Procedura aperta per la selezione di una Società di Gestione del Risparmio (“SGR”) che abbia istituito ed abbia in gestione un Fondo comune di investimento immobiliare, specificamente identificato, di diritto italiano, non speculativo, di tipo chiuso e riservato ad investitori qualificati, avente le caratteristiche specificate al punto III.2.3. lett. c), nel quale apportare il portafoglio immobiliare di CONSAP Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici S.p.A. s.u. (di seguito “CONSAP”) del valore di riferimento pari a 67 134 427 EUR, come meglio specificato nella sezione II.1.5), con lo scopo di attuare una sua profittevole dismissione previa attività di gestione, sviluppo e valorizzazione del portafoglio stesso da parte del Fondo

Consap Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici SpA con socio unico

CONSAP, in attuazione della delibera del Consiglio di Amministrazione del 7.2.2014 dà avvio ad una procedura aperta ai sensi dell'art. 3 co. 37 e dell'art. 55 del D.Lgs. 163/2006 e succ. mod., con il criterio dell'offerta economicamente più vantaggiosa ai sensi degli artt. 81 ed 83 del D.Lgs. 163/2006 e succ. mod., per l'individuazione di una SGR che abbia istituito ed abbia in gestione un Fondo comune di investimento immobiliare, specificamente identificato, di diritto italiano, non speculativo, di tipo chiuso e riservato ad investitori qualificati di cui all'art. 1, comma 1, lettera h) del D.M. 24.5.1999 n. 228, avente le caratteristiche specificate al punto III.2.3) lett. c), nel quale apportare il portafoglio immobiliare di CONSAP del valore di riferimento pari a 67 134 427 EUR con lo scopo di attuare una sua profittevole dismissione previa attività di gestione, sviluppo e valorizzazione dello stesso da parte del Fondo. Il portafoglio immobiliare oggetto dell'appalto è costituito da immobili sui quali CONSAP ha pieno diritto di proprietà ed immobili sui quali esercita il diritto di proprietà soggetto a gravami, oneri e diritti di terzi.
In un'ottica di massima ottimizzazione del patrimonio immobiliare oggetto di Gara, il quale è attualmente dislocato su tutto il territorio nazionale, il Fondo costituito ed in gestione alla SGR affidataria dovrà essere caratterizzato da un insieme variegato di destinazioni d'uso ed essere distribuito sul territorio italiano, dovrà avere un orizzonte di durata residua, alla data ultima per la presentazione delle offerte di cui al successivo punto IV.3.4), di almeno 3 e massimo 10 anni e rappresentare una pluralità di quotisti.
Il portafoglio immobiliare oggetto della Gara è costituito da diritti reali immobiliari su n. 594 unità immobiliari, di diverse categorie e destinazioni d'uso, poste in n. 61 fabbricati complessivi e dislocate nelle regioni Piemonte, Lombardia, Liguria, Veneto, Friuli Venezia Giulia, Molise, Lazio, Campania, Puglia, Calabria, Sicilia e Sardegna, per un totale di 34 diversi comuni.
Fatti salvi eventuali vincoli, oneri, gravami, diritti di terzi, contenziosi e quant'altro che dovessero insorgere successivamente alla pubblicazione del presente bando, ovvero di cui CONSAP dovesse venire a conoscenza solo successivamente a tale data, si precisa quanto segue in ordine allo stato di diritto e di fatto in cui versano gli immobili.
Riepilogo patrimonio:
— N. Unità Vincoli Valore di riferimento.
Prenotato 54 (a)
Di cui:
— occupato 6 (d),
— libero 48 (c1).
Non prenotato 540 (b)
Di cui:
— occupato 20 (d),
— libero 520 (c2).
Totale generale 594 67.134.427,00
(a) di cui:
— n. 5 unità sono soggette alla sottoscrizione di atti di compravendita entro il mese di febbraio 2014 (in forza di n. 3 proposte di acquisto),
— n. 5 unità sono soggette alla sottoscrizione di atti di compravendita entro il mese di giugno 2014 (in forza di n. 3 proposte di acquisto e di n. 1 contratto preliminare),
— n. 33 unità appartengono ad un unico stabile che è oggetto di contenzioso,
— n. 11 unità sono oggetto di contenzioso.
(b) di cui:
— n. 2 unità sono oggetto di contenzioso,
— n. 8 unità presentano problematiche di carattere tecnico urbanistico/catastale che CONSAP presume – senza assunzione di garanzia o vincolo alcuno – di risolvere in via approssimativa entro il mese di giugno 2014.
(c1) di cui:
— n. 1 unità è soggetta a notifica di prelazione in favore del Ministero dei beni e delle attività culturali ex D.Lgs. 42/2004 e succ.mod..
(c2) di cui:
— n. 11 unità sono soggette a notifica di prelazione in favore del Ministero dei beni e delle attività culturali ex D.Lgs. 42/2004 e succ.mod.,
— n. 1 unità per la quale è stato avviato il procedimento per verificare l'interesse culturale ex D.Lgs. 42/2004 e succ.mod..
(d) di cui:
— n. 7 unità di cui n. 6 unità soggette a n. 5 contratti di locazione scaduti e n. 1 unità assegnata in comodato d'uso al portiere,
— n. 20 unità di cui n. 12 unità soggette a n. 9 contratti di locazione scaduti e n. 5 unità assegnate, mediante n. 4 contratti, in comodato d'uso al portiere.
Le ulteriori informazioni relative al patrimonio immobiliare oggetto della Gara, ivi compresi i parametri economici, saranno rese accessibili agli offerenti all'interno di una data room istituita presso la sede legale di CONSAP previa sottoscrizione da parte degli stessi di apposita istanza di accesso e relativo accordo di riservatezza. Per ulteriori informazioni si rimanda al successivo punto VI.3.d) ed al Disciplinare di Gara.

