Affidamento del contratto di locazione finanziaria immobiliare in costruendo per la realizzazione su area comunale del nuovo polo scolastico: costruzione scuola secondaria di primo grado

Comune di Acqui Terme

Il contratto ha per oggetto la realizzazione nonché il relativo finanziamento con il metodo ex art. 160bis del D.Lgs. n. 163/2006 e s.m.i. del nuovo polo scolastico in particolare della scuola secondaria di primo grado, secondo le modalità progettuali e tecniche descritte:
a) dal progetto esecutivo per quanto attiene l’aspetto architettonico e strutturale e dal progetto definitivo avanzato per quanto concerne gli impianti tecnologici;
b) dalla suddivisione in due lotti funzionali del progetto esecutivo architettonico e strutturale e del progetto definitivo impiantistico e
c) dalla relazione geologica con relative indagini geologiche.
Conseguentemente sono a disposizione dei sigg. concorrenti i pareri e nulla osta endoprocedimentali vale a dirsi parere favorevole ASL competente in data 23.12.2010, nulla osta VV.FF. competente in data 21.3.2011, nonché gli adempimenti in fase progettuale previsti dal D.Lgs. 81/2008 e smi e relativa validazione ai sensi dell’art. 47 del D.P.R. 554/99 da parte del dirigente servizi tecnici e RUP in contraddittorio con i progettisti.
Per quanto riguarda il completamento della progettazione si specifica che il progetto messo a disposizione per gli impianti tecnologici è in concreto da ritenersi equivalente ad una progettazione esecutiva e la prestazione di sviluppo progettuale corrisponde a quella di verifica che l’aggiudicatario comunque deve sopportare per la produzione dell’offerta e pertanto l’eventuale compenso professionale per la traduzione del progetto definitivo avanzato posto a base di gara in progetto esecutivo è escluso dalla locazione finanziaria.
Aspetti peculiari: ribadendo che la scelta dello strumento ex art. 160 bis del codice appalti risponde all’intento di giungere rapidamente, nel pieno rispetto degli standards qualitativi progettuali, alla realizzazione del nuovo polo scolastico, con massima responsabilizzazione del soggetto giuridico aggiudicatario. Il soggetto finanziario (nelle forme di partecipazione previste dall’art. 160 bis) che risulterà aggiudicatario della presente gara dovrà obbligarsi, dopo la realizzazione dell’opera indicata dall’Amministrazione indicente la gara, a concederla per un determinato periodo in locazione finanziaria a quest’ultima contro il pagamento di un corrispettivo da versarsi a cadenze periodiche a decorrere dalla data di consegna dell’opera da parte del soggetto costruttore dell’aggiudicatario, previa sottoscrizione di apposito verbale positivo di presa in consegna e collaudo e comunque a partire dall’effettiva agibilità e disponibilità dell’edificio scolastico.
L’Amministrazione Comunale dispone di una somma pari ad almeno 1 367 000,00 EUR IVA compresa derivante dalla convenzione relativa ad "aree ex Borma ed attigue" rep. n. 6854 del 21.12.2010, a titolo di liberalità, sottoscritta con il soggetto privato del PPE all’interno del quale verrà inserita la scuola. Di conseguenza il piano di ammortamento dovrà prevedere il versamento di tale maxi rata alla data di decorrenza del contratto di locazione finanziaria, oppure quando sarà reso disponibile, con il quale l’Amministrazione Aggiudicatrice andrà a ridurre il debito residuo con il conseguente ricalcolo del canone sul nuovo capitale residuo senza alcuna penale o spesa aggiuntiva.
L’Amministrazione avrà la facoltà durante il periodo contrattuale di riscattare totalmente o parzialmente l’immobile oltre alla possibilità di esercitare l’opzione di conversione dal tasso indicizzato al tasso fisso il tutto senza spese aggiuntive e/o penali.
In ordine alle condizioni scaturite dalla migliore offerta, qualora le condizioni finanziarie imposte dalla normativa vigente non permettessero la realizzazione immediata del compendio scolastico suddiviso in 2 lotti funzionali, l'Amministrazione, secondo quanto previsto in offerta si impegnerà unicamente per il primo lotto funzionale, conseguentemente, tutte le condizioni tecniche ed economiche di locazione finanziaria di cui all’offerta saranno applicate limitatamente al solo primo lotto funzionale.
Il disciplinare di gara oltre a dettare norme integrative ed esplicative al presente bando definisce l’oggetto contrattuale (compreso quello della locazione finanziaria) allo scopo di modulare al meglio la realizzazione della scuola secondaria di primo grado di via Romita e via Salvadori.

Scadenza
Il termine per la ricezione delle offerte era 2011-05-23. L'appalto è stato pubblicato su 2011-03-30.

Fornitori
I seguenti fornitori sono menzionati nelle decisioni di aggiudicazione o in altri documenti di appalto:

• • RTI Codelfa SpA / Unicredit leasing SpA

Chi?

• • Comune di Acqui Terme

Cosa?

• • Lavori di costruzione di edifici scolastici › Lavori di costruzione di scuole superiori

Dove?

• • Piemonte › Alessandria