Procedura aperta sopra soglia comunitaria, ai sensi dell’art. 71 del d.lgs. n. 36/2023 e s.m.i., articolata in un unico Lotto, per l’affidamento dei servizi di pulizia “a canone” e “a richiesta”, comprensivi della fornitura di prodotti per l’igiene, presso gli insediamenti Rai di Roma “Nord” (il dettaglio degli indirizzi è riportato nel Capitolato tecnico) e - per la sola parte “a richiesta” - anche con riferimento agli studi televisivi di Saxa Rubra e DEAR – Studi Fabrizio Frizzi. I servizi programmati “a canone” comprendono: spolveratura, lavatura a secco e ad umido, lucidatura, raccolta dei rifiuti, disinfezione di base dei locali/ambienti e dell’arredo; ed i servizi straordinari “a richiesta” comprendono sia attività correlate a ulteriori temporanee necessità di prestazioni non previste nell’ambito dei servizi programmati, sia interventi destinati a rafforzare, aumentare, integrare e ampliare temporaneamente i servizi programmati stessi. Per gli Studi TV, tali servizi consistono principalmente in: svuotamento dei contenitori di rifiuti con raccolta di materiali e, dove occorre, sostituzione dei sacchi contenitori; asportazione di polvere e macchie dalle superfici; lavaggio a secco e ad umido; pulitura con aspirapolvere o battitappeto dei tappeti e della moquette qualora sia presente nello studio; asportazione di polvere e macchie e pulitura con prodotti neutri degli apparati di visione come Televisori, monitor, touch screen ecc.; lavaggio quando occorre dei pavimenti, facendo uso di appositi idonei prodotti professionali; lucidatura e/o ceratura del pavimento; lavaggio stoviglie utilizzate negli studi che potrebbero avere inserti a carattere culinario/diete (essendo utilizzati i cibi come elemento di scena, non sono necessari gli adempimenti previsti dall’HACCP). Nell’appalto è inclusa anche la fornitura, l’installazione e la manutenzione di tutti gli apparecchi dispensatori (cd. dispenser) dei materiali di consumo e accessori igienico-sanitari ed il periodico rifornimento dei cosiddetti consumabili (a titolo esemplificativo, carta asciugamani, carta igienica, sapone lavamani). Ai sensi dell'art. 58 del Codice e tenuto conto dei principi in materia e in considerazione dell’omogeneità delle prestazioni da eseguire, l’appalto è articolato in un unico lotto per assicurare il migliore risultato possibile nell’esecuzione del Servizio in quanto l’unitarietà del lotto è ritenuta funzionale ad esigenze di: (i) economicità, sfruttando le potenziali economie di scala che possono generarsi con l’integrazione orizzontale/territoriale dei diversi insediamenti interessati localizzati in Roma; (ii) efficacia e standardizzazione dei livelli qualitativi del Servizio, attraverso l’unicità dei metodi di lavoro e della strumentazione impiegata per l’erogazione del Servizio nonché l’interlocuzione con un unico aggiudicatario.
Scadenza
Il termine per la ricezione delle offerte era 2026-02-11.
L'appalto è stato pubblicato su 2025-12-18.
Avviso di gara (2025-12-18) Oggetto Ambito di applicazione dell'appalto
Titolo: Servizio di pulizia presso gli insediamenti Rai di Roma Nord
Breve descrizione:
“Procedura aperta sopra soglia comunitaria, ai sensi dell’art. 71 del d.lgs. n. 36/2023 e s.m.i., articolata in un unico Lotto, per l’affidamento dei servizi...”
Breve descrizione
Procedura aperta sopra soglia comunitaria, ai sensi dell’art. 71 del d.lgs. n. 36/2023 e s.m.i., articolata in un unico Lotto, per l’affidamento dei servizi di pulizia “a canone” e “a richiesta”, comprensivi della fornitura di prodotti per l’igiene, presso gli insediamenti Rai di Roma “Nord” (il dettaglio degli indirizzi è riportato nel Capitolato tecnico) e - per la sola parte “a richiesta” - anche con riferimento agli studi televisivi di Saxa Rubra e DEAR – Studi Fabrizio Frizzi.