Scadenza

Il termine per la ricezione delle offerte era 2014-04-09. L'appalto è stato pubblicato su 2014-02-10.

Fornitori

I seguenti fornitori sono menzionati nelle decisioni di aggiudicazione o in altri documenti di appalto:

• SERENISSIMA SGR SpA

Chi?

• Consap Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici SpA con socio unico

Cosa?

• Servizi bancari e di investimento › Servizi di gestione del portafoglio

Dove?

• Italia

Storia dell'approvvigionamento

Data	Documento
2014-02-10	Avviso di gara
2014-06-24	Avviso di aggiudicazione

Avviso di gara (2014-02-10)
Oggetto
Ambito di applicazione dell'appalto
Titolo: Servizi di gestione del portafoglio
Quantità o entità:

Il valore di riferimento del portafoglio immobiliare oggetto di Gara è pari a 67 134 427 EUR.Per ulteriori informazioni si rinvia al Disciplinare di Gara.67 134 427

Valore totale dell'appalto: 67 134 427 💰
Metadati dell'avviso
Lingua originale: italiano 🗣️
Tipo di documento: Avviso di gara
Natura del contratto: Servizi
Regolamento: Unione Europea
Vocabolario comune per gli appalti (CPV)
Codice: Servizi di gestione del portafoglio 📦

Procedura
Tipo di procedura: Procedura aperta
Tipo di offerta: Presentazione di un'offerta per tutti i lotti
Criteri di assegnazione
Offerta economicamente più vantaggiosa

Amministrazione aggiudicatrice
Identità
Paese: Italia 🇮🇹
Tipo di amministrazione aggiudicatrice: Organismo di diritto pubblico
Nome dell'amministrazione aggiudicatrice: Consap Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici SpA con socio unico
Indirizzo postale: Via Yser 14
Codice postale: 00198
Città postale: Roma
Contatto
Indirizzo Internet: http://www.consap.it 🌏
E-mail: curcio.giovanni@pec.consap.it 📧
Telefono: +39 0685796366 / 0685796354 📞
Fax: +39 0685796281 📠

Riferimento
Date
Data di invio: 2014-02-10 📅
Termine di presentazione: 2014-04-09 📅
Data di pubblicazione: 2014-02-14 📅
Identificatori
Numero dell'avviso: 2014/S 032-051992
Numero GU-S: 32
Informazioni aggiuntive

a) Il Responsabile Unico del procedimento (RUP) è il Responsabile del Dipartimento Immobili, Arch. Giovanni Curcio. b) gli operatori economici potranno richiedere chiarimenti e/o informazioni in ordine alla documentazione di Gara, in lingua italiana, sino al termine ultimo del 25.3.2014, ore 18:00, all'indirizzo di posta elettronica: curcio.giovanni@pec.consap.it . Domande e risposte, le quali costituiranno parte integrante della normativa di Gara, saranno pubblicate sul sito istituzionale di CONSAP. c) il bando, il disciplinare di Gara ed i relativi allegati saranno disponibili sul sito internet istituzionale di CONSAP; d) a decorrere dalla data di pubblicazione del presente bando, e sino al termine del 25.3.2014, ore 18:00, per tutti quei partecipanti che ne facciano richiesta, sarà disponibile presso la sede legale di CONSAP una data room contenente i dati rilevanti inerenti il portafoglio immobiliare oggetto della Gara. I partecipanti potranno accedere alle informazioni ed alla documentazione, estraendone copia a pagamento, solo dopo aver sottoscritto un accordo di riservatezza, come meglio specificato nel disciplinare di Gara. In ragione della sensibilità di alcuni dei dati contenuti in data room, non sarà possibile estrarre copia fotostatica di tutta la documentazione ivi presente. e) tutte le comunicazioni concernenti la presente procedura, ivi compresa le richieste di chiarimenti e verifica ex artt. 46 e 48 D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. saranno esclusivamente inoltrate presso l'indirizzo di posta elettronica certificata comunicato dai partecipanti in sede di Gara. f) non è consentito il subappalto di alcuna delle attività oggetto del presente bando. Date le caratteristiche dell'operazione, che rendono imprescindibile il requisito dell'intuitu personae sia in capo alla SGR aggiudicataria che al Fondo in cui apportare il portafoglio immobiliare di CONSAP e che escluderebbero la ravvisabilità di una ripartizione delle attività tra l'Aggiudicataria ed un soggetto sub-affidatario, si esclude l'applicabilità dell'art. 118 D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. g) le SGR partecipanti prendono formalmente atto e, con la partecipazione alla Gara accettano espressamente, che su alcune delle unità immobiliari costituenti il portafoglio immobiliare oggetto di apporto pendono vincoli (giuridici, urbanistici, catastali, prelazioni, ecc.), gravami, diritti di terzi, contenziosi e quant'altro. L'elencazione di tali elementi giuridici, tecnico-amministrativi e di fatto è meramente indicativa e rappresenta lo stato dell'arte conosciuto da CONSAP al momento della pubblicazione del Bando. CONSAP non può pertanto escludere a priori la possibilità di successiva insorgenza di ulteriori vincoli, gravami, diritti di terzi, contenziosi e quant'altro in relazione alle unità immobiliari oggetto della Gara e le SGR partecipanti, ivi compresa l'Aggiudicataria, non avranno alcunché a pretendere a titolo di risarcimento e/o indennizzo di sorta in merito. Infine, con l'apporto al Fondo del portafoglio immobiliare di CONSAP, lo stesso, ovvero per suo conto la SGR aggiudicataria, subentrerà nelle posizioni soggettive, attive e passive, pendenti e future (giudiziarie, contrattuali, ecc.) relative alle unità immobiliari costituenti il portafoglio stesso, senza possibilità di pretesa e/o rivendicazione di sorta, anche futura, nei confronti di CONSAP. Si rinvia espressamente al Disciplinare di Gara. h) CONSAP si riserva, a suo insindacabile giudizio, la facoltà di sospendere, revocare o annullare la procedura, senza che i Concorrenti possano avanzare alcuna pretesa di sorta, anche a titolo di indennizzo. Si riserva inoltre la facoltà di non procedere ad aggiudicazione della presente Gara se nessuna delle offerte risulti conveniente o idonea in relazione all'oggetto della stessa ai sensi dell'art. 81, co. 3, D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. ovvero non risulti compatibile con i parametri economico-finanziari prefissati da CONSAP stessa in ordine alla dismissione del proprio portafoglio immobiliare. Ai suddetti fini, la Stazione Appaltante si riserva la facoltà di verificare la coerenza e la congruità dei criteri valutativi adottati dall'Offerente nella valutazione del portafoglio CONSAP rispetto ai criteri valutativi del Fondo proposto dalla SGR aggiudicataria. Tale verifica verrà effettuata da parte di un soggetto terzo indipendente, incaricato dalla stessa CONSAP, avente i requisiti di professionalità di cui al D.M. 228/1999 e succ. mod. Si rinvia al Disciplinare per ulteriori informazioni al riguardo.

