Affidamento in concessione del compendio demaniale marittimo della c.d. darsena nautica del Porto di Genova

Quantità o entità

1. Oltre a quanto stabilito in altre parti del presente bando, dal PU e dalle norme vigenti in materia, sono posti in capo al concessionario i seguenti obblighi, il cui mancato rispetto comporterà la decadenza dalla concessione e la cui mancata considerazione in sede di offerta comporterà l’esclusione dalla gara:a) Rimborso oneri per adeguamenti tecnico funzionali della darsena nauticaa.1 In considerazione di quanto già deliberato dal Comitato Portuale, il concessionario è obbligato a rimborsare ad Autorità Portuale di Genova, l’importo adeguato ISTAT all’anno 2011 (secondo l’indice ISTAT prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati – di seguito, per brevità: FOI) di € 14.980.788,2, mediante rate annue - da adeguare ISTAT-FOI ed oltre IVA relativamente agli anni successivi - calcolate su un periodo di restituzione di 50 anni, secondo la formula indicata nel bando integrale.La prima rata dovrà essere pagata dal concessionario all’atto del rilascio della concessione.Le rate successive dovranno essere pagate entro il 30 giugno di ogni anno di concessione.a.2 E’ in facoltà del concorrente offrire di effettuare il pagamento dell’importo sopra indicato in un numero di anni inferiore rispetto alla durata della concessione, con una conseguente maggiorazione della quota annuale da versare ad Autorità Portuale, che dovrà comunque essere calcolata secondo la formula sopra riportata sostituendo “50” con il periodo di rimborso offerto dal concorrente. L’esercizio di tale facoltà comporterà l’attribuzione del punteggio meglio specificato all’art. 5 del presente bando a condizione che sia offerta una riduzione del periodo di restituzione pari ad almeno 10 (dieci) anni.

Informazioni aggiuntive

Il responsabile del procedimento è l’arch. Nicoletta Artuso dell’ufficio PRP e procedimenti concertativi (Tel. +39 0102412221 – Fax +39 0102412388 E-mail n.artuso@porto.genova.it).

b) Obblighi connessi all’organizzazione della manifestazione fieristica del Salone Nautico

b.1. Il concessionario è obbligato a rendere disponibile, in favore del soggetto organizzatore del Salone Nautico per il periodo 15 settembre – 31 ottobre di ogni anno e per tutta la durata della concessione, il compendio oggetto della presente gara (ivi inclusa la parte di compendio eventualmente occupata dalla tensostruttura prevista dal PU) ad esclusione dei sedimi e dei beni costruiti sui medesimi o in corso di costruzione, nonché di una superficie di pertinenza delle edificazioni estesa per m 3 lungo il perimetro delle edificazioni stesse (salvo diverso accordo con l’organizzatore del Salone Nautico), ove ciò non interferisca con un funzionale utilizzo degli specchi acquei. Resta inteso che l’obbligo in questione è volto a consentire l’organizzazione delle future edizioni del “Salone Nautico” e verrà meno qualora vengano meno le finalità su cui l’obbligo si fonda.

b.2. La concessione da rilasciare in esito alla presente gara avrà, pertanto, un periodo di sospensione per il periodo di tempo stabilito al punto che precede.

b.3 All’atto della sospensione, il concessionario – alla presenza di un funzionario delegato dall’Autorità Portuale e in contraddittorio con un delegato del soggetto organizzatore del Salone Nautico – provvederà alla redazione di un verbale di consegna in cui sia evidenziato lo stato di conservazione dei beni. Analogamente si provvederà all’atto della cessazione della sospensione.

b.4. Qualora il concessionario non renda disponibile tutto, o anche solo parte, del compendio di cui al punto b.1, l’Autorità Portuale - oltre a poter disporre l’immediata decadenza dalla concessione e ad addebitare l’indennizzo previsto come per legge per le occupazioni abusive del demanio marittimo - addebiterà al soggetto inadempiente una penale pari ad € 30.000 per ogni giorno o frazione di giorno di ritardo fino a cinque giorni e € 50.000 per ogni giorno di ritardo successivo, fatto salvo il diritto di Autorità Portuale al risarcimento di eventuali maggiori danni e potendo la stessa provvedere ad escutere, a prima richiesta e senza beneficio della preventiva escussione la fideiussione rilasciata a garanzia del rispetto degli obblighi derivanti dalla concessione.