I servizi programmati “a canone” comprendono: spolveratura, lavatura a secco e ad umido, lucidatura, raccolta dei rifiuti, disinfezione di base dei locali/ambienti e dell’arredo; ed i servizi straordinari “a richiesta” comprendono sia attività correlate a ulteriori temporanee necessità di prestazioni non previste nell’ambito dei servizi programmati, sia interventi destinati a rafforzare, aumentare, integrare e ampliare temporaneamente i servizi programmati stessi. Per gli Studi TV, tali servizi consistono principalmente in: svuotamento dei contenitori di rifiuti con raccolta di materiali e, dove occorre, sostituzione dei sacchi contenitori; asportazione di polvere e macchie dalle superfici; lavaggio a secco e ad umido; pulitura con aspirapolvere o battitappeto dei tappeti e della moquette qualora sia presente nello studio; asportazione di polvere e macchie e pulitura con prodotti neutri degli apparati di visione come Televisori, monitor, touch screen ecc.; lavaggio quando occorre dei pavimenti, facendo uso di appositi idonei prodotti professionali; lucidatura e/o ceratura del pavimento; lavaggio stoviglie utilizzate negli studi che potrebbero avere inserti a carattere culinario/diete (essendo utilizzati i cibi come elemento di scena, non sono necessari gli adempimenti previsti dall’HACCP). Nell’appalto è inclusa anche la fornitura, l’installazione e la manutenzione di tutti gli apparecchi dispensatori (cd. dispenser) dei materiali di consumo e accessori igienico-sanitari ed il periodico rifornimento dei cosiddetti consumabili (a titolo esemplificativo, carta asciugamani, carta igienica, sapone lavamani). Ai sensi dell'art. 58 del Codice e tenuto conto dei principi in materia e in considerazione dell’omogeneità delle prestazioni da eseguire, l’appalto è articolato in un unico lotto per assicurare il migliore risultato possibile nell’esecuzione del Servizio in quanto l’unitarietà del lotto è ritenuta funzionale ad esigenze di: (i) economicità, sfruttando le potenziali economie di scala che possono generarsi con l’integrazione orizzontale/territoriale dei diversi insediamenti interessati localizzati in Roma; (ii) efficacia e standardizzazione dei livelli qualitativi del Servizio, attraverso l’unicità dei metodi di lavoro e della strumentazione impiegata per l’erogazione del Servizio nonché l’interlocuzione con un unico aggiudicatario.
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Tipo di contratto: Servizi
Prodotti/servizi: Servizi di pulizia di edifici📦
Valore stimato al netto dell'IVA: 12 758 168 EUR 💰
Descrizione
Descrizione dell'appalto:
“Procedura aperta sopra soglia comunitaria, ai sensi dell’art. 71 del d.lgs. n. 36/2023 e s.m.i., articolata in un unico Lotto, per l’affidamento dei servizi...”
Descrizione dell'appalto
Procedura aperta sopra soglia comunitaria, ai sensi dell’art. 71 del d.lgs. n. 36/2023 e s.m.i., articolata in un unico Lotto, per l’affidamento dei servizi di pulizia “a canone” e “a richiesta”, comprensivi della fornitura di prodotti per l’igiene, presso gli insediamenti Rai di Roma “Nord” (il dettaglio degli indirizzi è riportato nel Capitolato tecnico) e - per la sola parte “a richiesta” - anche con riferimento agli studi televisivi di Saxa Rubra e DEAR – Studi Fabrizio Frizzi.
I servizi programmati “a canone” comprendono: spolveratura, lavatura a secco e ad umido, lucidatura, raccolta dei rifiuti, disinfezione di base dei locali/ambienti e dell’arredo; ed i servizi straordinari “a richiesta” comprendono sia attività correlate a ulteriori temporanee necessità di prestazioni non previste nell’ambito dei servizi programmati, sia interventi destinati a rafforzare, aumentare, integrare e ampliare temporaneamente i servizi programmati stessi. Per gli Studi TV, tali servizi consistono principalmente in: svuotamento dei contenitori di rifiuti con raccolta di materiali e, dove occorre, sostituzione dei sacchi contenitori; asportazione di polvere e macchie dalle superfici; lavaggio a secco e ad umido; pulitura con aspirapolvere o battitappeto dei tappeti e della moquette qualora sia presente nello studio; asportazione di polvere e macchie e pulitura con prodotti neutri degli apparati di visione come Televisori, monitor, touch screen ecc.; lavaggio quando occorre dei pavimenti, facendo uso di appositi idonei prodotti professionali; lucidatura e/o ceratura del pavimento; lavaggio stoviglie utilizzate negli studi che potrebbero avere inserti a carattere culinario/diete (essendo utilizzati i cibi come elemento di scena, non sono necessari gli adempimenti previsti dall’HACCP). Nell’appalto è inclusa anche la fornitura, l’installazione e la manutenzione di tutti gli apparecchi dispensatori (cd. dispenser) dei materiali di consumo e accessori igienico-sanitari ed il periodico rifornimento dei cosiddetti consumabili (a titolo esemplificativo, carta asciugamani, carta igienica, sapone lavamani).