Informazioni aggiuntive

a) Il Responsabile Unico del procedimento (RUP) è il Responsabile del Dipartimento Immobili, Arch. Giovanni Curcio.

b) gli operatori economici potranno richiedere chiarimenti e/o informazioni in ordine alla documentazione di Gara, in lingua italiana, sino al termine ultimo del 25.3.2014, ore 18:00, all'indirizzo di posta elettronica: curcio.giovanni@pec.consap.it . Domande e risposte, le quali costituiranno parte integrante della normativa di Gara, saranno pubblicate sul sito istituzionale di CONSAP.

c) il bando, il disciplinare di Gara ed i relativi allegati saranno disponibili sul sito internet istituzionale di CONSAP;

d) a decorrere dalla data di pubblicazione del presente bando, e sino al termine del 25.3.2014, ore 18:00, per tutti quei partecipanti che ne facciano richiesta, sarà disponibile presso la sede legale di CONSAP una data room contenente i dati rilevanti inerenti il portafoglio immobiliare oggetto della Gara. I partecipanti potranno accedere alle informazioni ed alla documentazione, estraendone copia a pagamento, solo dopo aver sottoscritto un accordo di riservatezza, come meglio specificato nel disciplinare di Gara. In ragione della sensibilità di alcuni dei dati contenuti in data room, non sarà possibile estrarre copia fotostatica di tutta la documentazione ivi presente.

e) tutte le comunicazioni concernenti la presente procedura, ivi compresa le richieste di chiarimenti e verifica ex artt. 46 e 48 D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. saranno esclusivamente inoltrate presso l'indirizzo di posta elettronica certificata comunicato dai partecipanti in sede di Gara.

f) non è consentito il subappalto di alcuna delle attività oggetto del presente bando. Date le caratteristiche dell'operazione, che rendono imprescindibile il requisito dell'intuitu personae sia in capo alla SGR aggiudicataria che al Fondo in cui apportare il portafoglio immobiliare di CONSAP e che escluderebbero la ravvisabilità di una ripartizione delle attività tra l'Aggiudicataria ed un soggetto sub-affidatario, si esclude l'applicabilità dell'art. 118 D.Lgs. 163/2006 e succ. mod.

g) le SGR partecipanti prendono formalmente atto e, con la partecipazione alla Gara accettano espressamente, che su alcune delle unità immobiliari costituenti il portafoglio immobiliare oggetto di apporto pendono vincoli (giuridici, urbanistici, catastali, prelazioni, ecc.), gravami, diritti di terzi, contenziosi e quant'altro. L'elencazione di tali elementi giuridici, tecnico-amministrativi e di fatto è meramente indicativa e rappresenta lo stato dell'arte conosciuto da CONSAP al momento della pubblicazione del Bando. CONSAP non può pertanto escludere a priori la possibilità di successiva insorgenza di ulteriori vincoli, gravami, diritti di terzi, contenziosi e quant'altro in relazione alle unità immobiliari oggetto della Gara e le SGR partecipanti, ivi compresa l'Aggiudicataria, non avranno alcunché a pretendere a titolo di risarcimento e/o indennizzo di sorta in merito. Infine, con l'apporto al Fondo del portafoglio immobiliare di CONSAP, lo stesso, ovvero per suo conto la SGR aggiudicataria, subentrerà nelle posizioni soggettive, attive e passive, pendenti e future (giudiziarie, contrattuali, ecc.) relative alle unità immobiliari costituenti il portafoglio stesso, senza possibilità di pretesa e/o rivendicazione di sorta, anche futura, nei confronti di CONSAP. Si rinvia espressamente al Disciplinare di Gara.

