisa in lotti distinti in quanto l'affidamento dei servizi, già oggetto di un contratto di gestione integrata di servizi immobiliari per le P.A. (c.d. facility management), è caratterizzato da una sostanziale interdipendenza tecnico-operativa delle prestazioni che risultano avvinte da un nesso di complementarietà funzionale e di collegamento strutturale, tale da giustificarne la considerazione unitaria ai fini del più efficace ed efficiente controllo gestionale, utile altresì a perseguire il contenimento dei costi da parte della stazione appaltante.

Valore stimato al netto dell'IVA: 23 726 245 EUR 💰
Durata: 36 mesi
Descrizione dei rinnovi:

L'Amministrazione si riserva la facoltà di rinnovare l'appalto per ulteriori due anni alle medesime condizioni contrattuali o più favorevoli per la stazione appaltante.

Descrizione delle opzioni:

ai sensi dell’art. 106, comma 1, lett. a) del d.lgs. n. 50/2016, l'Amministrazione si riserva la facoltà di richiedere, in via opzionale, l'attivazione dei seguenti servizi: a) il servizio di presidio in orario diurno festivo degli impianti elettrici; b) il servizio di presidio degli impianti elettrici, termoidraulici e sala regia del sabato. Le clausole di adeguamento prezzi sono indicate nel disciplinare di gara.

Informazioni aggiuntive:

L’Amministrazione risponderà esclusivamente alle richieste di chiarimenti pervenute entro e non oltre le ore 15:00 del 21/07/2023.

Luogo di esecuzione
Sede principale o luogo di esecuzione: Roma

Informazioni legali, economiche, finanziarie e tecniche
Condizioni di partecipazione
Abilitazione all'esercizio dell'attività professionale:

A pena di esclusione dalla gara, il concorrente deve essere in possesso dei seguenti requisiti:

a) possesso dei requisiti di ordine generale di cui all'art. 80 del d.lgs. n. 50/2016;

b) insussistenza della causa interdittiva di cui all’art. 53, comma 16-ter, del d.lgs. n. 165/2001, nonché di ogni altra situazione che determini l’esclusione dalle gare di appalto e/o l’incapacità di contrarre con la pubblica amministrazione, secondo la normativa vigente;

c) iscrizione nei registri indicati all'art. 83, comma 1, lett. a), del d.lgs. n. 50/2016 per attività inerenti all’oggetto della gara.

I requisiti di cui al presente punto non sono suscettibili di avvalimento.

Livello(i) minimo(i) di standard:

A pena di esclusione dalla gara, il concorrente deve presentare idonee dichiarazioni bancarie, contenenti un espresso riferimento alla gara di appalto in oggetto, comprovanti la serietà e la solvibilità della ditta. Il requisito è comprovato con dichiarazione di istituti bancari o intermediari autorizzati ai sensi del d. lgs. 385/93 e ss.mm.ii. da allegare al DGUE in originale o copia conforme all'originale ai sensi del d.P.R. n. 445/2000.

Sono richiesti, a pena di esclusione dalla gara, i seguenti requisiti di capacità professionale e tecnica:

a) aver eseguito negli ultimi 3 (tre) anni antecedenti la data di pubblicazione del bando di gara, in favore di Pubbliche Amministrazioni e/o soggetti privati, n. 3 (tre) contratti, del valore cumulativo pari almeno a € 14.000.000,00 (quattordicimilioni/00), al netto degli oneri fiscali, aventi ciascuno ad oggetto servizi di conduzione e manutenzione per almeno 3 (tre) tra gli elementi di seguito riportati: impianti elettrici e speciali, impianti termo-idraulici, manutenzione edile, gestione impianti audio-video;

b) possedere le seguenti certificazioni:

b.1) UNI EN ISO 9001:2015 per l'attività di esecuzione di servizi integrati agli immobili e/o agli impianti o per attività similari, o certificati equivalenti rilasciati da organismi stabiliti in altri Stati membri;

b.2) UNI ISO 45001:2018 "Sistemi di gestione per la salute e sicurezza sul lavoro - Requisiti e guida per l'uso" o certificati equivalenti rilasciati da organismi stabiliti in altri Stati membri;

b.3) UNI EN ISO 14001:2015 - Sistema di Gestione Ambientale o certificati equivalenti rilasciati da organismi stabiliti in altri Stati membri;

b.4) SA 8000:2014 - SA (Social Accountability) - Responsabilità sociale;

c) con riferimento alle prestazioni extracanone:

c.1) Qualificazione OS28 classifica III;

c.2) Qualificazione OS30 classifica III;

c.2) Qualificazione OG 2 classifica III.