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Informazioni aggiuntive:
“L’importo complessivo del contratto sarà la risultante dell’applicazione dello sconto unico percentuale offerto sull’importo dei servizi “a canone” posto a...”
Informazioni aggiuntive
L’importo complessivo del contratto sarà la risultante dell’applicazione dello sconto unico percentuale offerto sull’importo dei servizi “a canone” posto a base di gara cui sommare l’importo per i servizi “a richiesta” non sottoposto a ribasso che rappresenta un tetto massimo di spesa, non vincolante per la committente, fino a concorrenza del quale potranno essere commissionati i servizi contrattuali, in base alle effettive necessità della committente occorrenti durante il periodo di vigenza contrattuale, mediante specifiche “Richieste di esecuzione”. I prezzi contrattuali saranno determinati applicando il ribasso percentuale offerto dall’aggiudicatario in sede di gara ai prezzi unitari posti a base di gara, così come indicati nella documentazione di gara, nelle modalità ivi previste.
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Sede principale o luogo di esecuzione:
“Decisione di contrarre n. SCA/LC/2025/4763/A/C del 17/12/2025. Ai sensi dell’art. 15, comma 2, secondo periodo, del Codice, sono stati individuati più...”
Sede principale o luogo di esecuzione
Decisione di contrarre n. SCA/LC/2025/4763/A/C del 17/12/2025. Ai sensi dell’art. 15, comma 2, secondo periodo, del Codice, sono stati individuati più soggetti cui affidare i compiti del Responsabile di progetto (RP). In particolare: Andrea Sallustio è il RP per la progettazione e per la programmazione cui sono altresì assegnati i compiti di coordinamento e supervisione dell’intervento; Chiara Antonelli è il RP per l’affidamento; Massimiliano Strani il RP per l’esecuzione. Per ogni altra prescrizione si rinvia al Disciplinare di gara e relativi allegati. La presente procedura è svolta tramite sistema informatico per procedure telematiche di acquisto accessibile all'indirizzo https://piattaformaacquisti.rai.it/PortaleAppalti. Tramite il sito si accede alla procedura ed alla documentazione di gara, all'interno dell'area di dettaglio relativa alla Procedura. Informazioni e chiarimenti possono essere richiesti entro e non oltre il 30/01/2026 ore 23:59, utilizzando l'area Comunicazioni riservate al Concorrente, presente nell'area di dettaglio della procedura. Le risposte alle richieste di chiarimenti sono fornite mediante pubblicazione delle richieste in forma anonima e delle relative risposte sulla Piattaforma nell'area Comunicazioni della Stazione Appaltante. Per il presente appalto è prevista l’applicazione dei CAM adottati con DM 51 del 29 gennaio 2021 e con Decreto Correttivo n. 24 settembre 2021 del Ministero della Transizione ecologica, recante Modifica del decreto del Ministro dell’ambiente e della tutela del territorio e del mare del 29 gennaio 2021, relativi all’affidamento del “Servizio di pulizia e sanificazione di edifici e ambienti ad uso civile, sanitario e per i prodotti detergenti”. La presente procedura, in quanto relativa all’affidamento di servizi diversi da quelli di natura intellettuale, è soggetta all’applicazione di clausole sociali ai sensi dell’art. 57, comma 1, del Codice volte a prevedere misure orientate a garantire: (i) le pari opportunità generazionali, di genere e di inclusione lavorativa per le persone con disabilità o svantaggiate; (ii) l'applicazione dei contratti collettivi nazionali e territoriali di settore, in conformità con l'articolo 11 del Codice, come sopra individuati. È prevista la c.d. clausola del “cambio appalto”.
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Luogo di esecuzione: Roma🏙️
Durata: 36 (MONTH)
L'arco di tempo indicato di seguito è espresso in numero di mesi.
