Selezione di un gestore per la riqualificazione e valorizzazione del patrimonio immobiliare di ENPACL mediante costituzione di un FIA immobiliare

Ente nazionale di previdenza e assistenza per i consulenti del lavoro

ENPACL si propone, mediante la costituzione di un FIA immobiliare, di valorizzare e gestire in maniera più efficiente il proprio patrimonio immobiliare. Il Gestore dovrà svolgere tutte le attività rivolte all'acquisizione, realizzazione, ristrutturazione e gestione degli immobili che diventano proprietà del FIA. Più in particolare, le prestazioni di cui si compone il servizio sono le seguenti:
a) attività di asset management: definizione delle strategie di gestione, monitoraggio del mercato immobiliare, valutazione degli investimenti;
b) attività di property management: gestione amministrativa, contabile, fiscale, ristrutturazione, costruzione, vendita, locazione degli immobili;
c) attività di gestione sociale degli investimenti: accompagnamento all'utenza, insediamento utenti, gestione dei conflitti;
d) attività di facility management: manutenzione, riqualificazione, gestione con i fornitori.
Il FIA dovrà essere con ENPACL quale unico quotista.
È prevista l'apertura delle sottoscrizioni iniziali per un importo minimo di 50 000 000 EUR e la riapertura delle stesse su base semestrale sino al raggiungimento del valore massimo previsto.
Nei primi 3 anni dalla costituzione del FIA è previsto l'apporto di cassa per un importo pari al 20 % circa del valore di apporto degli immobili, finalizzato al finanziamento dei progetti di valorizzazione e riqualificazione degli immobili.

Scadenza

Il termine per la ricezione delle offerte era 2014-12-03. L'appalto è stato pubblicato su 2014-10-17.

Fornitori

I seguenti fornitori sono menzionati nelle decisioni di aggiudicazione o in altri documenti di appalto:

• Sorgente SGR SpA

Chi?

• Ente nazionale di previdenza e assistenza per i consulenti del lavoro

Cosa?

• Servizi bancari e di investimento › Servizi di gestione del portafoglio

Dove?

• Roma

Storia dell'approvvigionamento

Data	Documento
2014-10-17	Avviso di gara
2015-05-13	Avviso di aggiudicazione

Avviso di gara (2014-10-17)
Oggetto
Ambito di applicazione dell'appalto
Titolo: Servizi di gestione del portafoglio
Quantità o entità: 10 125 000
Valore totale dell'appalto: 10 125 000 💰
Metadati dell'avviso
Lingua originale: italiano 🗣️
Tipo di documento: Avviso di gara
Natura del contratto: Servizi
Regolamento: Unione Europea
Vocabolario comune per gli appalti (CPV)
Codice: Servizi di gestione del portafoglio 📦

Procedura
Tipo di procedura: Procedura aperta
Tipo di offerta: Presentazione di un'offerta per tutti i lotti
Criteri di assegnazione
Offerta economicamente più vantaggiosa

Amministrazione aggiudicatrice
Identità
Paese: Italia 🇮🇹
Tipo di amministrazione aggiudicatrice: Altro
Nome dell'amministrazione aggiudicatrice: Ente Nazionale di Previdenza e Assistenza per i Consulenti del Lavoro
Indirizzo postale: Viale del Caravaggio 78
Codice postale: 00147
Città postale: Roma
Contatto
Indirizzo Internet: http://www.enpacl.it 🌏
E-mail: fabio.faretra@enpacl.it 📧
Telefono: +39 0651054519 📞
Fax: +39 0651054320 📠

