CIG [4432025EB7] CUP E49C12000030001 - programma di riqualificazione urbana per alloggi a canone sostenibile - "intervento di costruzione di alloggi di edilizia a canone sostenibile in località Donisi"

Quantità o entità

L’importo complessivo dell’intervento, come indicato nel quadro economico ammonta a EUR 7.306.135,00 comprensivo I.V.A., dei quali:— per lavori di costruzione alloggi, compreso o.s. EUR 4.683.419,90,— per opere di urbanizzazione,museo enologico compreso o.s. EUR 825.562,28,— per oneri di sicurezza 3 % EUR 165.269,46,— per spese generali e tecniche EUR 1.797,152,88.Il corrispettivo per il Concessionario sarà costituito dallo sfruttamento economico dei lavori realizzati, dalla gestione funzionale diretta dei n.30 alloggi a canone sostenibile e della struttura museale, per la durata della concessione e dalla vendita degli alloggi rimasti di sua proprietà, in base alla offerta migliorativa quantitativa presentata.Le attività di gestione saranno svolte dal Concessionario nei termini e secondo le modalità meglio specificate nella Convenzione approvata dall’Amministrazione Concedente e posta a gara e migliorate dal Concessionario in sede di presentazione dell’offerta. Il concessionario è tenuto altresì a versare un canone di concessione pari a 20.000,00 euro /annue rivalutabile in base alle variazioni dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati.Il Concessionario ha diritto di stipulare con il locatario un contratto di locazione, secondo le norme in vigore, conformemente all’Accordo applicabile nel territorio della provincia di Benevento in attuazione della Legge.9.12.1998 n°431, e del Decreto 30.12.2002 del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti, di concerto con il Ministro dell’Economia e delle Finanze stipulato in data 18.12.2003. Il canone richiesto non potrà essere superiore al canone stabilito dal suddetto Accordo, ridotto del 30 %. Detto canone sarà aggiornato annualmente su richiesta del Concessionario in base al 75 % dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegatiIn funzione di quanto stabilito all’art. 143, comma 4, del D.Lgs. n. 163/2006 e s.m.i. il Concedente prevede di corrispondere al Concessionario un prezzo così articolato:1. Contributo in conto capitale:· la Stazione Appaltante prevede un contributo in conto capitale pari ad EUR 4.105.821,30 a fronte di una spesa lorda da parte del concessionario di EUR 6.360.456,36, da erogarsi in proporzione dell’avanzamento dei lavori. Sugli importi lordi delle richieste del concessionario, secondo l’avanzamento dei servizi e dei lavori effettuati,verrà liquidata una percentuale del 64,55 %, dovendo tener conto della quota a carico del concessionario stesso.2. Corrispettivo in conto cessione proprietà:La Stazione Appaltante prevede di destinare in proprietà al Concessionario aggiudicatario un numero di 16 alloggi al termine della durata del vincolo di destinazione, secondo quanto desunto dal piano economico finanziario e stabilito nella bozza di Convenzione posta in gara.Il numero degli alloggi previsti da destinare in proprietà al Concessionario al termine della durata della concessione,è soggetto ad offerta in diminuzione in sede di gara secondo le modalità descritte nel paragrafo relativo all’offerta quantitativa. Non saranno ammesse e quindi escluse,offerte che prevedano un numero di alloggi superiore a 16(sedici) da destinare in proprietà al concessionario al termine della durata della concessione.4.2. Classificazione lavori:Categorie e classifiche dei lavori richieste.Categoria prevalente: OG1 classifica V- importo EUR 4.805.054,51.Categoria scorporabile nei limiti di legge: OG3 classifica II – importo EUR 502.500,00.Categoria scorporabile nei limiti di legge: OG6 classifica I – importo EUR 250.112,00.Le suddette categorie sono subappaltabili nel limite del 30 %.

Informazioni aggiuntive

* Il termine per il completamento della progettazione viene fissato in 60 giorni dalla stipula della convenzione,fatto salvo il tempo occorrente per l’acquisizione dei pareri sulla progettazione definitiva revisionata e la relativa validazione;il termine per l’esecuzione dei lavori in 730 giorni naturali e consecutivi dalla consegna dei lavori.