Informazioni sulle opzioni
Opzioni ✅
Descrizione delle opzioni:
“Ai sensi dell'art. 120, comma 10 del Codice, nel contratto sarà prevista un'opzione di proroga della durata di 12 mesi per un importo di euro 3.189.247,00;...”
Descrizione delle opzioni
Ai sensi dell'art. 120, comma 10 del Codice, nel contratto sarà prevista un'opzione di proroga della durata di 12 mesi per un importo di euro 3.189.247,00; pertanto, in caso di esercizio di detta opzione, la durata complessiva contrattuale sarà pari a 48 mesi; in tal caso i contraenti originari saranno tenuti a eseguire le prestazioni contrattuali ai prezzi, patti e condizioni stabiliti nel contratto. L'importo indicato al punto 2.1.3 e 5.1.5 è il valore globale comprensivo dell'opzione.
Mostra di più Criteri di assegnazione
Criterio di qualità (nome): Offerta tecnica
Criterio di qualità (ponderazione): 70
Prezzo ✅
Prezzo (ponderazione): 30
Titolo
Numero di identificazione del lotto: LOT-0001
Procedura Tipo di procedura
Procedura aperta ✅ Informazioni amministrative
Termine per la ricezione delle offerte o delle domande di partecipazione: 2026-02-11 12:00:00 📅
Condizioni per l'apertura delle offerte: 2026-02-13 10:00:00 📅
Lingue in cui possono essere presentate le offerte o le domande di partecipazione: italiano 🗣️
Periodo di tempo minimo durante il quale l'offerente deve mantenere l'offerta: 180
Informazioni legali, economiche, finanziarie e tecniche Condizioni di partecipazione
Elenco e breve descrizione di regole e criteri:
“Iscrizione nel registro della Camera di Commercio, Industria, Artigianato e Agricoltura (o ad altro organismo equipollente secondo la legislazione dello...”
Elenco e breve descrizione di regole e criteri
Iscrizione nel registro della Camera di Commercio, Industria, Artigianato e Agricoltura (o ad altro organismo equipollente secondo la legislazione dello Stato di appartenenza) per attività pertinenti a quelle oggetto della presente procedura di gara, con fascia di classificazione, come da decreto 274 del 1997, pari a G.
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Elenco e breve descrizione di regole e criteri:
“Requisito di capacità tecnica e professionale ai sensi dell’art. 100, comma 1, lett. c) del Codice: aver correttamente eseguito, negli ultimi 10 (dieci)...”
Elenco e breve descrizione di regole e criteri
Requisito di capacità tecnica e professionale ai sensi dell’art. 100, comma 1, lett. c) del Codice: aver correttamente eseguito, negli ultimi 10 (dieci) anni antecedenti la data di pubblicazione del Bando di gara sulla Banca dati nazionale dei contratti pubblici dell’ANAC, servizi analoghi a quelli oggetto della presente procedura, in favore di committenti pubblici e/o privati, complessivamente di importo almeno pari ad euro 6.710.000,00, al netto dell’I.V.A..
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Depositi e garanzie richiesti:
“Si rinvia alla documentazione di gara”
Principali condizioni di finanziamento e modalità di pagamento e/o riferimento alle disposizioni pertinenti che le regolano:
“Vedi documentazione di gara” Condizioni relative al contratto
Condizioni di esecuzione del contratto:
“Si richiede, quale requisito per l’esecuzione del contratto ai sensi dell’art. 113 del Codice, l’impegno del concorrente a dotarsi, in caso di...”
Condizioni di esecuzione del contratto
Si richiede, quale requisito per l’esecuzione del contratto ai sensi dell’art. 113 del Codice, l’impegno del concorrente a dotarsi, in caso di aggiudicazione ed entro i termini di stipula, della registrazione sull’adesione volontaria delle organizzazioni a un sistema comunitario di ecogestione e audit (EMAS) Regolamento (CE) n. 1221/2009 per le attività di pulizia o sanificazione o della certificazione secondo la norma tecnica UNI EN ISO 14001, sul codice NACE 81.2 (settore IAF 35), o equivalenti, in corso di validità, relativa all’attività di pulizia.
“Ai sensi dell’art. 41, comma 14, del Codice, il valore globale massimo dell'appalto comprende i costi della manodopera non soggetti a ribasso (fermo...”