Riferimento
Date
Data di invio: 2014-10-17 📅
Termine di presentazione: 2014-12-03 📅
Data di pubblicazione: 2014-10-22 📅
Identificatori
Numero dell'avviso: 2014/S 203-360062
Numero GU-S: 203
Informazioni aggiuntive

a) Il Disciplinare di Gara contenente le modalità di presentazione della domanda di partecipazione e dell'offerta è disponibile sul sito www.enpacl.it e presso i punti di contatto di cui al punto I.1) del presente bando. b) È vietato il subappalto. c) L'amministrazione ha la facoltà di verificare, in qualunque caso, la congruità delle offerte presentate, a prescindere dal superamento delle soglie di legge per l'applicabilità della procedura di verifica dell'anomalia dell'offerta. d) È possibile da parte dei soggetti che intendono concorrere alla procedura ottenere chiarimenti in ordine alla presente procedura mediante la proposizione di quesiti scritti da inoltrare ai punti di contatto sopra indicati secondo le disposizioni del disciplinare di gara entro il [-]. e) Ai sensi dell'art. 79, c. 5-quater, del D.Lgs. 163/06, ai fini dell'esercizio del diritto di accesso da esercitarsi entro 10 giorni dall'invio delle comunicazioni di cui al comma 5 del medesimo art. 79, non occorrerà istanza scritta da parte del concorrente e relativo provvedimento di ammissione della Stazione Appaltante, fermi restando i differimenti e le esclusioni dal diritto di accesso ai sensi degli artt. 13 e 17 del D.Lgs. n. 163/2006. f) Il contratto non conterrà clausola compromissoria relativa al ricorso all'arbitrato di cui all'art. 241 del D.Lgs. n. 163/2006. g) La stazione appaltante si impegna a rispettare, ai sensi delle vigenti disposizioni, il carattere riservato di tutte le informazioni fornite dalle imprese concorrenti. h) L'aggiudicatario dovrà assumersi con apposita dichiarazione tutti gli obblighi in tema di tracciabilità dei flussi finanziari recati dall'art. 3 della L. 13 agosto 2010, n. 136 e ss.mm.ii. i) La partecipazione alla gara costituisce, ad ogni buon fine, accettazione piena ed incondizionata delle norme di cui al presente bando ed alla documentazione di gara. l) Per quanto non espressamente riportato, si rinvia a quanto disposto dalle vigenti norme di legge in materia che si intendono qui integralmente riportate.

Informazioni aggiuntive

a) Il Disciplinare di Gara contenente le modalità di presentazione della domanda di partecipazione e dell'offerta è disponibile sul sito www.enpacl.it e presso i punti di contatto di cui al punto I.1) del presente bando.

b) È vietato il subappalto.

c) L'amministrazione ha la facoltà di verificare, in qualunque caso, la congruità delle offerte presentate, a prescindere dal superamento delle soglie di legge per l'applicabilità della procedura di verifica dell'anomalia dell'offerta.

d) È possibile da parte dei soggetti che intendono concorrere alla procedura ottenere chiarimenti in ordine alla presente procedura mediante la proposizione di quesiti scritti da inoltrare ai punti di contatto sopra indicati secondo le disposizioni del disciplinare di gara entro il [-].

e) Ai sensi dell'art. 79, c. 5-quater, del D.Lgs. 163/06, ai fini dell'esercizio del diritto di accesso da esercitarsi entro 10 giorni dall'invio delle comunicazioni di cui al comma 5 del medesimo art. 79, non occorrerà istanza scritta da parte del concorrente e relativo provvedimento di ammissione della Stazione Appaltante, fermi restando i differimenti e le esclusioni dal diritto di accesso ai sensi degli artt. 13 e 17 del D.Lgs. n. 163/2006.

f) Il contratto non conterrà clausola compromissoria relativa al ricorso all'arbitrato di cui all'art. 241 del D.Lgs. n. 163/2006.

g) La stazione appaltante si impegna a rispettare, ai sensi delle vigenti disposizioni, il carattere riservato di tutte le informazioni fornite dalle imprese concorrenti.

h) L'aggiudicatario dovrà assumersi con apposita dichiarazione tutti gli obblighi in tema di tracciabilità dei flussi finanziari recati dall'art. 3 della L. 13 agosto 2010, n. 136 e ss.mm.ii.

i) La partecipazione alla gara costituisce, ad ogni buon fine, accettazione piena ed incondizionata delle norme di cui al presente bando ed alla documentazione di gara.

l) Per quanto non espressamente riportato, si rinvia a quanto disposto dalle vigenti norme di legge in materia che si intendono qui integralmente riportate.

