CIG: 32828662B9 - affidamento del servizio di sale and lease back

Comune di Ozieri

Alienazione di immobile, locato, di proprietà comunale, costituente patrimonio disponibile dell’ente e successiva riacquisizione mediante contratto di Sale and Lease Back.
Operazione della durata di anni 18; canoni semestrali posticipati; prezzo di opzione finale pari al 1 % dell’importo dell’appalto; tasso indicizzato.
Il fabbricato è ubicato nel centro storico cittadino, tra la via Trento e la via Veneto, si sviluppa su quattro livelli dei quali il piano 2 e 3 di proprietà comunale, distinta al NCEU al Foglio 68, Mappale 114, sub.17, in fase di frazionamento.
La porzione del fabbricato individuata dall’Amministrazione per la procedura in argomento è il piano 3.
Dinamica degli eventi successivi all'aggiudicazione dell'appalto:
Contestuale stipula del contratto di compravendita e del contratto di locazione finanziaria relativi al bene oggetto dell’appalto.
L’ente aggiudicante non corrisponderà alcun maxi-canone all’atto della stipula del contratto sale and lease-back.
Ultimate le formalità, l’ente aggiudicante incasserà i proventi della vendita e con la messa in decorrenza del contratto di locazione finanziaria manterrà la disponibilità e l’utilizzo del bene mentre l’aggiudicatario diventerà il proprietario esclusivo del bene oggetto dell'appalto che contestualmente lo assegna in locazione finanziaria/leasing finanziario al Comune - cedente.
L’ente aggiudicante si farà carico di:
1) corrispondere all' aggiudicatario il pagamento sia dei canoni periodici che di ogni altra somma eventualmente dovuta, secondo le modalitĂ , scadenze ed importi risultanti dall'offerta aggiudicata;
2) provvedere all'uso, custodia, conservazione e manutenzione del bene oggetto del contratto;
3) custodire il bene avuto in locazione provvedendo alla manutenzione ordinaria e straordinaria.
4) riscattare tale bene (al termine della durata contrattuale) assumendone la proprietà ovvero restituirli all’aggiudicatario in buono stato di conservazione.
5) garantire i beni oggetto del contratto di sale and lease back con adeguate polizze assicurative, in particolare detti contratti dovranno prevedere le seguenti garanzie:- all risks – RCT (responsabilità civile verso terzi).
Il soggetto aggiudicatario si farĂ  carico:
1) della garanzia dell’utilizzo dei beni da parte della stazione appaltante;
2) delle spese contrattuali, comprese quelle accessorie per imposte, bolli, etc.

Scadenza

Il termine per la ricezione delle offerte era 2011-11-07. L'appalto è stato pubblicato su 2011-09-23.

Chi? Cosa? Dove?
Storia dell'approvvigionamento
Data Documento
2011-09-23 Avviso di gara
2012-05-07 Avviso di aggiudicazione
Avviso di gara (2011-09-23)
Oggetto
Ambito di applicazione dell'appalto
Titolo: Servizi di leasing finanziario
QuantitĂ  o entitĂ :
Stima del valore dell’immobile da alienare: 476 059,85 EUR (piano 3) come da perizia dell’Ufficio tecnico comunale;Quantitativo o entità totale dell’appalto: 476 000,00 EUR (quattrocentosettantaseimila/00euro), oltre l’IVA se dovuta;
Metadati dell'avviso
Lingua originale: italiano 🗣️
Tipo di documento: Avviso di gara
Natura del contratto: Servizi
Regolamento: Unione Europea
Vocabolario comune per gli appalti (CPV)
Codice: Servizi di leasing finanziario 📦

Procedura
Tipo di procedura: Procedura aperta
Tipo di offerta: Presentazione di un'offerta per tutti i lotti
Criteri di assegnazione
Prezzo piĂą basso