Esecuzione dell'appalto
Condizioni di esecuzione del contratto:

Nel rispetto di quanto previsto dall’art. 50 del d.lgs. n. 50 del 2016, l'aggiudicatario dell'appalto si impegna - nei limiti quantitativi del modello organizzativo prescelto per lo svolgimento dei servizi di cui al presente appalto - ad assumere in via prioritaria e ad adibire al presente appalto, qualora disponibili, le unità di personale attualmente impiegate dall'appaltatore uscente, secondo le indicazioni riportate nel disciplinare di gara.

Procedura
Base giuridica: 32014L0024
Ora di ricezione delle offerte: 15:00
Lingue in cui possono essere presentate le offerte o le domande di partecipazione: italiano 🗣️
Periodo di validità dell'offerta: 6 mesi
Data di apertura delle offerte: 2023-09-08 📅
Ora di apertura delle offerte: 15:00
Luogo: Roma

Amministrazione aggiudicatrice
Identità
Altro tipo di amministrazione aggiudicatrice: Organo Costituzionale
Contatto
Indirizzo Internet: www.acquistinretepa.it 🌏
Indirizzo del profilo dell'acquirente: www.senato.it 🌏
URL dei documenti: www.acquistinretepa.it 🌏
URL per la partecipazione: www.acquistinretepa.it 🌏
URL dei documenti: www.acquistinretepa.it 🌏

Riferimento
Informazioni aggiuntive

L'Amministrazione si riserva la facoltà di disporre, ai sensi dell'art. 106, comma 11, del d.lgs. n. 50/2016, la proroga dell'appalto per il tempo strettamente necessario alla conclusione delle procedure di gara finalizzate all'individuazione di un nuovo contraente.

Periodo minimo durante il quale l’offerente è vincolato alla propria offerta: 6 mesi dal termine ultimo per il ricevimento delle offerte, e comunque fino alla stipula del nuovo contratto d'appalto con l’aggiudicatario della gara.

Ai sensi degli articoli 1, comma 3, del d.l. n. 32/2019, convertito con modificazioni dalla l. n. 55/2019, e 133, comma 8, del d.lgs. n. 50/2016, l'Amministrazione si riserva la facoltà di esaminare le offerte prima della verifica di idoneità degli offerenti.

Il contratto non conterrà la clausola compromissoria di cui all’art. 209 del d.lgs. n. 50/2016.

Ulteriori informazioni in merito allo svolgimento della procedura potranno essere pubblicate sui siti indicati alla sezione I.1. Per quanto non specificato nel presente bando, si fa rinvio al Disciplinare di gara, al Capitolato tecnico e ai relativi allegati.

Informazioni complementari
Corpo di revisione
Nome: Commissione contenziosa del Senato della Repubblica
Indirizzo postale: Corso del Rinascimento, 40
Città postale: Roma
Codice postale: 00186
Paese: Italia 🇮🇹
Telefono: +39 066706-2819 📞
Informazioni sui termini di presentazione di ricorso:

entro 30 (trenta) giorni dalla comunicazione del provvedimento che si assume essere lesivo della propria posizione giuridica.