Oggetto
Ambito di applicazione dell'appalto
Breve descrizione:

a) attività di asset management: definizione delle strategie di gestione, monitoraggio del mercato immobiliare, valutazione degli investimenti;

b) attività di property management: gestione amministrativa, contabile, fiscale, ristrutturazione, costruzione, vendita, locazione degli immobili;

c) attività di gestione sociale degli investimenti: accompagnamento all'utenza, insediamento utenti, gestione dei conflitti;

d) attività di facility management: manutenzione, riqualificazione, gestione con i fornitori.

Il FIA dovrà essere con ENPACL quale unico quotista.

È prevista l'apertura delle sottoscrizioni iniziali per un importo minimo di 50 000 000 EUR e la riapertura delle stesse su base semestrale sino al raggiungimento del valore massimo previsto.

Nei primi 3 anni dalla costituzione del FIA è previsto l'apporto di cassa per un importo pari al 20 % circa del valore di apporto degli immobili, finalizzato al finanziamento dei progetti di valorizzazione e riqualificazione degli immobili.

Durata: 180 mesi
Luogo di esecuzione
Sede principale o luogo di esecuzione: Roma.

Informazioni legali, economiche, finanziarie e tecniche
Condizioni di partecipazione
Abilitazione all'esercizio dell'attività professionale:

Possono partecipare alla gara i Gestori di cui all'art. 1, co. 1, lett. q-bis) del D.Lgs. 58/98 (TUF) abilitati alla gestione di FIA italiani secondo le disposizioni del TUF. Nei confronti del concorrente non devono ricorrere le cause di esclusione di cui all'art. 38 del D.Lgs. 163/2006 né deve essere intervenuta la sostituzione per colpa in analoghi programmi di investimento.

Livello(i) minimo(i) di standard:

A pena di esclusione dalla gara, i concorrenti dovranno dimostrare di avere in…

… gestione, alla data del 31.12.2013, un totale di NAV (Net Asset Value) pari ad almeno 1 000 000 000 EUR (un miliardo) di Euro.

… gestione almeno un FIA immobiliare ad apporto di cui sono prevalentemente quotisti enti previdenziali e/o fondi pensione.

Esecuzione dell'appalto
Depositi e garanzie richiesti:

Ai fini della partecipazione alla gara dovrà essere prestata la cauzione provvisoria di cui all'art. 75 del D.Lgs. 163/2006.

L’esecuzione del servizio è riservata ad una particolare professione:

L'attività oggetto di appalto è per legge riservata ai Gestori di cui all'art. 1, co. 1, lett. q-bis) del D.Lgs. 58/98 (TUF).

Procedura
Periodo di validità dell'offerta: 180 giorni
Data di apertura delle offerte: 2014-12-11 📅
Luogo di apertura: ENPACL — Viale del Caravaggio 78 — 00147 Roma.
Luogo: ENPACL — Viale del Caravaggio 78 — 00147 Roma.
Informazioni sulle persone autorizzate e sulla procedura di apertura:

La seduta è pubblica. Potrà essere autorizzato a rilasciare eventuali dichiarazioni verbale un solo incaricato concorrente, legale rappresentante dell'impresa o dotato di specifica delega.

Lingue
Lingua: italiano 🗣️

Amministrazione aggiudicatrice
Identità
Altro tipo di amministrazione aggiudicatrice: Other
Contatto
Referente: Enpacl
Fabio Faretra
Indirizzo del profilo dell'acquirente: http://www.enpacl.it 🌏
E-mail: info@enpacl-pec.it 📧
URL dei documenti: http://www.enpacl.it 🌏

Riferimento
Informazioni aggiuntive

b) È vietato il subappalto.

c) L'amministrazione ha la facoltà di verificare, in qualunque caso, la congruità delle offerte presentate, a prescindere dal superamento delle soglie di legge per l'applicabilità della procedura di verifica dell'anomalia dell'offerta.

d) È possibile da parte dei soggetti che intendono concorrere alla procedura ottenere chiarimenti in ordine alla presente procedura mediante la proposizione di quesiti scritti da inoltrare ai punti di contatto sopra indicati secondo le disposizioni del disciplinare di gara entro il [-].

