Conclusione di n. 7 accordi quadro — affidamento dei lavori di manutenzione ordinaria e pronto intervento nei complessi edilizi di ERP suddivisi in sette lotti funzionali dell’ambito LODE fiorentino

Casa S.p.A.

Procedura aperta per la conclusione di n. 7 accordi quadro ai sensi dell’art. 54 del D.Lgs. 50/2016 e successive modifiche e integrazioni, per l'esecuzione di opere di manutenzione anche di pronto intervento volte al ripristino e al rifacimento di opere murarie, di impianti e rifiniture deteriorate, negli edifici e negli alloggi ERP in gestione a Casa S.p.A., in n. 7 zone.

Scadenza

Il termine per la ricezione delle offerte era 2018-04-04. L'appalto è stato pubblicato su 2018-02-20.

Chi?

• Casa S.p.A.

Cosa?

• Lavori di costruzione › Lavori per la costruzione completa o parziale e ingegneria civile

Dove?

• Toscana › Firenze

Storia dell'approvvigionamento

Data	Documento
2018-02-20	Avviso di gara

Avviso di gara (2018-02-20)
Oggetto
Ambito di applicazione dell'appalto
Titolo: Lavori per la costruzione completa o parziale e ingegneria civile
Breve descrizione:

Metadati dell'avviso
Lingua originale: italiano 🗣️
Tipo di documento: Avviso di gara
Natura del contratto: Lavori
Regolamento: Unione Europea
Vocabolario comune per gli appalti (CPV)
Codice: Lavori per la costruzione completa o parziale e ingegneria civile 📦
Codice CPV supplementare: Lavori per la costruzione completa o parziale e ingegneria civile 📦
Luogo di esecuzione
Regione NUTS: Firenze 🏙️

Procedura
Tipo di procedura: Procedura aperta
Tipo di offerta: Presentazione di un'offerta per tutti i lotti
Criteri di assegnazione
Offerta economicamente più vantaggiosa

Amministrazione aggiudicatrice
Identità
Paese: Italia 🇮🇹
Tipo di amministrazione aggiudicatrice: Altro
Nome dell'amministrazione aggiudicatrice: Casa S.p.A.
Indirizzo postale: Via Fiesolana 5
Codice postale: 50121
Città postale: Firenze
Contatto
Indirizzo Internet: http://www.casaspa.it 🌏
E-mail: ufficiocontratti@casaspa.org 📧
Telefono: +39 055226241 📞
Fax: +39 05522624269 📠
URL dei documenti: http://www.casaspa.it 🌏

Riferimento
Date
Data di invio: 2018-02-20 📅
Termine di presentazione: 2018-04-04 📅
Data di pubblicazione: 2018-02-21 📅
Identificatori
Numero dell'avviso: 2018/S 036-077849
Numero GU-S: 36
Informazioni aggiuntive

Importo complessivo: zona 1: da un minimo di 0,00 EUR a un massimo di 1 650 000,00 EUR (comprensivo dell’eventuale proroga tecnica). L'importo varia in relazione alle effettive esigenze manutentive che si verificheranno nel periodo di vigenza dei rispettivi accordi quadro.

Oggetto
Ambito di applicazione dell'appalto
Denominazione del lotto: CUP I15C18000000004 — CIG 7372059F86 — Zona 1.
Numero del lotto: 1
Breve descrizione:

Esecuzione di opere di manutenzione anche di pronto intervento volte al ripristino e al rifacimento di opere murarie, di impianti e rifiniture deteriorate, negli edifici e negli alloggi ERP in gestione a Casa S.p.A.

Durata: 24 mesi
Informazioni aggiuntive:

Denominazione del lotto: CUP I15C18000010004 — CIG 737207900C — zona 2.
Numero del lotto: 2
Informazioni aggiuntive:

Importo complessivo: zona 2: da un minimo di 0,00 EUR a un massimo di 1 800 000,00 EUR (comprensivo dell’eventuale proroga tecnica). L'importo varia in relazione alle effettive esigenze manutentive che si verificheranno nel periodo di vigenza dei rispettivi accordi quadro.