h) CONSAP si riserva, a suo insindacabile giudizio, la facoltà di sospendere, revocare o annullare la procedura, senza che i Concorrenti possano avanzare alcuna pretesa di sorta, anche a titolo di indennizzo. Si riserva inoltre la facoltà di non procedere ad aggiudicazione della presente Gara se nessuna delle offerte risulti conveniente o idonea in relazione all'oggetto della stessa ai sensi dell'art. 81, co. 3, D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. ovvero non risulti compatibile con i parametri economico-finanziari prefissati da CONSAP stessa in ordine alla dismissione del proprio portafoglio immobiliare. Ai suddetti fini, la Stazione Appaltante si riserva la facoltà di verificare la coerenza e la congruità dei criteri valutativi adottati dall'Offerente nella valutazione del portafoglio CONSAP rispetto ai criteri valutativi del Fondo proposto dalla SGR aggiudicataria. Tale verifica verrà effettuata da parte di un soggetto terzo indipendente, incaricato dalla stessa CONSAP, avente i requisiti di professionalità di cui al D.M. 228/1999 e succ. mod.

Si rinvia al Disciplinare per ulteriori informazioni al riguardo.

Oggetto
Ambito di applicazione dell'appalto
Breve descrizione:

In un'ottica di massima ottimizzazione del patrimonio immobiliare oggetto di Gara, il quale è attualmente dislocato su tutto il territorio nazionale, il Fondo costituito ed in gestione alla SGR affidataria dovrà essere caratterizzato da un insieme variegato di destinazioni d'uso ed essere distribuito sul territorio italiano, dovrà avere un orizzonte di durata residua, alla data ultima per la presentazione delle offerte di cui al successivo punto IV.3.4), di almeno 3 e massimo 10 anni e rappresentare una pluralità di quotisti.

Il portafoglio immobiliare oggetto della Gara è costituito da diritti reali immobiliari su n. 594 unità immobiliari, di diverse categorie e destinazioni d'uso, poste in n. 61 fabbricati complessivi e dislocate nelle regioni Piemonte, Lombardia, Liguria, Veneto, Friuli Venezia Giulia, Molise, Lazio, Campania, Puglia, Calabria, Sicilia e Sardegna, per un totale di 34 diversi comuni.

Fatti salvi eventuali vincoli, oneri, gravami, diritti di terzi, contenziosi e quant'altro che dovessero insorgere successivamente alla pubblicazione del presente bando, ovvero di cui CONSAP dovesse venire a conoscenza solo successivamente a tale data, si precisa quanto segue in ordine allo stato di diritto e di fatto in cui versano gli immobili.

Riepilogo patrimonio:

— N. Unità Vincoli Valore di riferimento.

Prenotato 54 (a)

Di cui:

— occupato 6 (d),

— libero 48 (c1).

Non prenotato 540 (b)

— occupato 20 (d),

— libero 520 (c2).

Totale generale 594 67.134.427,00

(a) di cui:

— n. 5 unità sono soggette alla sottoscrizione di atti di compravendita entro il mese di…

… febbraio 2014 (in forza di n. 3 proposte di acquisto),

… giugno 2014 (in forza di n. 3 proposte di acquisto e di n. 1 contratto preliminare),

— n. 33 unità appartengono ad un unico stabile che è oggetto di contenzioso,

— n. 11 unità sono oggetto di contenzioso.

(b) di cui:

— n. 2 unità sono oggetto di contenzioso,

— n. 8 unità presentano problematiche di carattere tecnico urbanistico/catastale che CONSAP presume – senza assunzione di garanzia o vincolo alcuno – di risolvere in via approssimativa entro il mese di giugno 2014.

(c1) di cui:

— n. 1 unità è soggetta a notifica di prelazione in favore del Ministero dei beni e delle attività culturali ex D.Lgs. 42/2004 e succ.mod..

(c2) di cui:

— n. 11 unità sono soggette a notifica di prelazione in favore del Ministero dei beni e delle attività culturali ex D.Lgs. 42/2004 e succ.mod.,

— n. 1 unità per la quale è stato avviato il procedimento per verificare l'interesse culturale ex D.Lgs. 42/2004 e succ.mod..

(d) di cui:

— n. 7 unità di cui n. 6 unità soggette a n. 5 contratti di locazione scaduti e n. 1 unità assegnata in comodato d'uso al portiere,

— n. 20 unità di cui n. 12 unità soggette a n. 9 contratti di locazione scaduti e n. 5 unità assegnate, mediante n. 4 contratti, in comodato d'uso al portiere.

Le ulteriori informazioni relative al patrimonio immobiliare oggetto della Gara, ivi compresi i parametri economici, saranno rese accessibili agli offerenti all'interno di una data room istituita presso la sede legale di CONSAP previa sottoscrizione da parte degli stessi di apposita istanza di accesso e relativo accordo di riservatezza. Per ulteriori informazioni si rimanda al successivo punto VI.3.d) ed al Disciplinare di Gara.