c) Oneri di urbanizzazione primaria e secondaria. Opere da realizzare fuori dall’area in concessione.Volumi minimi obbligatori

c.1. Sono a carico del concessionario gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria relativi all’ambito di intervento come definito nel PU ed il medesimo è obbligato a realizzare, entro 5 (cinque) anni dal rilascio della concessione, tutte le relative opere, anche quando site al di fuori dell’area in concessione.

c.2. Il concessionario è altresì obbligato a realizzare volumi non inferiori ai minimi previsti dal PU, che sono da intendersi a realizzazione obbligatoria anche quando non specificamente indicati come tali nel PU medesimo.

d) Canone

d.1. E’ obbligo del concessionario provvedere al pagamento anticipato del canone relativo alle aree concesse in due rate semestrali, da adeguarsi annualmente di ISTAT come per legge e come da decreto ministeriale in materia.

d.2 L’ammontare complessivo del canone a carico del concessionario verrà determinato al netto del periodo e delle superfici oggetto della sospensione di cui al punto sub lett. b) del presente articolo e tenuto conto degli elementi a tal fine rilevanti che saranno indicati in sede di offerta dal concorrente aggiudicatario.

d.3. Ai fini della determinazione del canone si precisa che la concessione si articola in: specchi acquei, pontili galleggianti, aree a terra scoperte ed aree a terra con opere realizzate dal concessionario.

d.4. La determinazione del canone per i pontili galleggianti, per le aree scoperte e per le aree a terra con opere realizzate dal concessionario risulta fissato come segue:

— specchio acqueo: euro/mq/anno 1,193 (valore tariffario anno 2012, da adeguare ISTAT),

— pontili galleggianti: euro/mq/anno 43,554 (valore tariffario anno 2012, da adeguare ISTAT),

— aree scoperte: euro/mq/anno 1,536 (valore tariffario anno 2012, da adeguare ISTAT),

— aree a terra con opere realizzate dal concessionario: - se non destinate ad attività commerciali euro/mq/anno 4,389 (valore tariffario anno 2012, da adeguare ISTAT); - se destinate ad attività commerciali euro/mq/anno 43,554 (valore tariffario anno 2012, da adeguare ISTAT).

d.5 Si precisa che il canone per le aree a terra con opere realizzate dal concessionario verrà applicato a partire dal certificato di agibilità delle opere medesime, mentre per il periodo anteriore verrà applicato il canone relativo alle aree scoperte. A tal fine il concessionario si impegna a comunicare tempestivamente ad Autorità Portuale l’avvenuto conseguimento del certificato di agibilità.

e) Demolizione muro paraonde

Si precisa che è posta a carico dell’aggiudicatario la demolizione, prescritta dal PU, della struttura in cemento armato, costituita dal muro paraonde, del solaio in aggetto a sostegno del percorso pedonale e della struttura metallica presenti sulla banchina nord del compendio oggetto del bando, fatte salve diverse determinazioni che dovessero essere assunte in relazione alla revoca di cui all’art. 1, comma 10 del presente bando e al contenzioso di cui all’art. 8 lett. b);

f) Realizzazione della banchina est

E’ posta a carico del concessionario la realizzazione della banchina est della darsena nautica quale conterminazione definitiva del retrostante terrapieno, banchina da realizzarsi in corrispondenza della scarpata come da planimetria di cui all’All. C.

L’aggiudicazione avverrà in favore dell’offerta che conseguirà il punteggio più alto sulla base della valutazione dei seguenti elementi significativi risultanti da quanto contenuto nella “Busta B” di cui all’art. 4 del bando integrale.

Per quanto non indicato si rinvia al bando integrale.