Denominazione del lotto: CUP I15C18000020004 — CIG 7372102306 — zona 3.
Numero del lotto: 3
Informazioni aggiuntive:

Importo complessivo: zona 3: da un minimo di 0,00 EUR a un massimo di 3 750 000,00 EUR (comprensivo dell’eventuale proroga tecnica). L'importo varia in relazione alle effettive esigenze manutentive che si verificheranno nel periodo di vigenza dei rispettivi accordi quadro.

Denominazione del lotto: CUP I75C18000000004 — CIG 7372117F63 — zona 4.
Numero del lotto: 4
Informazioni aggiuntive:

Importo complessivo: da un minimo di 0,00 EUR a un massimo di 1 200 000,00 EUR (comprensivo dell’eventuale proroga tecnica). L'importo varia in relazione alle effettive esigenze manutentive che si verificheranno nel periodo di vigenza dei rispettivi accordi quadro.

Denominazione del lotto: CUP I25C18000000004 — CIG 7372132BC5 — zona 5.
Numero del lotto: 5
Informazioni aggiuntive:

Importo complessivo: da un minimo di 0,00 EUR a un massimo di 750 000,00 EUR (comprensivo dell’eventuale proroga tecnica). L'importo varia in relazione alle effettive esigenze manutentive che si verificheranno nel periodo di vigenza dei rispettivi accordi quadro.

Denominazione del lotto: CUP I45C18000000004 — CIG 73721488FA — zona 6
Numero del lotto: 6
Informazioni aggiuntive:

Importo complessivo: da un minimo di 0,00 EUR a un massimo di 1 200 000,00 EUR (comprensivi dell’eventuale proroga tecnica). L'importo varia in relazione alle effettive esigenze manutentive che si verificheranno nel periodo di vigenza dei rispettivi accordi quadro.

Denominazione del lotto: CUP I45C18000010004 — CIG 7372153D19 — zona 7
Numero del lotto: 7
Informazioni aggiuntive:

Importo complessivo: da un minimo di 0,00 EUR a un massimo di 2 400 000,00 EUR (comprensivo dell’eventuale proroga tecnica). L'importo varia in relazione alle effettive esigenze manutentive che si verificheranno nel periodo di vigenza dei rispettivi accordi quadro.

Luogo di esecuzione
Sede principale o luogo di esecuzione:

Firenze, quartieri 1, 2 e 3.

Firenze, quartiere 4.

Firenze, quartiere 5.

Bagno a Ripoli, Barberino Valdelsa, Greve in Chianti, Impruneta, San Casciano V.P., Tavarnelle V.P.

Fiesole, Figline Valdarno e Incisa Valdarno, Pelago, Pontassieve, Reggello, Rignano, Rufina.

Barberino di Mugello, Borgo San Lorenzo, Dicomano, Londa, San Godenzo, San Piero a Sieve e Scarperia, Vaglia, Vicchio, Firenzuola, Marradi, Palazzuolo sul Senio.

Calenzano, Campi Bisenzio, Lastra a Signa, Scandicci, Sesto Fiorentino, Signa.

Informazioni legali, economiche, finanziarie e tecniche
Condizioni di partecipazione
Abilitazione all'esercizio dell'attività professionale:

Possono partecipare alla gara le imprese di cui all’art 45 del D.Lgs. n. 50/2016, per le quali non ricorra alcuna delle clausole di esclusione di cui all’art.80 del D.Lgs. n. 50/2016.

Alle stesse condizioni di cui sopra, saranno ammesse le Imprese riunite, in conformità alle previsioni di cui all’art. 48 del D.Lgs. n. 50/2016.

Requisiti speciali

Ai fini della partecipazione alla gara è obbligatorio il possesso dell’attestazione SOA di seguito riportate: OG1, classifica II (rilasciata da organismi autorizzati e in corso di validità).