Quantità o entità:

Il valore di riferimento del portafoglio immobiliare oggetto di Gara è pari a 67 134 427 EUR.

Per ulteriori informazioni si rinvia al Disciplinare di Gara.

Durata: 120 mesi
Luogo di esecuzione
Sede principale o luogo di esecuzione: Italia.

Informazioni legali, economiche, finanziarie e tecniche
Condizioni di partecipazione
Abilitazione all'esercizio dell'attività professionale:

Possono partecipare alla Gara le SGR di cui all'art. 1 co. 1 lettere “o” ed “o-bis” D.Lgs. 58/1998 e succ.mod.

I partecipanti alla Gara devono essere in possesso, a pena di esclusione, dei requisiti di ordine generale e di qualificazione di seguito specificati:

a) non devono ricorrere nei propri confronti le cause di esclusione di cui all'art. 38 D.Lgs. 163/2006 e succ. mod.;

b) devono essere in possesso dei requisiti di cui all'art. 39 ed eventualmente di cui all'art. 47 D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. oltre a quelli previsti dalle leggi vigenti e dal Disciplinare di Gara cui si rinvia;

c) devono essere titolari dell'autorizzazione di cui all'articolo 34 D.Lgs. 58/1998 e succ. mod. ed essere iscritti all'Albo di cui all'art. 35 D.Lgs. 58/1998 e succ.mod.;

d) i soggetti che svolgono funzioni di amministrazione, direzione e controllo all'interno della SGR nonché i titolari delle partecipazioni indicate all'art. 15, comma 1 D.Lgs. 58/1998 e succ. mod. devono essere in possesso dei requisiti di professionalità, onorabilità ed indipendenza di cui agli articoli 13 e 14 del richiamato decreto legislativo;

e) i soggetti che svolgono funzioni di amministrazione, direzione e controllo all'interno della SGR non devono essere stati destinatari, nei due anni antecedenti la pubblicazione del bando di sanzioni ex art. 195 D.Lgs. 58/1998 e succ. mod. per un importo pari o superiore a 1 000 000 EUR;

f) la SGR e i soggetti che svolgono funzioni di amministrazione, direzione e controllo all'interno della stessa non devono essere attualmente destinatari di provvedimenti di cui agli artt. 51 e 52 del TUF e non devono essere stati destinatari di provvedimenti di cui agli artt. 53, 56 e 57 D.Lgs. 58/1998 e succ.mod.;

g) le SGR non devono essere state destinatarie di provvedimenti di revoca o sostituzione da parte di uno o più dei Fondi in gestione per dolo e/o colpa grave.

Fermo restando l'obbligo per l'operatore economico di presentare le autocertificazioni richieste dalla normativa vigente in ordine al possesso dei requisiti per la partecipazione a codesta procedura, come specificato nel Disciplinare di Gara, CONSAP si riserva di effettuare la verifica circa il possesso dei requisiti richiesti anche attraverso l'utilizzo del sistema AVCPASS, reso disponibile dall'AVCP ai sensi dell'art. 6-bis D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. e della Delibera attuativa dell'AVCP n. 111 del 20.12.2012. Pertanto, tutti i partecipanti provvederanno a registrarsi al sistema accedendo all'apposito link sul Portale AVCP (Servizi ad accesso riservato – AVCPASS) secondo le istruzioni ivi contenute.

Ai sensi e per gli effetti dell'art. 6-bis co. 3 D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. nonché dell'art. 5 co. 3 Delibera AVCP n. 111 del 20.12.2012, per tutte quelle ipotesi di comprova dei requisiti non ricompresi tra quelli indicati al comma 1 del richiamato articolo 5, i partecipanti, in sede di Offerta, attesteranno il possesso degli stessi tramite dichiarazione sostitutiva redatta ai sensi e con le forme del D.P.R. n. 445/2000, ovvero, per i Concorrenti non residenti in Italia, tramite documentazione idonea equivalente ai sensi di quanto stabilito agli artt. 38 co. 5, 39 e 47 D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. Per ulteriori indicazioni si rinvia a quanto contenuto nel Disciplinare di Gara”.

Posizione economica e finanziaria:

Il possesso dei requisiti richiesti potrà essere attestato, in sede di offerta, tramite dichiarazione sostitutiva redatta ai sensi e con le forme del D.P.R. n. 445/2000, nel rispetto di quanto stabilito all'art. 41 D.Lgs.163/2006 e succ.mod., oppure, per i Concorrenti non residenti in Italia, documentazione idonea equivalente ai sensi di quanto stabilito agli artt. 38 co. 5, 39 e 47 D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. CONSAP si riserva di effettuare la verifica circa il possesso dei requisiti richiesti anche attraverso l'utilizzo del sistema AVCPASS, reso disponibile dall'AVCP ai sensi dell'art. 6-bis D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. e della Delibera attuativa dell'AVCP n. 111 del 20.12.2012. Pertanto, tutti partecipanti provvederanno a registrarsi al sistema accedendo all'apposito link sul Portale AVCP (Servizi ad accesso riservato – AVCPASS) secondo le istruzioni ivi contenute. Per ulteriori indicazioni si rinvia a quanto contenuto nel Disciplinare di Gara.