* La durata della concessione è pari ad anni 28 così suddivisa: due anni per la costruzione delle opere salvo proroghe o sospensioni, sei mesi per il collaudo, massimo sei mesi per ulteriori adempimenti di carattere amministrativo e 25 anni per la effettiva gestione.

* Decorso il temine della Concessione, le opere realizzate, ad esclusione degli alloggi rimasti di proprietà dell’aggiudicatario, saranno consegnate alla disponibilità materiale del Comune di Ceppaloni, senza alcun onere e/o costo per l’Amministrazione aggiudicatrice.

I documenti a base dell’appalto sono:

— Progetto definitivo:

——Schema Convenzione,

—— Piano Economico e Finanziario e piano di manutenzione.

Consultazione e acquisizione.

Il legale rappresentante, il Direttore Tecnico o altra persona appositamente munita di procura, nel caso di concorrente singolo, ovvero il medesimo soggetto di tutte le imprese in caso di Raggruppamento Temporaneo di Imprese, deve a pena di esclusione prendere visione del progetto e dei luoghi oggetto di intervento;eventualmente è possibile acquistare gli elaborati progettuali con le modalità sotto riportate:

Presa visione ed acquisto degli elaborati.

Gli elaborati progettuali e tutta la documentazione di gara sono in visione presso il Comune di Ceppaloni; Settore LL.PP. Piazza C.Rossi,1, dalle ore 9,00 alle ore 12,00 dei giorni lunedì,mercoledì e venerdì fino al giorno antecedente la data di scadenza per la presentazione offerte.

All’atto della presa visione, i concorrenti interessati a partecipare alla gara, saranno autorizzati ad estrarre copie della documentazione tecnico amministrativa previa pagamento dei diritti di segreteria pari ad euro 200,00 oltre al costo di riproduzione degli elaborati tecnici, mediante ricevuta di versamento su conto corrente n. 11673829 intestato a Tesoreria del Comune di Ceppaloni, riportante nella causale l’oggetto della gara,

Dovrà essere effettuato sopralluogo sul sito oggetto dei lavori.

Il legale rappresentante, il Direttore Tecnico o altra persona appositamente munita di procura, nel caso di concorrente singolo ovvero il medesimo soggetto di tutte le imprese in caso di Raggruppamento Temporaneo di Imprese, deve obbligatoriamente prendere visione dell’area di cantiere, previa prenotazione anche telefonica. A tal fine la richiesta andrà inoltrata almeno cinque giorni prima.

Verranno rilasciate da parte dell’ufficio tecnico apposite attestazione di presa visione e sopralluogo.

I soggetti di cui sopra, ognuno in rappresentanza di una sola impresa, potranno visione e ritirare gli attestati e la documentazione di gara per il solo concorrente rappresentato.

Il bando ed i relativi allegati amministrativi sono disponibili sul sito internet www.comune.ceppaloni.bn.it.

La stazione appaltante in base alla normativa vigente sul copyright, è titolare dei diritti di proprietà intellettuale e di utilizzo-diffusione relativi ai diversi elementi contenuti nel progetto di cui al bando e.

Ne autorizza l’uso solo ai fini della partecipazione alla gara d’appalto.

Il Concessionario ha facoltà di costituire, entro 30 giorni dall’aggiudicazione definitiva, una società di progetto ai sensi dell’art. 156, comma 1) del D.Lgs. n. 163/2006 e s.m.i., con capitale sociale non inferiore al 5 % del valore complessivo dell’investimento.

Il Concessionario si farà carico del completamento della progettazione completa delle opere edili, comprese le strutture e gli impianti, affidando l’incarico a tecnici abilitati.

Il Concessionario nominerà direttamente tutti i tecnici occorrenti per la redazione della progettazione nonché il geologo, il D.L. e il responsabile per la sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione, con oneri a proprio carico. E’ esclusa la nomina dei collaudatori che sarà a carico dell’Amministrazione Concedente.