Cauzioni

Provvisoria: nella misura del 2 % dell’importo contrattuale massimo di ciascun lotto cui il concorrente intenda partecipare, con le modalità di cui all’art. 93 del D.Lgs. 50/2016, con validità di almeno 180 giorni dalla data della gara.

Definitiva: nella misura del 10 % dell’importo contrattuale massimo dell’accordo quadro con le modalità di cui all’art. 103 del D.Lgs. n. 50/2016.

Per poter usufruire delle riduzioni previste dalla normativa vigente in materia di cauzioni, le imprese dovranno dimostrare il possesso delle certificazioni relative.

Asicurazioni

Gli aggiudicatari dovranno prestare polizza assicurativa ai sensi dell’art. 103 del D.Lgs. n. 50/2016 a copertura dei seguenti rischi:

— danni di esecuzione (CAR), estesa anche a opere e impianti limitrofi, con i massimali di seguito specificati: —— lotto 1: 1 100 000,00 EUR,

—— lotto 2: 1 200 000,00 EUR,

—— lotto 3: 2 500 000,00 EUR,

—— lotto 4: 800 000,00 EUR,

—— lotto 5: 500 000,00 EUR,

—— lotto 6: 800 000,00 EUR,

—— lotto 7: 1 600 000,00 EUR,

— Responsabilità Civile verso Terzi (RCT) con un massimale pari a 500 000,00 EUR.

Adempimento precontrattuale presupposto alla stipula del contratto e inderogabile

La sottoscrizione dell’accordo quadro per l’affidatario è subordinata a un'adeguata ed effettiva dimostrazione da parte dell’affidatario stesso di aver istituito, in sito compreso entro il raggio di 50 km dal centro della città di Firenze (piazza della Signoria), una sede (comprensiva di magazzino, fornito di adeguati materiali e di mezzi d’opera), tale da fungere da sede operativa per le maestranze impiegate negli interventi oggetto dell’accordo quadro. Il numero delle maestranze alla diretta dipendenza dell’impresa che verranno impegnate nell’attività di pronto intervento e di manutenzione ordinaria oggetto del presente appalto, non può essere inferiore a quanto eventualmente dichiarato nello Stampato “Offerta Qualità” e comunque a n. 2 operai specializzati e a n. 2 operai comuni.

La finalità di tale disposizione, che sarà oggetto di puntuale verifica da parte di Casa S.p.A., è quella di assicurare lo svolgimento del servizio di manutenzione ordinaria e pronto intervento sul patrimonio ERP gestito da Casa S.p.A. nei 31 comuni dell’ambito LODE fiorentino, da parte di imprese che abbiano effettivamente impiantato una struttura operativa efficiente ed efficace (magazzino, mezzi d’opera, maestranze come in dettaglio sopra specificato) direttamente insediata nel territorio dove occorrerà intervenire.

Categorie dei lavori

Per la determinazione delle lavorazioni oggetto d’appalto, per la loro natura e caratteristiche, per il fatto che non è possibile predisporre un progetto esecutivo delle opere in quanto non determinate a priori, non è possibile individuare l’incidenza percentuale della mano d’opera.

Le categorie di opere possono essere così ripartite:

— OG1 opere edili in genere (categoria prevalente),

— OS28 impianti termici e di condizionamento,

— OG11 impianti tecnologici,

— OS30 impianti elettrici, telefonici, radiotelefonici e televisivi,

— OS7 finiture di opere generali di natura edile e tecnica.