Servizio presso il quale è possibile ottenere informazioni sulla procedura di riesame
Nome: Segreteria della Commissione contenziosa del Senato della Repubblica
Fonte: OJS 2023/S 122-386954 (2023-06-23)

Avviso di aggiudicazione (2025-07-02)
Oggetto
Ambito di applicazione dell'appalto
Titolo: Procedura aperta per l'affidamento in appalto, per un periodo di tre anni, dei servizi di manutenzione impiantistica ed edile per il Senato della Repubblica
Tipo di contratto: Servizi
Prodotti/servizi: Servizi di amministrazione di edifici e gestione impianti 📦
Valore stimato al netto dell'IVA: 23 726 245 EUR 💰
Valore totale dell'appalto (IVA esclusa): 17321565.8 EUR 💰
Descrizione
Descrizione dell'appalto:

l’appalto ha ad oggetto i servizi di manutenzione degli impianti elettrici e speciali, degli impianti termo-idraulici, di minuto mantenimento edile e di supporto audio-video della sala regia, nonché le attività di manutenzione straordinaria, a richiesta, sugli impianti elettrici, reti speciali, termoidraulici e sulle componenti edilizie per gli edifici in uso al Senato della Repubblica.

Prodotti/servizi aggiuntivi: Servizi di riparazione e manutenzione di impianti di edifici 📦
Paese: Italia 🇮🇹
Luogo di esecuzione: Roma 🏙️
Durata: 36 mesi
Rinnovi massimi: 0
Informazioni sulle opzioni
Opzioni ✅
Descrizione delle opzioni:

Criteri di assegnazione
Criterio di qualità (nome): Offerta tecnica
Criterio di qualità (ponderazione): 1
Criterio di costo (nome): Offerta economica
Criterio del costo (ponderazione): 1
Titolo
Numero di identificazione del lotto: LOT-0001

Procedura
Tipo di procedura
Procedura aperta ✅
Base giuridica: Direttiva 2014/24/UE
Criteri di assegnazione
Tipo di ponderazione: Ponderazione (punti, esatta)

Aggiudicazione del contratto
Viene assegnato un contratto/lotto ✅
Numero di identificazione del lotto: LOT-0001
Numero di contratto: 2489/C/XIX
Data di stipula del contratto: 2025-06-03 📅
Titolo: Contratto d'appalto per l'affidamento, per un periodo di tre anni, dei servizi di manutenzione impiantistica ed edile per il Senato della Repubblica
Informazioni sulle gare d'appalto
Numero di offerte ricevute: 12
Informazioni sul valore del contratto/lotto (IVA esclusa)
Valore totale del contratto/lotto: 17321565.8 EUR 💰
Identificativo dell'offerta: 00394340582
Responsabile della parte offerente ✅
Identificativo del lotto o gruppo di lotti: LOT-0001
Informazioni sulle gare d'appalto
L'appalto è stato aggiudicato a un gruppo di operatori economici ✅
Nome della parte offerente: RTI S.A.C.C.I.R. - COGECO 7 s.r.l. - AXIOMA ENERGY SERVICES s.r.l.
Nome e indirizzo del contraente
Nome: S.a.c.c.i.r.
Numero di registrazione nazionale: 00394340582
Codice postale: 00144
Città postale: Roma
Regione: Roma 🏙️
Paese: Italia 🇮🇹
Dimensioni dell'operatore economico: Grande impresa
Nome: COGECO7 S.r.l.
Numero di registrazione nazionale: 09433891000
Codice postale: 00154
Dimensioni dell'operatore economico: Microimpresa, piccola o media impresa
Nome: AXIOMA ENERGY SERVICES S.r.l.
Numero di registrazione nazionale: 11838971007

Amministrazione aggiudicatrice
Nome e indirizzi
Nome: Senato della repubblica
Numero di registrazione nazionale: 80442720589
Indirizzo postale: VIA DELLA DOGANA VECCHIA 29
Codice postale: 00186
Città postale: Roma
Regione: Roma 🏙️
Paese: Italia 🇮🇹
E-mail: ufficiogareecontratti@pec.senato.it 📧
Telefono: +39 066706-5358 📞
Fax: +39 066706-5364 📠
URL: www.acquistinretepa.it 🌏
Indirizzo del profilo dell'acquirente: www.senato.it 🌏
Tipo di amministrazione aggiudicatrice
Organismo di diritto pubblico
Attività principale
Servizi generali delle amministrazioni pubbliche