I concorrenti che intendano eseguire direttamente i lavori, in tutto o in parte, dovranno, oltre ai requisiti di cui all’art. 12.2 del presente bando, essere in possesso di:

1) attestazione SOA in corso di validità, adeguata per le categorie e classifiche di cui all’art. 4.2 del presente bando di gara in corrispondenza dell’importo dei lavori che si intendono eseguire direttamente;

2) sistema di qualità aziendale: è richiesto il possesso della certificazione del sistema di

Qualità aziendale ai sensi dell’art. 40, comma 3 lett. a) del D.Lgs. n. 163/2006 e s.m.i., qualora.

Si intenda assumere l’esecuzione di lavori di importo pari o superiore alla Classifica III.

Qualora il concorrente sia un RTI, i requisiti necessari alla realizzazione dei lavori devono.

Essere posseduti dai soli soggetti che intendono eseguire in tutto o in parte i lavori in base ai.

Criteri di cui all’art. 92 del D.P.R. 207/2010. Si rappresenta inoltre che, ai sensi dell’art. 149,

Comma 3, del D.Lgs. n. 163/2006, e s.m.i., non si considerano come terzi le imprese che si.

Sono raggruppate o consorziate per ottenere la concessione, né le imprese ad esse collegate.

Se il Concessionario ha costituito una società di progetto, in conformità all’articolo 156 del D.Lgs. 163/2006 e s.m.i., non si considerano terzi i soci, alle condizioni di cui al comma 2 del medesimo articolo.

12.4 Avvalimento

Il concorrente singolo, consorziato o raggruppato può soddisfare la richiesta dei requisiti di carattere speciale mediante avvalimento ai sensi dell’art. 49 del D.Lgs. n. 163/2006 e s.m.i. Resta fermo e stabilito che:

— potrà avvalersi di una sola impresa ausiliaria per ciascun requisito o categoria di lavori previsti dal bando,

— non è consentito, a pena di esclusione, che della stessa impresa ausiliaria si avvalga più di un.

Concorrente, e che partecipino sia l'impresa ausiliaria che quella che si avvale dei requisiti;

— il concorrente e l'impresa ausiliaria sono responsabili in solido nei confronti della stazione appaltante in relazione alle prestazioni oggetto del contratto.

Responsabile unico del procedimento.

Ai sensi dell'art. 10 del DLgs 163/06 e s.m.i. e degli artt. 4 e 6 della legge 241/90, Responsabile Unico del.

Procedimento è:

Ing.Vincenzo Mauro (tel. 082466508, fax 082466504),

Al quale è possibile chiedere informazioni e chiarimenti relativi alla gara in oggetto.

Saranno prese in considerazione solo le richieste di chiarimento pervenute entro dieci giorni dalla.

Scadenza di presentazione delle offerte. Le richieste di chiarimenti dovranno recare nell'oggetto e, ove.

Spedite per lettera, sulla busta, la dicitura dell’appalto in parola.

Le risposte alle richieste di chiarimento pervenute in tempo utile saranno fornite a mezzo fax (da comunicare.

Nella richiesta) e pubblicate sul sito web del Comune di Ceppaloni.

* Per quanto non indicato si rinvia al bando integrale di gara.

Il Responsabile dell’U.T.C. - Ing. Vincenzo Mauro.

Forma giuridica che dovrà assumere il raggruppamento di operatori economici a cui verrà aggiudicato l'appalto

I soggetti di cui all’art. 34, comma 1, del D.Lgs. n. 163/2006 e s.m.i., in possesso dei requisiti previsti dal presente bando. E’ consentita la presentazione di offerte da parte dei soggetti di cui all'articolo 34, comma 1, lettere d) ed e) dello stesso D.Lgs. n. 163/2006 e s.m.i., anche se non ancora costituiti; è inoltre consentita la partecipazione di concorrenti con sede in altri Stati membri dell’Unione Europea, alle condizioni di cui all’art. 47 del D.Lgs. n. 163/2006 e s.m.i., ovvero ai sensi dell’art. 38, comma 5, dello stesso decreto.

Luogo di apertura

Giorno ed ora in cui avrà inizio la gara per la prima seduta pubblica presso la Residenza Comunale verrà comunicato ai partecipanti tramite fax almeno cinque giorni prima,; il giorno, l’ora e il luogo delle ulteriori sedute di gara saranno comunicati ai concorrenti tramite fax inviato con almeno 24 ore di anticipo.