Breve descrizione
Scopo del presente appalto è quello di assicurare un’adeguata manutenzione edile presso tutti i fabbricati dell’Azienda Ospedaliero Universitaria Città della salute e della Scienza di Torino. Gli interventi interesseranno prevalentemente opere edili compresi, fabbri, falegnami, vetrai opere a verde oltre ad eventuali casi sporadici e mirati di carattere impiantistico-tecnologico (idraulica, elettrico, termotecnico) di piccole e medie entità.
I principali obiettivi da perseguire sono:
• garantire lo stato di conservazione degli immobili nonché la loro piena funzionalità, mediante interventi preventivi (manutenzione ordinaria programmata) e/o interventi tempestivi/immediati di ripristino degli stati di degrado (manutenzione ordinaria di tipo correttiva);
• mantenere l'integrità dei fabbricati assicurando la continuità delle attività, mantenendo inalterate nel tempo le prestazioni caratteristiche degli stessi;
• attuare una politica di miglioramento ai fini della riduzione dei costi di manutenzione ed esercizio, congiuntamente ad un aumento dei livelli di funzionalità e sicurezza dei fabbricati.
Le tipologie d’interventi si suddivideranno in attività a canone che ad interventi in extracanone.
La manutenzione a canone sarà articolata in due tipologie d’attività:
1. Manutenzione programmata, rivolta ad interventi periodici come la pulizia delle gronde per coperture a falde, pulizia dei tetti piani ove accessibili, verifica a campione di controsoffitti e sfondellamenti solai, pulizia delle aree verdi e sue pertinenze (viali e strade). Le relative quantità, frequenze e stima dei costi, verranno meglio esplicitate nel relativo CSA;
2. Manutenzione correttiva, rivolta ad attività di riparazione e/o di sostituzione di piccole parti edilizie, non programmate e non programmabili, quali riparazione dovute a degrado, ammaloramento, volta a riportare l’immobile ed i suoi componenti, nello stato in cui possa eseguire la funzione richiesta.
Tale attività sarà remunerata nel canone, secondo l’analisi costi condotta sullo storico dei tre presidi ospedalieri (Molinette, CTO e Sant’ANNA). Le richieste d’intervento provenienti dai singoli presidi, verranno prima analizzate dall’ufficio di Direzione lavori al fine di emettere singoli ordini di lavoro.
Per quanto concerne la tipologia d’interventi, la manutenzione programmata sarà prevalentemente di natura edile, mentre la manutenzione correttiva sarà a sua volta articolata in:
• Correttiva edile;
• Correttiva opere da Fabbro;
• Verde ed arredo urbano.
Le attività manutentive extracanone riguarderanno attività di riparazione/sostituzione di elementi, non comprese nella manutenzione correttiva (quindi non remunerata nel canone) la cui esecuzione potrà avvenire solamente previa autorizzazione dell’ufficio Direzione lavori attraverso opportuni ordini di lavoro con l’indicazione dell’ubicazione, tipologia, data inizio e di fine.
Trattandosi di ambienti sanitari spesso complessi, la programmazione dei lavori è influenzata dalla necessità di garantire la continuità delle attività sanitarie, senza interruzione di pubblico servizio, garantendo la salubrità degli ambienti a garanzia del personale e degli utenti.
Negli interventi in extra canone rientreranno anche quegli interventi che richiederanno una progettazione in fase di esecuzione, le cui remunerazione avverrà con le somme contrattualizzate con l’operatore economico, come da relativo quadro economico dell’opera.