Informazioni complementari
Informazioni aggiuntive

La documentazione di gara è disponibile, in formato elettronico, firmata digitalmente, sul sito www.acquistinretepa.it, sezione VENDI, sottosezione ALTRI BANDI (numero gara 3626560) Sono ammessi a partecipare alla gara tutti i soggetti elencati dall’art. 45 del d.lgs. n. 50/2016, alle condizioni di cui ai successivi articoli 47 e 48, in possesso dei requisiti prescritti nel presente bando e nel Disciplinare di gara. Le modalità di partecipazione in caso di raggruppamento temporaneo di imprese, GEIE, aggregazioni tra imprese o consorzi sono precisate nel Disciplinare di gara. La procedura di gara si svolgerà attraverso l’utilizzazione di un Sistema telematico di negoziazione, conforme al d.lgs. n. 82/2005 e al d.lgs. n. 50/2016, in modalità ASP (Application Service Provider), nella disponibilità di Consip S.p.A. Le modalità di presentazione dell'offerta sono illustrate nel Disciplinare di gara. Per la partecipazione alla gara, i concorrenti devono presentare una garanzia provvisoria, ai sensi dell'art. 93 del d.lgs. n. 50/2016. Il codice identificativo di gara (CIG) è 9889186E70. Secondo quanto previsto dall'art. 105, comma 1, del d.lgs. n. 50/2016, la prevalente esecuzione del contratto è riservata all’affidatario, trattandosi di contratto ad alta intensità di manodopera. È ammesso l'avvalimento ai sensi dell'art. 89 del d.lgs. n. 50/2016. Gli aspiranti concorrenti potranno effettuare un sopralluogo facoltativo nelle aree in cui è previsto lo svolgimento dei servizi oggetto dell'appalto, secondo quanto previsto al par. 10 del Disciplinare di gara. Ai sensi dell'art. 95, comma 12, del d.lgs. n. 50/2016, l'Amministrazione si riserva la facoltà di non aggiudicare l'appalto, qualora nessuna offerta risulti conveniente o idonea in relazione all’oggetto del contratto ovvero di aggiudicarlo anche in presenza di una sola offerta valida. L'Amministrazione si riserva la facoltà di disporre, ai sensi dell'art. 106, comma 11, del d.lgs. n. 50/2016, la proroga dell'appalto per il tempo strettamente necessario alla conclusione delle procedure di gara finalizzate all'individuazione di un nuovo contraente. Periodo minimo durante il quale l’offerente è vincolato alla propria offerta: 6 mesi dal termine ultimo per il ricevimento delle offerte, e comunque fino alla stipula del nuovo contratto d'appalto con l’aggiudicatario della gara. Ai sensi degli articoli 1, comma 3, del d.l. n. 32/2019, convertito con modificazioni dalla l. n. 55/2019, e 133, comma 8, del d.lgs. n. 50/2016, l'Amministrazione si riserva la facoltà di esaminare le offerte prima della verifica di idoneità degli offerenti. Il contratto non conterrà la clausola compromissoria di cui all’art. 209 del d.lgs. n. 50/2016. Ulteriori informazioni in merito allo svolgimento della procedura potranno essere pubblicate sui siti indicati alla sezione I.1. Per quanto non specificato nel presente bando, si fa rinvio al Disciplinare di gara, al Capitolato tecnico e ai relativi allegati.

Informazioni aggiuntive

Corpo di revisione
Nome: TAR Lazio
Numero di registrazione nazionale: 80195990587
Codice postale: 00196
Regione: Roma 🏙️
E-mail: tarrm-segrprotocolloamm@ga-cert.it 📧
Telefono: +39 06328721 📞
Servizio presso il quale è possibile ottenere informazioni sulla procedura di riesame
Uguale a: Corpo di revisione
Procedura di revisione
Informazioni precise sulle scadenze delle procedure di revisione:

entro 30 (trenta) giorni dalla comunicazione del provvedimento che si assume essere lesivo della propria posizione giuridica.

Fonte: OJS 2025/S 126-435270 (2025-07-02)

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