Posizione economica e finanziaria:

Avvertenze speciali relative all’appalto:

1) stante l’obbligo per le imprese aggiudicatarie di maturare una conoscenza diretta del patrimonio abitativo oggetto degli interventi, di acquisire un’adeguata esperienza operativa sullo stesso e di instaurare un rapporto diretto e continuo con la stazione appaltante, è vietato il subappalto nella categoria prevalente (OG1);

2) trattandosi di tornata di procedure di gara, in caso di partecipazione a più lotti della presente tornata, potrà comunque essere conseguita l’aggiudicazione di un solo lotto; conseguentemente, ove un concorrente risultasse potenzialmente aggiudicatario di più di un lotto, l’aggiudicazione potrà essere pronunciata solo per il lotto per il quale il concorrente avrà formulato l’offerta più vantaggiosa per Casa S.p.A. secondo le modalità specificate nel Disciplinare di gara (lex specialis di gara) parte integrante del presente bando (reperibile presso Casa S.p.A., pubblicato altresì sul sito www.casaspa.it);

3) nello Stampato offerta ciascun concorrente dovrà indicare il costo degli oneri della sicurezza aziendale; la stazione appaltante prima di procedere all’aggiudicazione, procederà alla valutazione della congruità del ribasso offerto dal concorrente risultato primo della classifica stilata dalla commissione giudicatrice, con i suddetti costi degli oneri della sicurezza aziendale e si riserva di non procedere ad aggiudicazione qualora la congruità dell’offerta non venga dimostrata;

4) la verifica si svolgerà con le modalità specificate nel capitolato speciale d’appalto facente parte della documentazione di gara (reperibile presso Casa S.p.A., pubblicato altresì sul sito www.casaspa.it);

5) in caso di partecipazione in Associazione Temporanea di Imprese (ATI)/Raggruppamento Temporaneo di Imprese (RTI), ai sensi dell’art. 48, comma 4, devono essere specificati i lavori e i servizi svolti dai singoli operatori economici riuniti; la composizione dell’ATI e le quote di partecipazione dei soggetti dovranno corrispondere ai requisiti posseduti da ciascun operatore economico e alle lavorazioni eseguite;

6) ai sensi dell’art. 89, comma 1, del D.Lgs. 50/2016, è vietato l’avvalimento dei requisiti di idoneità professionale di cui all’art. 83, comma 1, lettera a), dello stesso D.Lgs. 50/2016;

7) in caso di avvalimento, ex art. 89 del D.Lgs. 50/2016, nel contratto di avvalimento dovranno essere obbligatoriamente specificate in dettaglio, a pena di esclusione, le risorse umane e strumentali oggetto del contratto di avvalimento stesso e le prestazioni eseguite dal soggetto ausiliario; inoltre, ai sensi della vigente normativa, quest’ultimo deve svolgere la prestazione oggetto del contratto di avvalimento direttamente, utilizzando le proprie risorse umane e strumentali specificate nel contratto, in adempimento agli obblighi derivanti dal contratto di avvalimento stesso; la stazione appaltante durante l’esecuzione dell’accordo quadro svolgerà regolari controlli al fine di verificare il pieno rispetto di quanto sopra specificato;

8) è obbligatorio per le imprese aggiudicatarie l’utilizzo per ogni commessa di lavoro (pronto intervento) della procedura informatica predisposta da Casa S.p.A. relativamente alla ricezione degli ordini di lavoro, alla gestione degli stessi attraverso internet e/o telefoni palmari con trasmissione d’informazioni per l’inizio lavori, le sospensioni e la fine degli stessi, alla trasmissione di foto (se rilevanti) inerenti all’attività lavorativa se richieste dalla D.L. e, inoltre, alla trasmissione di ogni altra informazione utile alla gestione dell’ordinativo e alla successiva contabilizzazione dello stesso.

Livello(i) minimo(i) di standard:

9) per le imprese aggiudicatarie, è obbligatorio garantire la reperibilità immediata di venerdì (ore 15:00-20:00), sabato, domenica e festivi (ore 8:00-20:00), previ accordi con gli uffici di Casa S.p.A. e conseguente obbligo di attivarsi immediatamente per l’esecuzione di interventi urgenti; sono esclusi dall’obbligo di reperibilità i giorni del 1° gennaio, 1° maggio, 15 agosto, 25 dicembre e la domenica di Pasqua;