Livello(i) minimo(i) di standard:

I partecipanti devono fornire:

a) indicazione, a pena di esclusione dalla Gara, dell'ammontare del patrimonio di vigilanza della SGR determinato secondo quanto stabilito dal Regolamento sulla gestione collettiva del risparmio emanato con provvedimento della Banca d'Italia dell'8.5.2012;

b) copia degli ultimi tre bilanci d'esercizio (2010, 2011 e 2012) della SGR con relative note integrative, relazioni sulla gestione e relazioni dei sindaci.

Capacità tecnica e professionale:

Livello(i) minimo(i) di standard:

I partecipanti, a pena di esclusione dalla Gara, devono possedere i seguenti requisiti di capacità tecnica:

a) aver promosso l'istituzione ed avere in gestione, al momento della presentazione dell'Offerta, almeno 5 (cinque) fondi comuni di investimento immobiliare di diritto italiano;

b) avere in gestione alla data del 31 dicembre 2013 un totale di attività immobiliari almeno pari a 500 000 000 EUR (cinquecentomilioni). Il valore indicato può essere il risultato della sommatoria esclusivamente delle attività immobiliari (per tali intendendosi immobili, diritti reali immobiliari, ivi inclusi quelli derivanti da contratti di leasing immobiliare con natura traslativa e da rapporti concessori, partecipazioni in società immobiliari e parti di altri fondi immobiliari, anche esteri) di più fondi immobiliari di diritto italiano, ivi inclusi i fondi gestiti in regime di delega di gestione da parte di società di gestione armonizzate (S.G.A.) e/o di intermediari finanziari autorizzati alla gestione di fondi immobiliari italiani con il principio della delega;

c) avere tra quelli in gestione un Fondo immobiliare nel quale apportare il portafoglio CONSAP, di cui la SGR dovrà indicare la denominazione, e che sia in possesso, oltre che dei requisiti di cui al D.Lgs. 58/1998 e succ. mod. nonché D.M. 228/1999 ed altra legislazione applicabile, anche delle seguenti caratteristiche:

1) fondo di tipo chiuso, riservato ad investitori istituzionali/qualificati di cui all'art. 1, co. 1, lettera h) del D.M. 228/1999;

2) fondo non speculativo;

3) fondo caratterizzato da una varietà di destinazioni d'uso e distribuito sul territorio nazionale;

4) fondo atto allo sviluppo e valorizzazione degli immobili con un orizzonte di durata residua, alla data ultima per la presentazione delle offerte di cui al successivo punto IV.3.4), di almeno tre e massimo dieci anni;

5) fondo che rappresenti una pluralità di quotisti e che garantisca, in base al proprio regolamento, un'adeguata e formale rappresentanza dei quotisti stessi in seno al Comitato di Gestione, ossia che fornisca la possibilità di modificare il proprio regolamento interno al fine di garantire quanto sopra.

Esecuzione dell'appalto
Depositi e garanzie richiesti:

a) cauzione provvisoria ai sensi dell'art. 75 del D.Lgs. 163/2006 e succ.mod. di importo pari al 2 % del valore di cui al precedente punto II. 2.1) (o eventualmente in misura ridotta nei casi previsti dal comma 7 del citato articolo). La cauzione dovrà avere una validità non inferiore a 240 giorni dalla data di presentazione dell'offerta e sarà svincolata automaticamente al momento della sottoscrizione del contratto. Dovrà altresì essere prestato l'impegno del garante a rinnovare la garanzia nel caso in cui, al momento della sua scadenza, non sia ancora intervenuta l'aggiudicazione.

b) impegno di un fideiussore, ai sensi dell'art. 75 co. 8 D.Lgs. 163/2006, a rilasciare la garanzia fideiussoria definitiva di cui all'art. 113 del richiamato D.Lgs. nel caso in cui l'Offerente risultasse aggiudicatario.

c) cauzione definitiva da parte dell'Aggiudicatario ai sensi dell'art. 113 del D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. di importo pari al 10 % del prezzo finale di apporto del portafoglio immobiliare. Tale cauzione, nel rispetto di quanto stabilito al comma 3 del richiamato art. 113, sarà svincolata, nei limiti dell'80 % del totale, al positivo esito della stipulazione dell'atto di apporto del portafoglio di CONSAP nel Fondo gestito dalla SGR. Il restante 20 % sarà svincolato alla scadenza finale di durata del Fondo ossia, nel caso di liquidazione anticipata dello stesso, in tale momento.

Per ulteriori indicazioni, si rinvia al Disciplinare di Gara.

Principali condizioni di finanziamento e modalità di pagamento e/o riferimento alle disposizioni pertinenti che le regolano:

Vista la natura dell'operazione, CONSAP non provvederà, in qualità di stazione appaltante, alla corresponsione di alcun corrispettivo direttamente in favore della SGR. Per tali motivi non si ravvisa la necessità di compilazione della presente sezione.

Forma giuridica che dovrà assumere il raggruppamento di operatori economici a cui verrà aggiudicato l'appalto:

Date le caratteristiche dell'operazione, i Concorrenti potranno partecipare alla Gara soltanto in forma singola. È esclusa la partecipazione da parte di RTI/ATI sulla scorta della difficoltà, vista la complessità e natura del servizio oggetto del presente bando, di individuare sin da ora prestazioni principali e secondarie ai sensi dell'art. 37 D.Lgs. 163/2006 e succ. mod.. Inoltre, in considerazione del fatto che il Fondo in cui apportare il portafoglio immobiliare oggetto della presente procedura dovrà già essere stato costituito da parte della SGR aggiudicataria al momento della partecipazione alla Gara, non è ravvisabile una ripartizione dei requisiti e delle attività in capo ad una molteplicità di soggetti (mandataria e mandante/i). Inoltre dovendo la SGR essere costituita, secondo la vigente normativa (art. 34 co. 1 lett. “a” D.Lgs. 58/1998 e succ. mod.), nella forma di società per azioni, è altresì esclusa la partecipazione di Consorzi.