e) Ai sensi dell'art. 79, c. 5-quater, del D.Lgs. 163/06, ai fini dell'esercizio del diritto di accesso da esercitarsi entro 10 giorni dall'invio delle comunicazioni di cui al comma 5 del medesimo art. 79, non occorrerà istanza scritta da parte del concorrente e relativo provvedimento di ammissione della Stazione Appaltante, fermi restando i differimenti e le esclusioni dal diritto di accesso ai sensi degli artt. 13 e 17 del D.Lgs. n. 163/2006.

f) Il contratto non conterrà clausola compromissoria relativa al ricorso all'arbitrato di cui all'art. 241 del D.Lgs. n. 163/2006.

g) La stazione appaltante si impegna a rispettare, ai sensi delle vigenti disposizioni, il carattere riservato di tutte le informazioni fornite dalle imprese concorrenti.

h) L'aggiudicatario dovrà assumersi con apposita dichiarazione tutti gli obblighi in tema di tracciabilità dei flussi finanziari recati dall'art. 3 della L. 13 agosto 2010, n. 136 e ss.mm.ii.

i) La partecipazione alla gara costituisce, ad ogni buon fine, accettazione piena ed incondizionata delle norme di cui al presente bando ed alla documentazione di gara.

l) Per quanto non espressamente riportato, si rinvia a quanto disposto dalle vigenti norme di legge in materia che si intendono qui integralmente riportate.

Informazioni complementari
Corpo di revisione
Nome: Tribunale Amministrativo Regionale del Lazio
Indirizzo postale: Via Flaminia 189
Città postale: Roma
Codice postale: 00196
Paese: Italia 🇮🇹
E-mail: tarrm-segrprotocolloamm@ga-cert.it 📧
Telefono: +39 06328721 📞
Fax: +39 0632872315 📠
Nome: Da verificare
Indirizzo Internet: http://www.giustizia-amministrativa.it 🌏
Informazioni sui termini di presentazione di ricorso:

I ricorsi avverso il bando devono essere presentati entro 30 giorni dalla pubblicazione dello stesso. I ricorsi avverso i provvedimenti di gara devono essere presentati entro 30 giorni dalla conoscenza del provvedimento.

Servizio presso il quale è possibile ottenere informazioni sulla procedura di riesame
Nome: Ente Nazionale di Previdenza e Assistenza per i Consulenti del Lavoro
Indirizzo postale: Viale del Caravaggio 78
Codice postale: 00147
Telefono: +39 06510541 📞
Indirizzo Internet: http://www.enpacl.it 🌏
Fax: +39 0651054320 📠
Fonte: OJS 2014/S 203-360062 (2014-10-17)

Avviso di aggiudicazione (2015-05-13)
Oggetto
Ambito di applicazione dell'appalto
Valore totale dell'appalto: 5 399 662,50 💰
Metadati dell'avviso
Tipo di documento: Avviso di aggiudicazione

Procedura
Tipo di offerta: Non applicabile

Riferimento
Date
Data di invio: 2015-05-13 📅
Data di pubblicazione: 2015-05-16 📅
Identificatori
Numero dell'avviso: 2015/S 094-170829
Si riferisce all'avviso: 2014/S 203-360062
Numero GU-S: 94
Informazioni aggiuntive