Amministrazione aggiudicatrice
IdentitĂ 
Paese: Italia 🇮🇹
Tipo di amministrazione aggiudicatrice: AutoritĂ  regionale o locale
Nome dell'amministrazione aggiudicatrice: Comune di Ozieri
Indirizzo postale: via Vittorio Veneto, 11
Codice postale: 07014
CittĂ  postale: Ozieri
Contatto
Indirizzo Internet: http://www.comune.ozieri.ss.it 🌏
E-mail: segretario@comune.ozieri.ss.it 📧
Telefono: +39 079781200 đź“ž
Fax: +39 079781248 đź“ 

Riferimento
Date
Data di invio: 2011-09-23 đź“…
Termine di presentazione: 2011-11-07 đź“…
Data di pubblicazione: 2011-09-27 đź“…
Identificatori
Numero dell'avviso: 2011/S 185-303110
Numero GU-S: 185
Informazioni aggiuntive
Criteri di aggiudicazione: Prezzo più basso, in termini di spread percentuale annuale indicato in offerta con tre cifre decimali; Le offerte dovranno pervenire presso la sede del Comune di Ozieri perentoriamente entro il termine fissato, con le modalità stabilite nel disciplinare di gara (parte integrante e inscindibile del presente bando), corredate, pena l’esclusione, da quanto ivi prescritto – Per quanto non esplicitamente regolamentato nel bando valgono le norme del Disciplinare di Gara e del capitolato speciale d’oneri – Si procederà alla aggiudicazione anche in caso di una sola offerta valida, purché ritenuta conveniente – offerte non vincolano il Comune di Ozieri – I dati raccolti saranno trattati conformemente alle norme vigenti; informativa ex D.Lgs. 196/2003 esposta all’Albo pretorio del Comune di Ozieri; L’ente appaltante metterà a disposizione delle società concorrenti, presso il sito istituzionale del Comune di Ozieri la documentazione di gara nonché quanto occorra per la valutazione e l’istruttoria dell’operazione sia dal punto di vista del merito creditizio che dal punto di vista della regolarità tecnico-urbanistica dell’immobile. In particolare renderà disponibile: — Perizia tecnico estimativa dettagliata, — Scheda tecnica riassuntiva dei dati in possesso relativi all’immobile. L’ente appaltante si impegna a fornire ai concorrenti qualsiasi altra documentazione da loro richiesta, purchè pertinente, in tempi compatibili con i termini imposti per la presentazione dell’offerta. I concorrenti potranno effettuare sopralluogo presso l’immobile oggetto del presente appalto concordando preventivamente con il settore tecnico. Il dirigente del settore finanziario - dott. Nino Spanu.
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Oggetto
Ambito di applicazione dell'appalto
Breve descrizione:
Alienazione di immobile, locato, di proprietà comunale, costituente patrimonio disponibile dell’ente e successiva riacquisizione mediante contratto di Sale and Lease Back.
Operazione della durata di anni 18; canoni semestrali posticipati; prezzo di opzione finale pari al 1 % dell’importo dell’appalto; tasso indicizzato.
Il fabbricato è ubicato nel centro storico cittadino, tra la via Trento e la via Veneto, si sviluppa su quattro livelli dei quali il piano 2 e 3 di proprietà comunale, distinta al NCEU al Foglio 68, Mappale 114, sub.17, in fase di frazionamento.
La porzione del fabbricato individuata dall’Amministrazione per la procedura in argomento è il piano 3.
Dinamica degli eventi successivi all'aggiudicazione dell'appalto:
Contestuale stipula del contratto di compravendita e del contratto di locazione finanziaria relativi al bene oggetto dell’appalto.
L’ente aggiudicante non corrisponderà alcun maxi-canone all’atto della stipula del contratto sale and lease-back.
Ultimate le formalità, l’ente aggiudicante incasserà i proventi della vendita e con la messa in decorrenza del contratto di locazione finanziaria manterrà la disponibilità e l’utilizzo del bene mentre l’aggiudicatario diventerà il proprietario esclusivo del bene oggetto dell'appalto che contestualmente lo assegna in locazione finanziaria/leasing finanziario al Comune - cedente.
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L’ente aggiudicante si farà carico di:
1) corrispondere all' aggiudicatario il pagamento sia dei canoni periodici che di ogni altra somma eventualmente dovuta, secondo le modalitĂ , scadenze ed importi risultanti dall'offerta aggiudicata;
2) provvedere all'uso, custodia, conservazione e manutenzione del bene oggetto del contratto;
3) custodire il bene avuto in locazione provvedendo alla manutenzione ordinaria e straordinaria.
4) riscattare tale bene (al termine della durata contrattuale) assumendone la proprietà ovvero restituirli all’aggiudicatario in buono stato di conservazione.
5) garantire i beni oggetto del contratto di sale and lease back con adeguate polizze assicurative, in particolare detti contratti dovranno prevedere le seguenti garanzie:- all risks – RCT (responsabilità civile verso terzi).
Il soggetto aggiudicatario si farĂ  carico:
1) della garanzia dell’utilizzo dei beni da parte della stazione appaltante;
2) delle spese contrattuali, comprese quelle accessorie per imposte, bolli, etc.
QuantitĂ  o entitĂ :
Stima del valore dell’immobile da alienare: 476 059,85 EUR (piano 3) come da perizia dell’Ufficio tecnico comunale;
Quantitativo o entità totale dell’appalto: 476 000,00 EUR (quattrocentosettantaseimila/00euro), oltre l’IVA se dovuta;
Descrizione delle opzioni: Riscatto fine contratto.
Durata: 216 mesi
Numero di riferimento: CIG (codice identificativo di gara) da indicare nel versamento della contribuzione a favore della AVCP: 32828662B9;
Luogo di esecuzione
Sede principale o luogo di esecuzione: Ozieri (SS).

