Quantità o entità
L'importo complessivo dell'intervento (progettazione e costruzione), risultante dal progetto preliminare posto a base di gara, ammonta, ad 21 865 049,90 EUR (euro ventuno milioni ottocentosessantacinquequarantanove/90). L'intervento, come meglio specificato nel progetto preliminare, appartiene alle seguenti categorie generali e specializzate di lavori, con i seguenti importi:OG1 – Edifici industriali e civili – classifica VII – 11 746 233,84 EUR pari all’87 % dei lavori in appalto (categoria prevalente, subappaltabile nella misura massima del 30 % del relativo importo).OS23 - Demolizioni di opere - classifica IV – 1 818 952,80 EUR pari al 13 % dei lavori in appalto (categoria scorporabile e subappaltabile interamente).In base a studi economici e finanziari svolti in sede di redazione del progetto preliminare, la concessione prevede la realizzazione dell’intervento con risorse totalmente a carico del concessionario aggiudicatario.La concessione prevede:— la realizzazione dell'intervento, gestione e manutenzione (ordinaria e straordinaria) con risorse totalmente a carico del concessionario aggiudicatario,— la controprestazione a favore del Concessionario consistente in:1. gestione funzionale e sfruttamento economico degli alloggi di edilizia residenziale sociale e delle pertinenze e spazi esterni per l’intera durata della concessione, comunque non inferiore ai 12 anni, da fissarsi all’atto dell’aggiudicazione essendo detta durata oggetto di offerta in fase di gara, così come l’entità dei canoni di locazione anch’essi oggetto di offerta in sede di gara;2. tenuto conto che, la selezione degli assegnatari/conduttori degli alloggi sarà effettuata dall’Amministrazione concedente e che al Concessionario viene contrattualmente richiesto di praticare nei confronti degli utenti dei realizzandi alloggi canoni predefiniti inferiori al 75 % del canone concordato di cui alla legge 431/98, ai fini di assicurare al Concessionario il perseguimento dell’equilibrio economico-finanziario degli investimenti e della connessa gestione, viene altresì stabilito un corrispettivo per le prestazioni richieste al precedente articolo 4, da corrispondersi sotto forma di beni immobili.In particolare, nel comparto edificatorio, sarà possibile realizzare mediante intervento di recupero e/o di ricostruzione:a) mq 10 495 di superficie residenziale;b) mq 1 855 di superficie commerciali;c) mq 2 125 di superficie box/garages;d) n. 59 posti auto scoperti.Il corrispettivo per i concessionari - oggetto di offerta in sede di gara – sarà pari a:1. massimo 90 % della superficie residenziale di cui alla lettera a): mq 9 446 (di cui minimo una quota di alloggi pari al 10 % da mantenere al fitto calmierato di 5,00 EUR mq/mese per almeno 12 anni, oggetto di rialzo in sede di offerta);2. 100 % della superficie commerciale di cui alla lettera b): mq 1 855;3. massimo 90 % della superficie relativa ai box/garages di cui alla lettera c): mq 1 913 (di cui minimo una quota di box pari al 10 % da mantenere al fitto calmierato di 5,00 EUR mq/mese per almeno 12 anni, oggetto di rialzo in sede di offerta), oltre tutta la superficie che, nel rispetto delle NTA e del RUEC del PRG vigente nel Comune di Baronissi, il Concessionario prevederà nel sottosuolo dei lotti destinati alla edificazione;4. 100 % dei posti auto scoperti di cui alla lettera d): n. 59 posti auto.— un valore residuo non ammortizzato al termine della concessione pari a 0.21 865 049,90