10) per le imprese aggiudicatarie, è obbligatorio effettuare la pulizia e il lavaggio periodico (almeno tre volte l’anno) dei moduli fotovoltaici costituenti i 23 impianti fotovoltaici realizzati sulle coperture di alcuni immobili del patrimonio ERP gestito e ricadenti nella zona oggetto del contratto;

11) per le imprese aggiudicatarie, è obbligatorio effettuare la manutenzione predittiva degli impianti fotovoltaici, al fine di scongiurare eventuali “fermo impianto” tali da diminuirne la producibilità annua attesa per mezzo sia di interventi periodici programmati che di interventi a seguito di rilevamento di anomalie o guasti, gestiti anche dal sistema di monitoraggio e tele gestione dedicato;

12) per le imprese aggiudicatarie, è obbligatorio eseguire, con immediatezza e senza alcun compenso, tutte le riparazioni, ripristini e sostituzioni per difetti di realizzazione dei singoli interventi;

13) per le imprese aggiudicatarie, sono obbligatori gli oneri e gli adempimenti conseguenti alla Legge 5.3.1990 n. 46 — norme per la sicurezza degli impianti e successive modifiche e integrazioni, aggiornamenti, regolamenti;

14) per le imprese aggiudicatarie, è obbligatoria la presentazione immediata a Casa S.p.A., in caso di riparazioni di impianti idrici condominiali, di contabilità lavori e fattura per i necessari ricalcoli delle dispersioni idriche e, inoltre, entro 15 giorni dall’ultimazione dei lavori stessi, obbligo di comunicazione della lettura del contatore generale al momento della riparazione avvenuta;

15) per le imprese aggiudicatarie, è obbligatoria l’effettuazione, ove richiesto da Casa S.p.A., di sopralluoghi e verifiche, anche al fine della definizione delle competenze a norma del regolamento di utenza;

16) per le imprese aggiudicatarie, è obbligatoria l’effettuazione, ove richiesto da Casa S.p.A., di sopralluoghi e verifiche di impianti fognari condominiali con schemi grafici degli stati attuali ai fini della mappatura del patrimonio compresa assistenza a ditte di “spurgo” ove richiesto;

17) per le imprese aggiudicatarie, è obbligatoria la comunicazione tempestiva a Casa S.p.A. di ogni informazione relativa a situazioni di pericolosità o comunque a lavori necessari, dei quali l’affidatario sia venuto a conoscenza nel corso dell’esecuzione dei lavori ordinati;

18) per le imprese aggiudicatarie, è obbligatorio il rispetto della tutela dei residenti con l’adozione di tutte le misure necessarie a limitare al minimo i disagi per i residenti, con particolare attenzione per le esigenze di vita e di mobilità dei portatori di handicap; obbligo di impegnarsi per sé e per i propri dipendenti o incaricati alla tutela della riservatezza delle persone residenti, tenendo presenti le responsabilità, anche di natura penale, conseguenti alla comunicazione e diffusione non autorizzate di notizie comunque acquisite in occasione dell’esecuzione dei lavori;

19) per le imprese aggiudicatarie, è obbligatorio adeguare la propria attività imprenditoriale ai più generali principi di responsabilità sociale delineati dalla norma SA 8000, ai quali Casa S.p.A. impronta la propria azione, in quanto soggetto certificato.

Capacità tecnica e professionale:

Adempimento precontrattuale presupposto alla stipula del contratto e inderogabile

La finalità di tale disposizione, che sarà oggetto di puntuale verifica da parte di Casa S.p.A., è assicurare lo svolgimento del servizio di manutenzione ordinaria e pronto intervento sul patrimonio ERP gestito da Casa S.p.A. nei 31 comuni dell’ambito LODE fiorentino, da parte di imprese che abbiano effettivamente impiantato una struttura operativa efficiente ed efficace (magazzino, mezzi d’opera, maestranze come in dettaglio sopra specificato) direttamente insediata nel territorio dove occorrerà intervenire.