a) Il Disciplinare di Gara contenente le modalità di presentazione della domanda di partecipazione e dell'offerta è disponibile sul sito www.enpacl.it e presso i punti di contatto di cui al punto I.1) del presente bando; b) È vietato il subappalto; c) L'amministrazione ha la facoltà di verificare, in qualunque caso, la congruità delle offerte presentate, a prescindere dal superamento delle soglie di legge per l'applicabilità della procedura di verifica dell'anomalia dell'offerta; d) È possibile da parte dei soggetti che intendono concorrere alla procedura ottenere chiarimenti in ordine alla presente procedura mediante la proposizione di quesiti scritti da inoltrare ai punti di contatto sopra indicati secondo le disposizioni del disciplinare di gara entro il [—]; e) Ai sensi dell'art. 79, c. 5-quater, del D.Lgs. 163/06, ai fini dell'esercizio del diritto di accesso da esercitarsi entro 10 giorni dall'invio delle comunicazioni di cui al comma 5 del medesimo art. 79, non occorrerà istanza scritta da parte del concorrente e relativo provvedimento di ammissione della Stazione Appaltante, fermi restando i differimenti e le esclusioni dal diritto di accesso ai sensi degli artt. 13 e 17 del D.Lgs. n. 163/2006; f) Il contratto non conterrà clausola compromissoria relativa al ricorso all'arbitrato di cui all'art. 241 del D.Lgs. n. 163/2006; g) La stazione appaltante si impegna a rispettare, ai sensi delle vigenti disposizioni, il carattere riservato di tutte le informazioni fornite dalle imprese concorrenti; h) L'aggiudicatario dovrà assumersi con apposita dichiarazione tutti gli obblighi in tema di tracciabilità dei flussi finanziari recati dall'art. 3 della L. 13.8.2010, n. 136 e ss.mm.ii.; i) La partecipazione alla gara costituisce, ad ogni buon fine, accettazione piena ed incondizionata delle norme di cui al presente bando ed alla documentazione di gara; l) Per quanto non espressamente riportato, si rinvia a quanto disposto dalle vigenti norme di legge in materia che si intendono qui integralmente riportate.

Informazioni aggiuntive

a) Il Disciplinare di Gara contenente le modalità di presentazione della domanda di partecipazione e dell'offerta è disponibile sul sito www.enpacl.it e presso i punti di contatto di cui al punto I.1) del presente bando;

b) È vietato il subappalto;

c) L'amministrazione ha la facoltà di verificare, in qualunque caso, la congruità delle offerte presentate, a prescindere dal superamento delle soglie di legge per l'applicabilità della procedura di verifica dell'anomalia dell'offerta;

d) È possibile da parte dei soggetti che intendono concorrere alla procedura ottenere chiarimenti in ordine alla presente procedura mediante la proposizione di quesiti scritti da inoltrare ai punti di contatto sopra indicati secondo le disposizioni del disciplinare di gara entro il [—];

e) Ai sensi dell'art. 79, c. 5-quater, del D.Lgs. 163/06, ai fini dell'esercizio del diritto di accesso da esercitarsi entro 10 giorni dall'invio delle comunicazioni di cui al comma 5 del medesimo art. 79, non occorrerà istanza scritta da parte del concorrente e relativo provvedimento di ammissione della Stazione Appaltante, fermi restando i differimenti e le esclusioni dal diritto di accesso ai sensi degli artt. 13 e 17 del D.Lgs. n. 163/2006;

f) Il contratto non conterrà clausola compromissoria relativa al ricorso all'arbitrato di cui all'art. 241 del D.Lgs. n. 163/2006;

g) La stazione appaltante si impegna a rispettare, ai sensi delle vigenti disposizioni, il carattere riservato di tutte le informazioni fornite dalle imprese concorrenti;

h) L'aggiudicatario dovrà assumersi con apposita dichiarazione tutti gli obblighi in tema di tracciabilità dei flussi finanziari recati dall'art. 3 della L. 13.8.2010, n. 136 e ss.mm.ii.;

i) La partecipazione alla gara costituisce, ad ogni buon fine, accettazione piena ed incondizionata delle norme di cui al presente bando ed alla documentazione di gara;

l) Per quanto non espressamente riportato, si rinvia a quanto disposto dalle vigenti norme di legge in materia che si intendono qui integralmente riportate.

Procedura
Criteri di assegnazione
Criterio: 1. 15.60 (75)

Aggiudicazione del contratto
Data di conclusione del contratto: 2015-04-30 📅
Nome: Sorgente SGR SpA
Indirizzo postale: Via del Tritone 132
Città postale: Roma
Codice postale: 00187
Paese: Italia 🇮🇹
E-mail: segreteria@sorgentesgr.it 📧
Indirizzo Internet: www.sorgentesgr.it 🌏
Informazioni sulle gare d'appalto
Numero di offerte ricevute: 5
Fonte: OJS 2015/S 094-170829 (2015-05-13)

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