Informazioni legali, economiche, finanziarie e tecniche
Condizioni di partecipazione
Abilitazione all'esercizio dell'attivitĂ  professionale: Come da disciplinare di gara.
Esecuzione dell'appalto
Depositi e garanzie richiesti:
Cauzione provvisoria per partecipazione alla gara – definitiva per aggiudicatario – contributo a favore AVCP.
Principali condizioni di finanziamento e modalitĂ  di pagamento e/o riferimento alle disposizioni pertinenti che le regolano:
1) L’ente aggiudicante rilascerà mandato irrevocabile di pagamento notificato ed accettato dal tesoriere dell’ente aggiudicante.
2) L’ente aggiudicante inizierà a pagare i canoni di locazione finanziaria a far tempo dal giorno 1 del semestre successivo alla sottoscrizione del contratto di compravendita e contestuale messa a decorrenza del contratto di "Sale and lease-back".
Spread.
I canoni di locazione verranno determinati sulla base del costo sostenuto dall’aggiudicatario per l’acquisto dell’immobile e dal tasso di interesse pari allo spread offerto in sede di gara più il parametro di riferimento. Quest’ultimo sarà l’Euribor a tre mesi rilevato dal quotidiano "Il Sole 24 Ore" il giorno lavorativo bancario antecedente la data di sottoscrizione del contratto di "sale and lease back".
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L’esecuzione del servizio è riservata ad una particolare professione:
Gara riservata alle banche ed agli intermediari finanziari iscritti, rispettivamente, nell’albo e nell'elenco generale di cui agli artt. 13, 14 e 106 D.Lgs. 385/93 nonché agli intermediari finanziari iscritti nell’elenco speciale di cui all’art. 107 D.Lgs. 385/93 ed alle banche o società finanziarie aventi sede legale in altri Stati dell’Unione europea, abilitati, nei rispettivi paesi di origine, all’esercizio dell’attività di locazione finanziaria ed in possesso dei requisiti e delle autorizzazioni per operare nell’ambito del mutuo riconoscimento.
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Procedura
Periodo di validitĂ  dell'offerta: 180 giorni
Data di apertura delle offerte: 2011-11-08 đź“…
Luogo di apertura:
Sede Comune di Ozieri c/o Aula Consiliare – via Vittorio Veneto, 11 – 07014 Ozieri SS, ITALIA.
Luogo: Sede Comune di Ozieri c/o Aula Consiliare – via Vittorio Veneto, 11 – 07014 Ozieri SS, ITALIA.
Informazioni sulle persone autorizzate e sulla procedura di apertura: Seduta pubblica.
Lingue
Lingua: italiano 🗣️