Ai sensi dell’art. 41, comma 14, del Codice, il valore globale massimo dell'appalto comprende i costi della manodopera non soggetti a ribasso (fermo restando quanto previsto nel Bando Tipo ANAC), che la stazione appaltante ha calcolato pari a circa l’80% del valore complessivo, sulla base del monte ore stimato per l’esecuzione dei servizi e del costo orario di cui alle tabelle del Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali – Direzione Generale delle relazioni industriali e dei rapporti di lavoro Decreto Ministero del Lavoro, della Salute e delle Politiche Sociali di novembre 2024 per personale operaio con inquadramento al II livello dipendente da imprese esercenti servizi di pulizia, disinfestazione, e servizi integrati/multiservizi, distinguendo tra lavoro svolto in giorni feriali, festivi, diurno o notturno. In particolare, con riferimento alle prestazioni “a canone” i costi della manodopera così calcolati sono pari a circa euro 8.742.175,77, di cui euro 6.556.631,83 per i 36 mesi del servizio base ed euro 2.185.543,94 per i max 12 mesi opzionabili. Resta ferma la possibilità per l’operatore economico di dimostrare che il ribasso complessivo dell’importo deriva da una più efficiente organizzazione aziendale come meglio indicato nel citato Bando Tipo ANAC.
Il CCNL cd. “leader” di settore sottoscritto dalle associazioni comparativamente più rappresentative sul piano nazionale di categoria di cui all’art. 51 del d.lgs. 15 giugno 2015, n. 81 applicabile per il presente appalto è il “Contratto Collettivo Nazionale di Lavoro (CCNL) per il personale dipendente da imprese esercenti servizi di pulizia/multiservizi stipulato tra Agci Servizi Fise Confindustria, Federlavoro-Confcooperative, FNIP Confcommercio, Legacoop Servizi, Unionservizi Confapi, Filcams Cgil, Fisascat Cisl e Uiltrasporti - codice alfanumerico K511. Ai sensi dell’art. 3 dell’Allegato I.01 del Codice, si considerano equivalenti le tutele garantite dai CCNL sottoscritti congiuntamente dalle medesime organizzazioni sindacali sopra indicate (codici alfanumerici K521 e K512) a condizione che ai lavoratori dell’operatore economico sia applicato il contratto collettivo di lavoro corrispondente alla dimensione o alla natura giuridica dell’impresa, adottando le medesime tutele ai lavoratori in subappalto.
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Nome: TAR territorialmente competente ai sensi dell'art. 120 del D. Lgs. n. 104/2010
Numero di registrazione nazionale: 93196440874
Indirizzo postale: Via Flaminia n. 189
Codice postale: 100
Città postale: Roma (rm)
Regione: Roma🏙️
Paese: Italia 🇮🇹
E-mail: tarrm-segrprotocolloamm@ga-cert.it📧
Telefono: 6328721📞
Fax: 632872315 📠
URL: https://www.giustizia-amministrativa.it/tribunale-amministra🌏 Servizio presso il quale è possibile ottenere informazioni sulla procedura di riesame
Nome: TAR territorialmente competente ai sensi dell'art. 120 del D. Lgs. n. 104/2010
Numero di registrazione nazionale: 93196440874
Indirizzo postale: Via Flaminia n. 189
Codice postale: 100
Città postale: Roma (rm)
Regione: Roma🏙️
Paese: Italia 🇮🇹
E-mail: tarrm-segrprotocolloamm@ga-cert.it📧
Telefono: 6328721📞
Fax: 632872315 📠
URL: https://www.giustizia-amministrativa.it/tribunale-amministra🌏 Procedura di revisione
Informazioni precise sulle scadenze delle procedure di revisione:
“Ricorsi avverso il presente Bando di gara possono essere notificati alla stazione appaltante entro trenta giorni dalla data di pubblicazione del presente...”
Informazioni precise sulle scadenze delle procedure di revisione
Ricorsi avverso il presente Bando di gara possono essere notificati alla stazione appaltante entro trenta giorni dalla data di pubblicazione del presente Bando. Ricorsi avverso le eventuali esclusioni ed avverso il provvedimento di aggiudicazione possono essere notificati alla stazione appaltante entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione del relativo provvedimento.
Mostra di più Informazioni sui flussi di lavoro elettronici
Sarà accettata la fatturazione elettronica
Verrà utilizzato il pagamento elettronico
Fonte: OJS 2025/S 246-852608 (2025-12-18)