"Affidamento, previa acquisizione del progetto definitivo in sede di offerta, dell’appalto misto di lavori e servizi per la progettazione esecutiva, la realizzazione e la locazione finanziaria - leasing in costruendo - di nuove aule e laboratori dell’Istituto di istruzione secondaria superiore "Scipione Staffa" in Trinitapoli", riservato ad ATI (costituite o costituende) aventi come capogruppo un soggetto realizzatore e come mandante un soggetto finanziatore dell’appalto

Quantità o entità

Lavori 4.500.000,00 di cui.Esecuzione lavori (soggetti a ribasso) 4.410.000,00.Oneri per la sicurezza (non soggetti a ribasso) 90.000,00.Spese tecniche per progettazione definitiva, esecutiva e coordinamento della sicurezza, (soggetti a ribasso) 380.000,00.Somme a disposizione 1.020.000,00.Importo totale appalto 5.900.000,00.a) Categoria prevalente (83,67 %):Edifici civili e industriali categ. OG 1 classifica: IV-bis importo: € 3.765.000,00.b) Categoria scorporabile (16,33 %):Impianti tecnologici categ. OG11 classifica: II importo: € 735.000,00.c) Classi e categorie dei lavori oggetto della progettazione esecutiva individuate sulla base delle elencazioni contenute nelle tariffe professionali:Scuole, istituti superiori classe I categoria: c importo: € 380.000,00.I canoni di locazione finanziaria verranno determinati sulla base dei costi complessivi di realizzazione effettivamente sostenuti dalla società di leasing per quanto previsto in appalto e preventivamente autorizzati dalla Stazione Appaltante, sui quali verrà applicato il tasso di interesse pari allo spread offerto in sede di gara per la locazione finanziaria più il parametro di riferimento. Quest’ultimo sarà l’IRS a 20 anni, calcolato il giorno lavorativo bancario antecedente la data di decorrenza del contratto di locazione finanziaria.Il soggetto aggiudicatore inizierà a pagare i canoni di locazione finanziaria (rata di capitale + interessi) costanti, semestrali e posticipati a decorrere dalla data di consegna dell’opera ultimata e dichiarata agibile.Lo spread per la locazione finanziaria sarà indicato dal concorrente sulla base delle proprie valutazioni tecnico-economiche, costituendo elemento di valutazione dell’offerta.Quanto all’area sulla quale l’opera verrà realizzata, non essendo ancora di proprietà della Stazione Appaltante, verrà costituito un diritto di superficie a favore della società di leasing che risulterà aggiudicataria solo dopo la formale acquisizione delle aree oggetto d’ intervento. L’importo del diritto di superficie sarà quantificato successivamente all’acquisizione delle aree stesse.Durata della Locazione finanziaria:La durata del contratto di locazione finanziaria è di 20 (venti) anni a decorrere dalla data di consegna dell’opera ultimata e dichiarata agibile.Opzione finale di acquisto:La comunicazione per l’esercizio del diritto di opzione finale di acquisto da parte dell’utilizzatore (soggetto aggiudicatore) dovrà essere inviata entro 90 giorni dalla data di scadenza del contratto di locazione finanziaria.Il prezzo di opzione finale dell’opera è pari all’ 1 % dell’importo finanziato (importo indicato al punto II.2.1).

a) appalto indetto con determinazione a contrattare n. 427 del 3.12.2012 del Dirigente del Settore Edilizia, Manutenzione, Impianti Termici (art. 55, comma 3, d.lgs. n. 163 del 2006);