Amministrazione aggiudicatrice
Contatto
Referente: dirigente del settore finanziario / capo servizio settore bilancio: +39 079781213 / 079781246
E-mail: uff.uscite@comune.ozieri.ss.it 📧

Riferimento
Identificatori
Numero di riferimento attribuito dall’amministrazione aggiudicatrice: CIG (codice identificativo di gara) da indicare nel versamento della contribuzione a favore della AVCP: 32828662B9;
Informazioni aggiuntive
Criteri di aggiudicazione: Prezzo piĂą basso, in termini di spread percentuale annuale indicato in offerta con tre cifre decimali;
Le offerte dovranno pervenire presso la sede del Comune di Ozieri perentoriamente entro il termine fissato, con le modalità stabilite nel disciplinare di gara (parte integrante e inscindibile del presente bando), corredate, pena l’esclusione, da quanto ivi prescritto – Per quanto non esplicitamente regolamentato nel bando valgono le norme del Disciplinare di Gara e del capitolato speciale d’oneri – Si procederà alla aggiudicazione anche in caso di una sola offerta valida, purché ritenuta conveniente – offerte non vincolano il Comune di Ozieri – I dati raccolti saranno trattati conformemente alle norme vigenti; informativa ex D.Lgs. 196/2003 esposta all’Albo pretorio del Comune di Ozieri;
Mostra di piĂą
L’ente appaltante metterà a disposizione delle società concorrenti, presso il sito istituzionale del Comune di Ozieri la documentazione di gara nonché quanto occorra per la valutazione e l’istruttoria dell’operazione sia dal punto di vista del merito creditizio che dal punto di vista della regolarità tecnico-urbanistica dell’immobile.
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In particolare renderĂ  disponibile:
— Perizia tecnico estimativa dettagliata,
— Scheda tecnica riassuntiva dei dati in possesso relativi all’immobile.
L’ente appaltante si impegna a fornire ai concorrenti qualsiasi altra documentazione da loro richiesta, purchè pertinente, in tempi compatibili con i termini imposti per la presentazione dell’offerta.
I concorrenti potranno effettuare sopralluogo presso l’immobile oggetto del presente appalto concordando preventivamente con il settore tecnico.
Il dirigente del settore finanziario - dott. Nino Spanu.

Informazioni complementari
Corpo di revisione
Nome: Foro di Sassari
Paese: Italia 🇮🇹
Fonte: OJS 2011/S 185-303110 (2011-09-23)
Avviso di aggiudicazione (2012-05-07)
Oggetto
Ambito di applicazione dell'appalto
Valore totale dell'appalto: 476 000,00 đź’°
Metadati dell'avviso
Tipo di documento: Avviso di aggiudicazione

Procedura
Tipo di offerta: Non applicabile

Amministrazione aggiudicatrice
Contatto
Telefono: +39 079781246 đź“ž
Fax: +39 079781252 đź“ 

Riferimento
Date
Data di invio: 2012-05-07 đź“…
Data di pubblicazione: 2012-05-10 đź“…
Identificatori
Numero dell'avviso: 2012/S 89-145812
Si riferisce all'avviso: 2011/S 185-303110
Numero GU-S: 89

Amministrazione aggiudicatrice
Contatto
Referente: responsabile del procedimento ing. Salvatore Langiu
Fonte: OJS 2012/S 089-145812 (2012-05-07)
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Prodotti/servizi:
Servizi finanziari e assicurativi Servizi bancari e di investimento Servizi bancari Servizi di leasing finanziario