Altre condizioni particolari:

a) In considerazione della necessità di procedere alla massima valorizzazione del patrimonio immobiliare oggetto di alienazione da parte di CONSAP, laddove, prima dell'aggiudicazione provvisoria della presente procedura, intervenisse una concreta manifestazione di interesse da parte di un soggetto pubblico o privato, volta all'acquisizione in blocco ed a titolo oneroso dell'intero portafoglio immobiliare, CONSAP si riserva sin da ora la facoltà di revocare gli atti di Gara della presente procedura senza riconoscimento di alcun indennizzo o risarcimento di sorta in capo alle società partecipanti.

b) Alla luce della natura di CONSAP, il cui capitale sociale è interamente posseduto dal Ministero dell'Economia e Finanze, CONSAP, si riserva inoltre la facoltà, prima dell'aggiudicazione provvisoria, di revocare gli atti di Gara della presente procedura al fine di conferire o apportare il patrimonio immobiliare oggetto di alienazione nel Fondo comune di investimento istituito con decreto dal Ministero dell'Economia e Finanze, nel rispetto di quanto disciplinato dalla Legge 410/2001 e succ. mod., senza riconoscimento di alcun indennizzo o risarcimento di sorta in capo alle società partecipanti.

Per ulteriori indicazioni, si rinvia al Disciplinare di Gara.

L’esecuzione del servizio è riservata ad una particolare professione:

I partecipanti devono essere titolari dell'autorizzazione di cui all'art. 34 D.Lgs. 58/1998 e succ. mod. ed essere iscritti all'albo di cui all'art. 35 D.Lgs. 58/1998 e succ. mod.. Nel caso di Società di Gestione del Risparmio Armonizzate (S.G.A.), le stesse dovranno essere in possesso delle relative autorizzazioni rilasciate dallo Stato Membro di appartenenza nel rispetto di quanto disciplinato all'art. 47 del D.Lgs. 163/2006 e succ. mod., nonché possedere i requisiti di cui all'art. 41 bis D.Lgs. 58/1998 e succ. mod..

Nomi e qualifiche professionali del personale ✅

Procedura
Modalità di pagamento dei documenti:

Il prezzo di cui sopra si intende espresso per singola pagina formato UNI A4 ed UNI A3. Per ulteriori informazioni si rinvia al Disciplinare di Gara.

Periodo di validità dell'offerta: 240 giorni
Data di apertura delle offerte: 2014-04-16 📅
Luogo di apertura: Roma, Via Yser 14 – Presso la Sede Legale di CONSAP.
Luogo: Roma, Via Yser 14 – Presso la Sede Legale di CONSAP.
Informazioni sulle persone autorizzate e sulla procedura di apertura:

Il legale rappresentante di ciascun Offerente, ovvero persona dallo stesso incaricata, munita di specifica delega e/o procura e, in entrambi i casi, in possesso di documento di riconoscimento in corso di validità. Copia della delega e/o procura e del documento d'identità dovranno pervenire a mezzo PEC all'indirizzo: curcio.giovanni@pec.consap.it, entro e non oltre le ore 12:00 del giorno 11.4.2014.

Lingue
Lingua: italiano 🗣️

Amministrazione aggiudicatrice
Contatto
Referente: Dipartimento Immobili
Arch. Giovanni Curcio

Riferimento
Informazioni aggiuntive

a) Il Responsabile Unico del procedimento (RUP) è il Responsabile del Dipartimento Immobili, Arch. Giovanni Curcio.

b) gli operatori economici potranno richiedere chiarimenti e/o informazioni in ordine alla documentazione di Gara, in lingua italiana, sino al termine ultimo del 25.3.2014, ore 18:00, all'indirizzo di posta elettronica: curcio.giovanni@pec.consap.it . Domande e risposte, le quali costituiranno parte integrante della normativa di Gara, saranno pubblicate sul sito istituzionale di CONSAP.

c) il bando, il disciplinare di Gara ed i relativi allegati saranno disponibili sul sito internet istituzionale di CONSAP;

d) a decorrere dalla data di pubblicazione del presente bando, e sino al termine del 25.3.2014, ore 18:00, per tutti quei partecipanti che ne facciano richiesta, sarà disponibile presso la sede legale di CONSAP una data room contenente i dati rilevanti inerenti il portafoglio immobiliare oggetto della Gara. I partecipanti potranno accedere alle informazioni ed alla documentazione, estraendone copia a pagamento, solo dopo aver sottoscritto un accordo di riservatezza, come meglio specificato nel disciplinare di Gara. In ragione della sensibilità di alcuni dei dati contenuti in data room, non sarà possibile estrarre copia fotostatica di tutta la documentazione ivi presente.

e) tutte le comunicazioni concernenti la presente procedura, ivi compresa le richieste di chiarimenti e verifica ex artt. 46 e 48 D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. saranno esclusivamente inoltrate presso l'indirizzo di posta elettronica certificata comunicato dai partecipanti in sede di Gara.