Procedura
Ora di ricezione delle offerte: 13:00
Lingue in cui possono essere presentate le offerte o le domande di partecipazione: italiano 🗣️
Data di apertura delle offerte: 2018-04-05 📅
Ora di apertura delle offerte: 09:30
Luogo: Nella sede di Casa S.p.A. in via Fiesolana 5, 50121 Firenze, si terrà la prima seduta pubblica della procedura di gara di cui trattasi.
Si potrà procedere all’aggiudicazione anche nel caso in cui sia presentata una sola offerta valida.

Amministrazione aggiudicatrice
Identità
Altro tipo di amministrazione aggiudicatrice: Casa S.p.A. — stazione appaltante pubblica
Contatto
URL dei documenti: http://www.casaspa.it 🌏

Riferimento
Informazioni aggiuntive

Spese a carico dell’aggiudicatario

Le spese della pubblicità della presente gara d’appalto, oltre che le imposte e tasse, nonché quant’altro stabilito dalla legge necessario per la stipula del contratto d’appalto sono a totale carico dell’impresa aggiudicataria, senza diritto di rivalsa nei confronti della scrivente.

Le spese per la pubblicazione sono rimborsate alla stazione appaltante dall'aggiudicatario entro il termine di sessanta giorni dall'aggiudicazione conformemente a quanto stabilito all’art. 34, comma 35, del decreto legge n. 179/2012 convertito con modificazioni in legge n. 221/2012.

Documentazione di gara — presa visione

La documentazione di gara è visionabile e reperibile gratuitamente sul sito internet di Casa S.p.A. www.casaspa.it, a partire dal giorno 21.2.2018 e fino alle ore 13:00 del giorno 28.3.2018.

Offerte

Pena l’esclusione, le offerte dovranno essere formulate come previsto nel Disciplinare di gara e pervenire alla sede di Casa S.p.A., via Fiesolana 5, 50121 Firenze, entro e non oltre le ore 13:00 del giorno 4.4.2018.

Il recapito dell’offerta nei tempi previsti rimane a esclusivo rischio dell’impresa partecipante.

La completezza e regolarità della documentazione a corredo dell’offerta è condizione necessaria per la validità dell’offerta stessa.

Ai sensi dell’art. 13 del D.Lgs. n. 196/2003, il titolare del trattamento, Casa S.p.A. di Firenze, informa che i dati raccolti saranno unicamente utilizzati per la verifica dei requisiti di legge per la partecipazione alla gara di appalto e per la successiva esecuzione dei lavori.

I dati sono obbligatori nel senso che la loro mancata produzione comporterà l’esclusione dalla gara e, dopo l’aggiudicazione, dall’esecuzione del contratto.

I dati resteranno in possesso degli uffici preposti alle procedure di appalto e saranno distrutti terminato l’uso.

Vigono i diritti di accesso, di modificazione e di integrazione di cui all’art. 7 del D.Lgs. n. 196/2003.

Tempo di validità

Ciascun accordo quadro avrà validità biennale a far data dalla sottoscrizione.

Ai sensi dell’art. 106, comma 11, del D.Lgs. 50/2016, decorso detto termine l’impresa aggiudicataria avrà l’onere di continuare in regime di proroga l’attività oggetto del presente appalto ai medesimi patti e condizioni, per il tempo necessario all’espletamento delle procedure di scelta del nuovo contraente (cosiddetta “Proroga tecnica”).

Al termine del primo anno di validità di ciascun accordo quadro verrà effettuata una valutazione di merito e nel caso di valutazione negativa è diritto della stazione appaltante rescindere l’accordo quadro.

Cessazione anticipata

La validità di ciascun accordo quadro cesserà in ogni caso, quale che sia il tempo effettivamente trascorso dalla sua sottoscrizione, nel momento in cui ne risulterà esaurito l'importo complessivo stimato massimo.

Responsabile del procedimento: arch. Vincenzo Esposito.

Informazioni complementari
Corpo di revisione
Nome: Ufficio contratti Casa S.p.A.
Città postale: Firenze
Paese: Italia 🇮🇹
Fonte: OJS 2018/S 036-077849 (2018-02-20)

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