f) non è consentito il subappalto di alcuna delle attività oggetto del presente bando. Date le caratteristiche dell'operazione, che rendono imprescindibile il requisito dell'intuitu personae sia in capo alla SGR aggiudicataria che al Fondo in cui apportare il portafoglio immobiliare di CONSAP e che escluderebbero la ravvisabilità di una ripartizione delle attività tra l'Aggiudicataria ed un soggetto sub-affidatario, si esclude l'applicabilità dell'art. 118 D.Lgs. 163/2006 e succ. mod.

g) le SGR partecipanti prendono formalmente atto e, con la partecipazione alla Gara accettano espressamente, che su alcune delle unità immobiliari costituenti il portafoglio immobiliare oggetto di apporto pendono vincoli (giuridici, urbanistici, catastali, prelazioni, ecc.), gravami, diritti di terzi, contenziosi e quant'altro. L'elencazione di tali elementi giuridici, tecnico-amministrativi e di fatto è meramente indicativa e rappresenta lo stato dell'arte conosciuto da CONSAP al momento della pubblicazione del Bando. CONSAP non può pertanto escludere a priori la possibilità di successiva insorgenza di ulteriori vincoli, gravami, diritti di terzi, contenziosi e quant'altro in relazione alle unità immobiliari oggetto della Gara e le SGR partecipanti, ivi compresa l'Aggiudicataria, non avranno alcunché a pretendere a titolo di risarcimento e/o indennizzo di sorta in merito. Infine, con l'apporto al Fondo del portafoglio immobiliare di CONSAP, lo stesso, ovvero per suo conto la SGR aggiudicataria, subentrerà nelle posizioni soggettive, attive e passive, pendenti e future (giudiziarie, contrattuali, ecc.) relative alle unità immobiliari costituenti il portafoglio stesso, senza possibilità di pretesa e/o rivendicazione di sorta, anche futura, nei confronti di CONSAP. Si rinvia espressamente al Disciplinare di Gara.

h) CONSAP si riserva, a suo insindacabile giudizio, la facoltà di sospendere, revocare o annullare la procedura, senza che i Concorrenti possano avanzare alcuna pretesa di sorta, anche a titolo di indennizzo. Si riserva inoltre la facoltà di non procedere ad aggiudicazione della presente Gara se nessuna delle offerte risulti conveniente o idonea in relazione all'oggetto della stessa ai sensi dell'art. 81, co. 3, D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. ovvero non risulti compatibile con i parametri economico-finanziari prefissati da CONSAP stessa in ordine alla dismissione del proprio portafoglio immobiliare. Ai suddetti fini, la Stazione Appaltante si riserva la facoltà di verificare la coerenza e la congruità dei criteri valutativi adottati dall'Offerente nella valutazione del portafoglio CONSAP rispetto ai criteri valutativi del Fondo proposto dalla SGR aggiudicataria. Tale verifica verrà effettuata da parte di un soggetto terzo indipendente, incaricato dalla stessa CONSAP, avente i requisiti di professionalità di cui al D.M. 228/1999 e succ. mod.

Si rinvia al Disciplinare per ulteriori informazioni al riguardo.

Informazioni complementari
Corpo di revisione
Nome: Tribunale Amministrativo Regionale per il Lazio – Sede di Roma
Indirizzo postale: Via Flaminia 189
Città postale: Roma
Codice postale: 00196
Paese: Italia 🇮🇹
Telefono: +39 06328721 📞
Fax: +39 0632872315 📠
Informazioni sui termini di presentazione di ricorso:

Gli atti della presente procedura sono impugnabili innanzi al TAR nel termine perentorio di 30 (trenta) giorni secondo quanto stabilito all'art. 120 comma 5 del D.Lgs. 104/2010 e succ.mod. (“Codice del Processo Amministrativo”).

Fonte: OJS 2014/S 032-051992 (2014-02-10)

Avviso di aggiudicazione (2014-06-24)
Oggetto
Ambito di applicazione dell'appalto
Valore totale dell'appalto: 47 000 000 💰
Metadati dell'avviso
Tipo di documento: Avviso di aggiudicazione

Procedura
Tipo di offerta: Non applicabile

Amministrazione aggiudicatrice
Identità
Nome dell'amministrazione aggiudicatrice: CONSAP Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici SpA con socio unico
Contatto
Telefono: +39 0685796-366/354 📞

Riferimento
Date
Data di invio: 2014-06-24 📅
Data di pubblicazione: 2014-06-27 📅
Identificatori
Numero dell'avviso: 2014/S 121-215897
Si riferisce all'avviso: 2014/S 32-051992
Numero GU-S: 121

Procedura
Criteri di assegnazione
Criterio: 1. Offerta tecnica (65)
2. Offerta economica (35)

Aggiudicazione del contratto
Data di conclusione del contratto: 2014-05-28 📅
Nome: SERENISSIMA SGR SpA
Indirizzo postale: Via Enrico Fermi 2
Città postale: Verona
Codice postale: 37135
Paese: Italia 🇮🇹
E-mail: serenissimasgr@legalmail.it 📧
Indirizzo Internet: www.serenissimasgr.it 🌏
Informazioni sulle gare d'appalto
Numero di offerte ricevute: 1

Informazioni complementari
Corpo di revisione
Nome: Tribunale Amministrativo Regionale per il Lazio — Sede di Roma
Fonte: OJS 2014/S 121-215897 (2014-06-24)

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